Le Crédit "Bullet": définition,explications, exemples

Voici ce qu’est exactement le « Crédit Bullet » avec la comparaison au « Crédit classique »(mensualités constantes ) :

• La caractéristique principale est que l’ on ne paie pendant la durée du crédit que les intérêts et pas de capital : exemple très concluant

Prenons un crédit de 200.000 € en 10 ans fixe :

• En mensualité classique au taux de 1,51% vous paierez 1.795,83 € de mensualité(le loyer ne couvrira donc pas la mensualité du crédit)

• En « Bullet »(ou terme fixe) : à 2%(le taux est toujours légèrement supérieur à celui du « classique »)ce sera 330 € (oui 330 € !!)

• Le montant extrêmement faible de la mensualité s’explique simplement : vous ne payez que des intérêts à un taux « historiquement « très bas et rien en capital : la mensualité est donc d’office très basse

• Attention évidemment à ne pas perdre de vue qu’en fin de crédit il faudra payer le capital en une fois : il est donc « intelligent » de veiller à épargner la différence de la mensualité ou à tout le moins une partie de celle-ci que l’on aurait dû payer dans le système « classique »

• Attention également : ce système n’est pas accepté par les banques qui le pratiquent(peu de banques ont ce système dans leurs produits) en vue d’acheter sa première habitation en ne payant presque rien pendant le crédit

En conclusion :

- Vous êtes propriétaire d’un Bien immobilier et votre crédit est déjà bien avancé en terme de capital remboursé ( la valeur de votre bien immobilier laisse « de la place » derrière le crédit existant)et vous désirez acheter un appartement, une maison ou un immeuble de rapport : c’est évidemment un système excellent pour réaliser ce projet

- Bonne nouvelle : auparavant il fallait mettre en garantie un système de placement financier parallèle pour reconstituer le capital à la fin : plus nécessaire aujourd’hui !

- Que se passe t’il à la fin du crédit « Bullet » :

• Soit vous vendez le bien et rembourser les 200.000e de capital avec le fruit de la vente et vous empochez la +value immobilière (sans taxation)

• Soit vous le gardez et remboursez avec des fonds propres( Epargne-pension et / ou Assurance de groupe à échéance, autres( succession, épargnes diverses)

• Soit si immeuble de rapport : vous vendez une partie des apparts et remboursez le capital et garder les apparts restants

• Soit vous pouvez même demander un nouveau crédit « bullet »

Il faut enfin savoir qu’en général il est possible de passer à tout moment en crédit « classique » si les revenus le permettent bien entendu