Berry : l'historique « Château des Granges », rénové par des artistes, 2 enceintes entourées de 28 ha de bois et prairies, esplanade avec piscine...

La vente de cette merveilleuse propriété est suspendue

Le Lys Bourbonnais n'a pas résisté à vous présenter cet ensemble historique unique en pays berruyer.

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Le « Château des Granges », rénové par des artistes, 2 enceintes entourées de 28 ha de bois et prairies, bordure de rivière, esplanade avec piscine, verger, jardins, importants communs (colombier, 2 vastes granges). 

Possibilité d’une rentabilité importante.

Entre Nord et Midi, le Berry calme, riche de sites historiques, offre aux abords de Bourges plaines, rivières et forêts jadis enviées de tous les barbares, Goths, Burgondes, Francs, Sarrazins, Hongrois et Normands; ces derniers y bâtirent de petites citadelles dont fut ce «donjon » au Xème siècle, protégé par des fossés au milieu des bois. Fief des familles berrichonnes Trousseau, de la Porte, et Dufaur, les Granges revinrent au vicomte Labbé qui reconstruisit en 1747 autour du petit fort détaché, au nord de l’enceinte, une vaste maison d’exploitation XVIIIème de plain-pied.

Au XXème siècle, l’actuel propriétaire du « donjon» le rebâtit et le restaura entièrement des sols aux toitures; sa famille rénova aussi totalement la maison et y ajouta de splendides décorations.

Ce noble ensemble répertorié a gardé tous les insignes de sa grandeur, déployés au cours des siècles depuis ses bâtisseurs normands au Xème siècle, jusqu’au XXème siècle : poternes et grilles d’entrée sur l’allée d’honneur, portail XVIIIème en arche d’où l’on a vue sur le «donjon » et sa tourelle d’escalier à vis dominant la campagne et les bois de chasse; le vieux colombier médiéval; la maison autour de l’ ancienne pièce médiévale centrale et son four à pain… et jusqu’à une borne romaine non loin des vestiges de la douve à l’est.

Une entière restauration de grande qualité rendit sa beauté extérieure et intérieure au site retiré, à l’abri de ses bois est et ouest, de son parc enjolivé d’une piscine au nord, et de sa grande prairie au sud. Allées réhabilitées, électricité enterrée, nature apprivoisée tout en laissant s’épanouir une sauvagerie dosée, en bosquets et hauts arbres protégeant de la civilisation tout proche : 12 ha de bois (majorité de chênes) enlaçant 15 ha de prairies, et les bâtiments veillant de loin l’un sur l’autre. Le verger égraine ses fleurs blanches au printemps sur les verts ton sur ton du domaine alentour (reines-claudes, mirabelles, saintes-catherines, cerises, pêches de vigne, pommes, poires…).

L’altier donjon, ancienne redoute surveillant la vallée et le village, qui doit sa position aux Normands du Xème siècle et sa réhabilitation aux Berrichons du XVIIème, restauré en matériaux de haute qualité au XXème, allie modernité au rez-de-jardin et éléments historiques rapportés dans le corps de logis; pièces lumineuses et spacieuses :

3 niveaux de 100 m² + rez-de-jardin 55 m²

2 belles caves voûtées

• terrasse entre les deux corps de logis assemblés en équerre 

• hall dallé de pierre (+ pierre d’évier) donnant sur l’escalier à vis des étages et sur le séjour

• séjour 40 m² de belle hauteur, dallé de pierre, cheminée monumentale médiévale en pierre, plafonds à la française, ambiance feutrée, donnant sur : 

• salle contemporaine du rez-de-jardin, contrastant agréablement par sa luminosité et sa modernité, tout de baies vitrées sur terrasse, bassin d’agrément, piscine (en cours) et jardin à l’italienne paysager et privatif (donnant sur le verger et les bois); cuisine américaine aménagée et équipée; 

• bureau, dressing, toilettes

• escalier à vis (de 1158, élément originel).

1er étage (planchers chêne) : 3 chambres (40, 20 et 20 m²), salle de bain avec toilettes, dressing.

2ème étage (partie plancher teck) : 2 chambres (30 et 40 m²), salle de douche, toilettes, buanderie.

Comble perdu (charpentes et toitures reconstruites).

