🔺 Les flips en immobilier🔻

Qu’est-ce qu’un flip en immobilier ?

Le flip immobilier est une pratique qui consiste à effectuer l'achat d'un actif immobilier, puis à procéder à sa revente rapide, généralement après avoir effectué des rénovations ou avoir apporté des améliorations au bien.

En immobilier, il en existe plusieurs en immobilier :

1. Le flip maquillage

Le flip maquillage est appelé ainsi parce qu’il ne consiste qu’à effectuer des travaux esthétiques de surface. On parle par exemple de peinture ou de tout autre travaux mineure facilement réalisable. Il est avantageux de faire un relooking de la cuisine et de la salle de bain par exemple à moindre coup.

Ce n’est pas le type de flip qui permet de faire le plus de marge mais il permet de ne pas y consacrer trop de temps et de budget. Il devient de plus en plus populaire et apparaît comme la meilleure stratégie pour un investisseur débutant qui a peu de liquidité.

2. Le Flip conversion

Le Flip de conversion aussi appelé un changement de destination consiste à acheter un immeuble commercial par exemple et de changer sa vocation dans le but d’augmenter rapidement sa valeur. Il peut également prendre la forme d’une conversion d’un immeuble en 5 unités distinctes.

Par exemple la transformation d’un hôtel en immeuble de plusieurs appartements.

3. Le Flip rénovation

Comme son nom l’indique, ce flip consiste à acheter un immeuble afin d’y faire des rénovations mineures ou majeures et de le revendre quelques semaines ou quelques mois plus tard. Ce type de flip demande une estimation très précise du coût des travaux car celle-ci conditionne grandement à la réussite de l’opération. Le flip rénovation demande une connaissance parfaite des travaux immobiliers.

4. Le Flip tel quel

Qui n’a jamais rêvé d’acheter un bien et de revendre quelques semaines plus tard sans aucun travaux et de réaliser une plus-value ? Ce type de flip à plusieurs avantages : il requiert moins de liquidités et moins de temps investi. Il est encore plus rapide que les flips maquillage et rénovation puisqu’il ne demande : aucun travaux, pas d’estimation des coûts de travaux et pas de négociation.

La méthode Immerialys.

Le cumul des retours d’expérience de notre dirigeant, Didier Lerousseau, a permis à Immerialys de développer une méthode unique au pour performer en tant que marchand de biens et réaliser des opérations immobilières d’achat-revente avec succès.

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