Les 3 actus | taux-taux - vos mensualités - immo ancien

Un début

Salut à tous,

Voilà, nous arrivons à la fin de l'année et avec elle, la clôture de la période fiscale. J'ai accompli la mission fiscale de nombreux clients, réalisant des économies allant de 20 à parfois 90%. Cependant, je ne peux m'empêcher de penser à ceux qui n'ont rien entrepris. Il est temps de combattre un redoutable ennemi : l'immobilisme, la peur de passer à l'action. L'excuse du manque de temps ? Je l'entends souvent, mais chacun de nous a une vie bien remplie. La différence réside dans ce que nous choisissons d'accepter.

Bonne nouvelle pour ceux qui n'ont rien fait, c'est trop tard cette année. Mais rassurez-vous, 2024 approche à grands pas !

Faire ou ne rien faire, telle est la question. (Sujet que je trouve passionnant et que je développerai dans un numéro dédié)

1️⃣ C’est l’histoire de taux-taux

Permettez-moi de vous conter une histoire : c'est taux-taux qui imprime beaucoup de billets et qui se rend compte que les prix flambent. Du coup, il décide d’augmenter fortement ses taux pour juguler cette hausse fulgurante (pour éviter qu’une baguette de pain ne finisse par valoir 100€ en somme). Tout le monde s’agite, mais finalement, après presque 2 ans, il observe des premiers signes de stabilisation et projette déjà un avenir radieux en prédisant une baisse de taux.

Cette histoire, c’est l’histoire presque vraie du discours de la FED, la banque centrale américaine.

Pas de mauvaise surprise avant Noël, la Réserve fédérale américaine a annoncé un maintien de ses taux directeurs et a même fait mieux que ça, puisqu'elle a laissé entrevoir une baisse de taux en 2024.

Un cadeau de Noël avant l'heure ? Rien n'est moins sûr. Le marché a réagi favorablement, avec un CAC40 effleurant son dernier plus historique.

À côté de cela, une proptech spécialisée dans l’investissement locatif va demander son placement en redressement judiciaire sous le coup de la hausse spectaculaire des taux et d’un marché immobilier dans l’ancien au ralenti, confirmé par les études de notaires.

Mon sentiment ?

Les effets de cette remontée des taux ne sont pas encore terminés, et d’autres exemples seront à venir. Concernant la BCE, qui a toujours 6 mois de décalage avec la FED...

En attendant, profitons de la bûche des fêtes de fin d'année, car 2024 s'annonce comme un millésime complexe. Naviguer entre le contexte économique, macroéconomique et géopolitique ne sera pas de tout repos. Ça va être pimenté.

Et sinon, une feuille de route claire sera d’autant plus importante, car dans chaque crise, chaque mouvement, des opportunités se créent et des mesures sont à prendre.

2️⃣ Moduler ses mensualités

Vous avez contracté un prêt avec un taux d'intérêt particulièrement bas, bien en deçà du taux actuel ou de ce que pourrait générer un autre investissement ? Dans ce cas, il pourrait être opportun de revoir le montant de vos mensualités.

La plupart des offres de prêt offrent la possibilité de solliciter une modulation d'échéance. Cette option s'avère utile, par exemple, pour réduire le niveau d'endettement des investisseurs, leur permettant ainsi d'envisager de nouveaux projets. La mise en œuvre de cette alternative peut se traduire par une diminution de la mensualité initiale de 10 à 30%.

Il est important de souligner qu'il ne s'agit ni d'un rachat ni d'une renégociation, mais plutôt d'une extension de la durée du prêt, généralement de 2 ans, ayant pour effet de réduire la mensualité.

Le surcoût résultant de cette modulation peut être compensé par un nouvel investissement, grâce à la capacité d'épargne ainsi dégagée. Dans l'exemple ci-dessous, cela représenterait un retour de 100 euros par mois. Placés à un taux de 3%, ces fonds constitueraient un capital d'environ 36 800 € pour un investissement initial de 27 100 €.

En fin de compte, le surcoût du crédit serait ainsi compensé, et l'investisseur pourrait bénéficier d'un gain supplémentaire de 4 100 €, tout en développant davantage son patrimoine.

3️⃣ C’est du neuf dans l’ancien

Investir dans un bien ancien avec rénovation offre de multiples avantages :

1. Optimisation de la fiscalité du meublé : Cette stratégie permet de tirer parti des avantages fiscaux du statut de meublé dans le cadre d'un investissement immobilier.
2. Conformité avec la loi Climat et Résilience : La réalisation de travaux de rénovation complète s'aligne avec les exigences de la loi Climat et Résilience, souvent entraînant une amélioration significative de la performance énergétique du bien, et donc une hausse générale de la note DPE.
3. Emplacement privilégié en centre-ville : Le choix d'investir dans un bien existant au cœur de la ville capitalise sur l'attrait du foncier déjà en place, offrant un emplacement stratégique et recherché.
4. Développement du patrimoine avec un rendement attractif : Cette approche permet de faire croître son patrimoine tout en générant un rendement financier particulièrement attractif.

En fin de compte, cette démarche d'investissement se compare à celle d'un bien neuf, tout en capitalisant sur le charme et le potentiel d'un bien ancien.

Un exemple chiffré est disponible ICI

Une fin

Fin d’année rime aussi avec nouveaux objectifs pour l’année à venir.

Je ne sais pas vous mais pour ma part ils seront précis, ambitieux, motivant et challengeant. Avec notamment plus de contenus, plus de rdvs, plus de formation et surtout plus de partage !

Et vous quels sont les vôtres ? Qu’allez vous lancer, commencer, poursuivre, développer, concrétiser, achever ?

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À très vite sur mon prochain Post 👋

Alexandre