Le brief immo de l'été - N° 3

Immobilier, logement, digital : cet été chaque semaine (ou presque), découvrez ma sélection d'actualités incontournables !

FAIT DIVERS : avant d’acheter demandez l’avis d’un expert du bâtiment !

En Bretagne, un agent immobilier est tombé à travers le plancher d'une maison lors d'une visite du bien immobilier. Nous lui souhaitons un prompt rétablissement après une chute de trois mètres ! Cet événement me remémore une ancienne discussion avec un bureau d’études et montre bien que l'évaluation de la qualité structurelle d'un bien immobilier ne relève pas de la compétence d'un agent immobilier. Avant d’acheter, nous devrions toujours consulter un expert du bâtiment. Plus d’info

REGARDER : Immobilier, pourquoi selon le patron d'Orpi "les prix vont continuer à baisser" (BFM Immo – journaliste Marine CARDOT)

Résumé : pour que le marché immobilier redémarre, les vendeurs doivent continuer à baisser légèrement leurs prix, affirme Guillaume Marinaud, président des agences Orpi. Il prévoit une légère baisse des prix, car l'offre de biens reste limitée. Orpi estime qu'une correction de 10 % est nécessaire, alors que la baisse actuelle est de 7 %. Marinaud insiste sur l'importance d'expliquer aux vendeurs que des baisses de prix débloquent les ventes. Bien que les taux d'intérêt aient baissé, facilitant l'accès au crédit, le marché reste stagnant en raison de l'incertitude politique. Cependant, il estime que le nombre de transactions, environ 800 000 cette année, est toujours dans la norme. Voir

LIRE : Crise de l’immobilier, oui mais laquelle ?

Presque chaque jour, des articles traitent de la crise de l'immobilier sous le même angle : « il faut aider le secteur ». Pourtant, pour les partisans du capitalisme moderne, le libéralisme et la loi de l'offre et de la demande devraient permettre à chaque activité de s'équilibrer sans l'intervention de l'État-providence. Ne peut-on pas se demander si, au cours des cinquante dernières années, le soutien continu au secteur immobilier n'a pas masqué un modèle non viable, principalement au profit des spéculateurs ? Comment expliquer que les prix d'achat et les loyers grimpent en flèche, alors même que les Français s'appauvrissent ?

Je vous recommande la lecture des études de l’IGEDD (Inspection générale de l’Environnement et du Développement durable) dont les enseignements sont riches et les résultats indiscutables :

1. Pourquoi le prix des logements a-t-il presque doublé par rapport au revenu par ménage depuis 2000 ?

Après une période de stabilité entre 1965 et 2000, l'indice du prix des logements a augmenté d'environ 70 % entre 2000 et 2008, puis est resté élevé. Cette hausse des prix ne s'explique pas vraiment par l’effet de l'offre et de la demande de logements, mais par des facteurs financiers, notamment la baisse des taux d'intérêt et l'allongement des prêts qui ont permis l'augmentation de l'endettement des ménages. Cette spéculation complètement artificielle a permis de maintenir ces prix élevés après 2008. Lire

2. Pourquoi le poids du loyer dans le revenu des locataires a-t-il plus que doublé en quarante ans ?

Depuis les années 1970, l'indice des loyers, ajusté au revenu disponible par ménage, est resté stable, tandis que l'indice du prix des logements, également ajusté au revenu, a connu une forte augmentation de 70 % entre 2000 et 2008, se maintenant ensuite à ce niveau élevé. Cette hausse des prix ne s'explique pas par un déficit de construction, car même une augmentation significative du nombre de logements n'aurait qu'un faible impact sur les prix. La hausse est plutôt due à des facteurs financiers, comme la baisse des taux d'intérêt et l'allongement des prêts, qui ont permis de compenser la hausse des prix en favorisant l'endettement croissant des ménages. Lire

Bonne semaine !