Dépenses & optimisation d'immeubles d'immeubles à revenus

L'optimisation des immeubles à revenus est la stratégie de minimisation des dépenses et de maximisation des revenus pour que la valeur de votre immeuble, calculée sur le budget (revenus - dépenses) soit optimisée.

L'optimisation des plex comprend deux volets, un volet revenus (loyers, garages, buanderies, services) et les dépenses (déneigement, entretien, gazon, poubelle, location chauffe-eaux, charge énergétique, concierge, assurances, etc..)

Pour optimiser votre investissement vous avez donc plusieurs postes sur lesquels vous pouvez travailler. Il est capital de comprendre qu'une diminution des dépenses (au même titre que l'augmentation des loyers) aura un impact sur la valeur de votre immeuble. Ainsi en diminuant vos dépenses mensuelle de 100$ par mois vous pouvez créer entre 20'000$ et 24'000$ de valeur pour votre immeuble.

Quels sont les postes de dépenses sur lesquels vous pouvez agir?

• Assurances? Avez-vous pensé à prendre le temps de comparer toutes les assurances du marché? De négocier en ajoutant à l'assurance de votre plex l'assurance de votre maison, de vos voitures?
• Gazon - déneigement? Avez-vous pensé à magasiner la concurrence et à donner le contrat de gazon et de déneigement à la même personne? Est-il possible de demander à un de vos locataires de s'occuper du gazon et du déneigement et lui proposer une baisse de son loyer moins conséquente que ce que vous couterai une entreprise de déneigement?
• Hydroquébec & Gaz Métro? Avez-vous des parties communes qui sont chauffées et ou éclairées durant l'hiver et qui vous coûtent très cher? Est-il possible de minimiser ces dépenses? De faire installer des panneaux solaires? D'installer des systèmes hautement performants vous permettant de contrôler la température à distance? Est-il possible d'installer des portes plus performante énergiquement ou de faire installer des lumières moins énergivores et qui ne s'allument qu'en présence de mouvement?
• Hydrosolution? Vos chauffe eaux sont-ils en location? Avez-vous envisagé des les acheter? Avez-vous envisagé de transférer la charge locative des vos chauffe-eaux à vos locataires plutôt que de les payer?
• Transfert de la charge énergétique? Est-ce que l'immeuble à revenu que vous possédez offre à ses locataires des appartements chauffés et éclairés? Combien couterai la transformation des logements pour que chacun des locataires paie son électricité et combien cet investissement vous permettrait-il d'économiser et quelle serai la valeur créée?
• Frais de gestion? Payez vous une compagnie de gestion pour s'occuper de votre plex? Quels sont les services rendus et combien cela vous coûte t'il? Est-il possible de demander des soumissions pour trouver un meilleur rapport qualité prix? Est-il possible que les services rendus par votre firme de gestion immobilières soient transférés à un concierge au sein de l'immeuble pour la gestion quotidienne de votre bloc moyennant une baisse de loyer?

Des solutions existent pour augmenter la valeur de vos multiplex -
Que ce soit en controlant mieux les dépenses ou en maximisant
les revenus locatifs & les services offerts!