Les 9 points les plus importants dans un achat immobilier

Que vous ayez prévu d’acheter ou de vendre un bien immobilier, vous devez prendre connaissance de certains critères. De l’estimation de votre bien à la réussite de votre transaction, nous vous proposons de connaître les 9 points les plus importants dans un achat immobilier.  

La zone géographique 

La zone géographique joue un rôle prépondérant dans l’évaluation d’un bien. Effectivement, le prix d’un immobilier varie en fonction de la zone dans laquelle il se trouve et ce prix peut être plus important d’autant que la ville concernée est plus fréquentée et demandée. En somme un appartement T3 à Paris s’avèrerait nettement plus cher qu’un appartement T3 en campagne. 

Le quartier de résidence 

Un des points les plus importants dans un achat immobilier ou lors d’une vente est le quartier. Bien fréquenté, trop ou mal fréquenté ? Propose-t-il de nombreuses activités ? Dispose-t-il d’espaces verts ? Qu’en est-il de la nuisance sonore ? Entre autres, il est important de savoir si le quartier dispose de transports en commun à proximité ou si les commerces, les écoles ou les établissements publics y sont proches. Ces critères recueillis s’ajoutent à la valeur d’un bien immobilier. 

Le type de bien 

Le bien est-il un appartement ou une maison ? Selon les besoins de l’acheteur, l’un peut être aussi intéressant que l’autre. Toutefois, pour un futur investisseur, il est toujours important de savoir que l’appartement attire beaucoup plus la clientèle que les maisons, d’autant que le prix du mètre carré est élevé. 

La surface habitable 

La superficie d’un immobilier est l’un des grands critères à considérer lors d’un achat immobilier. Son prix variant selon la zone dans laquelle il se trouve, il a un fort impact sur le prix du bien. Un bien aura plus de valeur s’il est plus vaste mais le prix de deux biens dans des zones différentes, et même de mêmes superficies, auront des valeurs différentes. 

L’agencement de l’appartement 

Rentabiliser au maximum la superficie proposée par l’appartement. Ainsi, chaque mètre carré doit être agencé et exploité au maximum. Les futurs investisseurs auront plus d’attention sur un bien disposant de plus de chambres que sur un bien de la même superficie et dont les chambres sont moins nombreuses. 

Les atouts supplémentaires 

Nous qualifierons d’atouts supplémentaires, les terrasses, les jardins, les balcons, les piscines, les vérandas mais encore les places de parking. Ceux-ci représentant des atouts supplémentaires au bien, ils viendront augmenter sa valeur et jouer un rôle important sur son prix. 

L’état du bien 

Futur acquéreur, vous devrez poser certaines questions à votre vendeur avant de vous lancer et de déposer une option sur le bien. Inversement, si vous vendez votre bien, attendez-vous à répondre aux questions suivantes :  

• Quand a été faite l’installation électrique ? 
• Les fenêtres sont-elles double-vitrées ? 
• Combien de radiateurs comprend le bien ? 
• Le bien est-il humide ?  
• Les fenêtres sont-elles étanches ? 
• La plomberie est-elle en bon état ?  

Le terrain 

Un grand terrain peut être un atout auquel l’on peut discuter. Si de nombreux Français rêvent de posséder leur propre « petit lopin de terre », cela ne veut pas dire que tout le monde est un jardinier né. L’existence de terrain vaste pourrait ainsi être un frein pour un nouvel acquéreur.  

Le prix 

L’estimation immobilière est enfin l'objectif ultime de la valorisation immobilière. L'attractivité de l'immobilier se mesure également à son prix. C'est même l'un des éléments les plus importants de l'immobilier. Pour estimer la bonne valeur d’un bien, n'hésitez pas à faire des comparaisons. Vous trouverez facilement sur Internet des annonces de propriétés similaires vendues dans le même quartier. Ensuite, vous verrez si le prix est adéquat, sous-évalué ou surévalué. 

Si vous avez décidé de vous lancer enfin dans l’achat d’un bien immobilier, mais que vous ne saisissez pas encore bien le rouage du marché, nous restons à votre entière disposition. Faites appel à un professionnel qui vous accompagnera durant toutes les procédures d’achat de votre bien. Pour un accompagnement main dans la main, appelez-nous au +33 1 87 21 15 37 ou contactez-nous via l’adresse contact@posadas-patrimoine.com