Ma liste de conneries.

À force de visiter des immeubles je me fais une liste.

Ma liste des conneries à ne pas reproduire.

Ou dit autrement :

La liste des défauts que je n’ai pas su repérer en téléphonant avant d’aller visiter.

C’est précieux car je me serais évité un déplacement soit au bas mot une demi-journée.

Du temps, de l'argent et de l'énergie.

Exemple numéro 1 :

Une maison est juste au bord d’une voie ferrée, en première ligne.

Evidemment que le vendeur ne l’a pas indiqué dans sa petite annonce.

Il préfère vous faire venir visiter, et vous laisser juger.

S’il y a des locataires en place ils peuvent même vous donner leur avis.

Quatre trains de marchandises pendant la visite de 30 minutes, c’est quand même pas terrible.

Je passe mon chemin.

Exemple numéro 2 :

Un immeuble avec des studios, dont un au rez-de-chaussée qui n’a aucune fenêtre.

C’est un ancien garage qui a été réaffecté…

C’est alléchant car vraiment pas cher et donc très rentable.

L’intérieur du ‘studio’ est meublé, et décoré avec goût donc ça fait presque oublier l’absence de lumière naturelle.

La demande locative est telle que ça peut se louer ‘comme ça’ et cher.

Sauf que c’est un bien qui ne respecte pas les critères d’un logement décent.

Va-t’on risquer de s’acheter un problème sur 20 ans ?

Next.

Exemple numéro 3 : un immeuble juste au bord d’une route nationale.

Avec des camions qui s’arrêtent au feu rouge qui est juste à 10 mètres.

Les voitures qui klaxonnent car celui de devant ne redémarre jamais assez vite.

Les murs de la bâtisse ont beau être très épais et la fenêtre de la pièce de vie a beau avoir été floutée…

La nuisance est vraiment forte et sans aucun répit.

Sauf le dimanche peut-être.

Tant pis pour celui-ci aussi.

Il faut persévérer et enchaîner les visites.

Apprendre de ses erreurs aussi.

Soyez audacieux,

et faites partie des gens qui vont de l’avant, qui investissent dans l’immobilier en évitant les erreurs qui coûtent cher.

Passez à l'action.

Stéphane Lejeune

Chasseur immobilier

Garantie financière et assurance RCP Iard AXA

Carte professionnelle T CPI69012015000001234

Immobilier ancien / Immobilier neuf / Résidence principale.

33 Boulevard Vivier Merle, LYON, 69003.