Chers propriétaires :L'estimation immobilière sur le net et sa critique...
L'estimation immobilière : C''est La 1ère étape la plus importante avant de mettre en vente son appartement. Quels sont les moyens à votre disposition ? Aujourd'hui vous disposez de nombreux portails internet qui vous permettent d'obtenir un avis de valeur. Cet avis de valeur obtenue sur internet est-il pertinent ? Et bien Je ne pense pas. En effet quels sont les principaux formulaires qui prennent en compte l'état de votre bien ? Aujourd'hui les statistiques et les ordinateurs ne peuvent pas remplacer la valeur de synthèse, la critique d'un agent immobilier confirmé. Alors oui l'avis de valeur obtenue sur internet permet d'obtenir une valeur moyenne sur la totalité des mutations du secteur c'est-à-dire la moyenne du prix Vendu sur ce secteur. Cet avis de valeur n'est pas pertinent. L'ensemble des mutations réalisées par actes notariés vous donnent le prix moyen au mètre carré d'un secteur mais Ne tiens pas compte de la qualité propre de votre logement. C'est donc une constante, une tendance souvent lissée sur une année de transactions. La réelle estimation de votre logement dépend de sa qualité première et de son emplacement, de son érosion ou de la manière dont il vieillit depuis sa construction, des différentes dates de rénovations et de la qualité du matériel utilisé pour ces rénovations, de son agencement, de son orientation géographique, de la qualité de son accès et de sa popularité.
Alors quoi penser .... Souhaitez-vous chers propriétaires continuez à prendre la valeur donnée par ces comparateurs du marché immobilier pour donner un prix à votre logement ?
Je remarque que les annonces des particuliers, désireux de vendre seul marquent avec insistance " pas d'agence".... motivé par le fait qu'une agence mettra le bien trop cher à cause de ses honoraires.... Moi ce que j'en pense c'est que ces propriétaires récalcitrants aux services des agences d'entremises immobilières n'ont pas rencontré leur agent immobilier dédié qui a su en toute empathie de leur projet concrétiser, transformer et finaliser.
En bref tous ces sites internet apportent de nombreuses informations à ces propriétaires désireux de vendre seul.... Trop d'information c'est la déformation....Donc pour conclure, un avis de valeur sur internet oui .... pour comprendre la tendance du marché immobilier mais non pour estimer votre logement.