La sélection de l'Immobilière Ascot, une opportunité intéressante pour investir dans l'immobilier sur NANTES.

Résidence Elégance en nue-propriété

 Dans le quartier résidentiel et très prisé de Saint-Félix et à proximité immédiate du rond-point de Rennes, la résidence « Élégance » jouit d’un emplacement privilégié, au cœur d’un quartier dynamique riche en commerces de proximité et infrastructures scolaires

VOUS BÉNÉFICIEZ D’UN CONFORT DE GESTION MAXIMUM

 En contrepartie de la perception des loyers par l'usufruitier, ce dernier gère et prend à sa charge :

• Les aléas locatifs (gestion des locataires, impayés, vacances du bien).
• Les charges (frais de gestion locative, honoraires de syndic, charges d’entretien, assurances).
• Les travaux d’entretien (y compris les gros travaux : articles 605 et 606 du code Civil).
• Les taxes y compris la taxe foncière. A l’issue de cette période, le bailleur garantit à l’épargnant propriétaire le bon état d’habitabilité des lieux.

Vous bénéficiez donc d’un confort total pendant toute la durée de démembrement du bien, vous n’avez aucune démarche, charge ou fiscalité à supporter.

ÉCONOMISEZ SUR VOS IMPÔTS ET PRÉLÈVEMENTS SOCIAUX

Vous achetez la nue-propriété d’un bien immobilier grevé d’un usufruit temporaire de 15 ans pour 60% seulement de sa valeur actuelle en pleine propriété.

La nue-propriété permet ainsi de capter dès l’achat, sous forme de réduction du prix, l’équivalent de 15 années de loyers totalement défiscalisés d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux.

• ÉCONOMISEZ SUR LES FRAIS DE NOTAIRE

Lors de l’acquisition les frais de notaires sont calculés sur la nue-propriété seulement.

• ÉCONOMISEZ SUR LA TAXE FONCIÈRE

Pendant toute la période du démembrement temporaire, la taxe foncière est prise en charge par l’usufruitier, soit une économie de cette charge fiscale pendant 15 ans.

• ÉCONOMISEZ SUR L’IMPÔT SUR LA FORTUNE

L’investissement immobilier en nue-propriété est un modérateur de facture ISF. Tout en vous constituant un patrimoine immobilier et un complément de revenus à terme, vous n’augmentez pas votre impôt, vous ne passez pas dans une tranche d’imposition supérieure du barème fiscal. De fait, tant que vous n’avez pas récupéré la pleine propriété, vous n’augmentez pas votre base taxable à l’ISF.

• ÉCONOMISEZ SUR L’IMPÔT SUR LES PLUS-VALUES IMMOBILIÈRES

Au terme du démembrement, vous retrouvez gratuitement et automatiquement la pleine propriété de l’appartement. L’usufruit, que vous n’avez pas payé, ne supporte pas l’imposition au titre des plus-values immobilières.

DÉFISCALISEZ VOS REVENUS FONCIERS EXISTANTS

Si vous réalisez votre investissement en nue-propriété au moyen d’un prêt immobilier, les intérêts de ce dernier deviennent déductibles de vos revenus fonciers existants par ailleurs.

Ceci permet de réduire le montant de votre impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux.