Le marché immobilier en 2024 : entre baisse des taux et crise politique 🇫🇷
Si la baisse des taux immobiliers semblait presque acquise pour cette année, la récente dissolution de l’Assemblée nationale vient rebattre les cartes. Entre la baisse des taux de la BCE, la crise politique actuelle et l’augmentation des OAT sur 10 ans, la situation du marché immobilier en 2024 est plus incertaine que jamais. Owwner est là pour vous éclaircir !
Baisse des taux : sortie de crise pour le marché immobilier ?
Depuis le début de l’année, les taux immobiliers sont en baisse, relançant petit à petit le pouvoir d’achat des acquéreurs. En janvier 2024, les taux immobiliers sur 25 ans étaient établis à 4,17%. En juin 2024, ils ressortent à 3,67%. Cette chute d’un demi-point permet à davantage de dossiers d’être acceptés par les banques, et les prêts immobiliers coûtent aujourd’hui moins cher qu’il y a six mois. La BCE, lors de sa réunion du 6 juin, a confirmé cette tendance en baissant ses taux directeurs de 4% à 3,75%.
Cependant, malgré cette baisse, les prix au m² ne sont pas encore repartis à la hausse. Les prix immobiliers continueront probablement de baisser dans la plupart des villes de France en 2024, mais à une vitesse moindre qu’en 2023.
Crise politique : augmentation des OAT sur 10 ans
Un nouveau facteur à prendre en compte est la crise politique actuelle. La dissolution de l’Assemblée nationale a perturbé le paysage politique français, entraînant une zone de flou. Les résultats des élections européennes laissent entrevoir un possible accès au pouvoir d’un parti extrémiste, ce qui a déjà conduit à une augmentation des OAT sur 10 ans. Cette hausse signifie qu’il est désormais plus risqué pour un investisseur de prêter à l’État français.
Les taux immobiliers sont influencés par la politique monétaire de la BCE et les OAT. À cause de la crise politique, les OAT sur 10 ans pourraient continuer à augmenter, entraînant une hausse des taux d’intérêts pour les prêts immobiliers, malgré la baisse des taux directeurs de la BCE.
Recommandé par LinkedIn
Faut-il craindre une nouvelle hausse des taux en 2024 ?
L’objectif de la BCE est de maintenir une inflation à 2%. Si un parti extrémiste gagne les élections législatives, l’inflation pourrait augmenter, forçant la BCE à durcir sa politique monétaire et à augmenter les taux directeurs, ce qui ferait grimper les taux immobiliers. Il est donc possible de craindre une hausse des taux immobiliers au second semestre de 2024.
Cependant, il est crucial de ne pas être trop pessimiste. Nous sommes dans un climat d’incertitude, et il n’est pas assuré que les taux augmentent à nouveau. Pour se faire une idée plus précise, il faudra attendre la fin des élections législatives.
Quelle solution pour le marché immobilier ?
Dans ce climat d’incertitude politique, le marché immobilier est particulièrement sensible. La meilleure idée est de vendre et/ou d’acheter rapidement plutôt que de retarder son projet immobilier. Les conditions sont encore assez favorables, mieux vaut donc en profiter maintenant.
Vous souhaitez découvrir la valeur de votre bien ? Obtenez une estimation 100% gratuite, en quelques clics seulement !
#Immobilier #TauxImmobiliers #CrisePolitique #BCE #OAT #VenteImmobilière #AchatImmobilier #Hosman #EstimationImmobilière