4 tendances de l'immobilier en 2021
Arnaud Hoffstetter
Gestion de patrimoine, 25 ans d'expérience, j'accompagne mes clients pour générer des performances supérieures à la moyenne
D'après l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux moyens de crédit affichent le niveau le plus bas jamais constaté jusqu'à présent : 1,05 %.
Au-delà du phénomène de retour vers les villes de moindre importance suite à la Covid, la baisse continue des taux, auto-entretien la hausse des volumes de ventes et des prix dans l'immobilier.
Un record des ventes s’est établit en 2021 avec 1.2 M de transactions.
Pourtant, devenir propriétaire est un défi de plus en plus complexe !
Voici les 4 facteurs qui expliquent cela :
Rouen, Bayonne, Brest, Rennes, Orléans, Caen... enregistrent des hausses comprises entre + 10 et + 15 % sur un an.
De plus, malgré la baisse des taux, emprunter devient de plus en plus difficile.
En moyenne le niveau d'apport personnel exigé a progressé de 13 % en un an.
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Malgré la baisse des taux, emprunter devient de plus en plus difficile.
En moyenne le niveau d'apport personnel exigé a progressé de 13 % en un an.
Il était de 25 888 € en 2020 et est passé à 29 405 € en 2021.
La valeur verte, qui correspond à l'étiquette énergétique d'un bien immobilier, prend de plus en plus d’importance.
Par exemple, en Nouvelle-Aquitaine, une maison classée F ou G se vend avec une décote de 20 % par rapport à une maison classée D dans un même secteur avec des caractéristiques similaires.
Enfin, le déséquilibre entre l’offre et la demande ne cesse de se creuser.
Le stock de logement à vendre est au plus bas. Au-delà de la difficulté à trouver du foncier, une des explications est d’ordre politique : les élections municipales ont contribué à ralentir la délivrance des permis de construire.
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