Investissement locatif? Attention à la revente !

Loi Pinel, Loueur meublé non professionnel ou professionnel,... beaucoup de dispositifs indexés sur l’immobilier vous permettent de défiscaliser pour payer moins d’impôts.

Mais, qu’en est-il de la problématique de la revente ?

Le marché de la location

Il y a différentes questions à se poser avant l’investissement :

Quel est le marché de la location dans le lieu d’acquisition ? Est-il dynamique ? Le bassin d’emplois est-il suffisant pour attirer des locataires ? Quel est actuellement le loyer moyen pour un bien similaire ? Tous ces points doivent être vérifiés au préalable.

Des dispositifs alléchants

Les publicités faites autours de ces biens vantent généralement l’économie d’impôts que vous pouvez réaliser. Mais qu’en est-il du prix au m² du logement ? Le bien immobilier est souvent vendu comme un produit de défiscalisation et non pas comme un bien immobilier susceptible d’être revendu. Il est donc opportun de vérifier son prix au m² par rapport au marché et qu’il ne soit pas surévalué du fait de la réduction d’impôt dont vous allez bénéficier.

La localisation

Là aussi, il est préférable d’acheter un bien dans sa zone géographique. Vous pourrez plus facilement évaluer la situation du bien : le quartier, les commerces de proximités, les transports en communs, les écoles, les pôles économiques et d’activités... Il est à rappeler que la défiscalisation ne peut se faire que si le bien est loué.

La revente

Le marché immobilier local, le prix au m², la localisation, l’entretien de l’immeuble, tous ces éléments sont à prendre en compte lors de votre acquisition.

L’attrait seul de la défiscalisation ne permet pas d’optimiser au maximum votre achat. En effet, en cas de revente à la fin de la période de défiscalisation, l’ensemble de ces points seront pris en compte dans l’estimation de la valeur du bien et permettront de trouver plus facilement un acheteur.