L’élégante maison 4 pans reconstruite au XVIIIème, essentiellement de plain-pied, augmentée d’un pavillon XIXème, façade noble plein sud sur la cour, façade arrière sur l’esplanade à piscine, cernée de bois : entièrement rénovée et décorée par un artiste de talent, elle propose des prestations authentiques et un confort élégant, rare dans une si vaste demeure ancienne. 2 niveaux de 275 m², dont rez-de-chaussée et demi-grenier ont été aménagés, soit 450 m² luxueux.

Le pavillon XIXème à entrée indépendante (dalles de pierre) : 

- chambre dallée de pierre, lambrissée de boiseries, et sa vaste salle de douche (plafond aux nimbes) avec toilettes 

- escalier vers 2ème chambre, sa salle de douche et ses toilettes. 

La maison XVIIIème, ouvertures principales au sud, aux décorations somptueuses (sols, murs et plafonds) et sanitaires carrelés de pierre :

- hall d’entrée : sol originels à cabochons en quinconce, boiseries, plafond peint 

- à droite : salon d’apparat 70 m² à 3 grandes baies sud, cheminée, plancher chêne, plafond peint, enduits ocre…

- au pignon est de la maison : chambre de plain-pied et sa salle de douche (toilettes) 

- à gauche : salle commune 49 m², qui fut le fort détaché, salle d’arme médiévale, centre de la construction XVIIIe; dalles de pierre originelles cheminée à manteau et piédroits, four à pain, baies sud et nord, et cuisine aménagée et équipée; porte sur l’entrée du pavillon XIXème

- à l’arrière de la salle : entrée nord sur escalier XVIIIème originel en chêne, et toilettes habillées de pierre.

- Au grenier en partie aménagé : suite 

- d’un salon à pans de bois, ouvert sur l’escalier, tomettes d’origine

- splendide chambre du pignon ouest, sous charpente de croupe à 3 pans, décorée de briques, donnant sur salle de douche et toilettes. 

- restant du grenier sous charpente originelle en chêne, dont chambre non aménagée, à cheminée et jacobines.

Chaudière gaz de ville Wiessman 2009 à condensation, radiateurs fonte; tous travaux sur une vingtaine d’années. Assainissement individuel 1996. Taxes foncières 1400 € sur le bâti, 800 € sur les terres.

Classe énergétique : 

DPE en cours.

Piscine sur esplanade arrière (2003, 17 X 5,5 m, 2,5 m de profondeur, au sel, alarme).

Pavillon du jardinier (jouxtant le portail en arche).

Cour des communs bordée d’arbres et d’arbustes d’ornement, la séparant de la cour d’honneur des habitations (terrasse privative ombragée du pavillon XIXème) : 

2 immenses granges perpendiculaires : anciennes écuries, bergeries, celliers, magnanerie… d’époques médiévale (45 X 7 m) et classique (anciennement 50 X 8 m, dont la moitié s’est écroulée) : très beaux éléments originels tels qu’escalier de chêne, escalier à vis, charpentes, poutres…); 

Colombier originel Xème siècle (normand) sur 2 niveaux (charpente et toitures à refaire); 

Ancien poulailler médiéval (11 X 3 m, possibilité d’une petite maison).

Cet ensemble historique harmonieux, rénové avec un goût rare peut aussi générer des revenus importants en chambres (déjà 2 chambres et la suite du grenier XVIIIème peuvent produire un rapport de 15 000 € / chambre / an; peuvent encore être aménagées 2 chambres dans le grenier, sans parler de projets possibles dans les granges; les tables d’hôtes qui rapportent 5000 € sur 100 jours peuvent aussi être développées ). Maison ou donjon pourrait être loué si l’on habite l’autre.

La proximité de Bourges et de multiples intérêts touristiques (ainsi que des attraits touristiques des Berry, Nivernais, Bourbonnais en plein centre de la France) en fait une propriété particulièrement bien située : 

• petits commerces au village : pain, épicerie, tabac, producteur de fruits et légumes, vin, fromage, volailles… village voisin avec poissonnerie 3 fois par semaine, produits fermiers bio…

• 12 min du centre ville de Bourges et de sa gare SNCF (cathédrale, palais de Jacques-Cœur, « printemps de Bourges », Route Jacques-Cœur…)

• 35 min de Sancerre et de Menetou-Salon (vins de Menetou-Salon, Quincy, Reuilly, Sancerre, Pouilly fumé…) 

• tourisme historique, vert, évènementiel… (demander la fiche à l’agence)

• 2 h 30 de Paris