Mes pires erreurs dans l'immobilier

Lorsqu'on évite les erreurs dans l'immobilier, ce secteur est très porteur. Il procure de revenus fixes et favorise la stabilité de vos revenus. C’est un formidable outil qui génère des rentes et qui vous permet de gagner votre indépendance financière. Ainsi, vous pouvez constituer un patrimoine en partant de « l’argent de la banque ».

Cependant, la méconnaissance de certaines règles en immobilier peut entraîner des conséquences fâcheuses et très considérables. Pour cela, il est important de bien vous renseigner et d’évaluer les risques. En outre, il faut faire des crédits sur plusieurs années avant de réaliser certaines opérations immobilières. Pour évoluer dans l’immobilier, il est important d’éviter des erreurs qui peuvent freiner vos activités. Dans cet article, je vous parlerai de mes pires erreurs dans l’investissement immobilier.

S’engager tardivement dans l’immobilier

Le fait de ne pas commencer à investir très tôt dans l’immobilier constitue une erreur qui agit sur vos revenus. En effet, l’investissement immobilier nécessite du temps. Il vous faut du temps pour réaliser et concrétiser vos projets. Si vous commencez tardivement, vous risquez de perdre davantage de temps. En outre, lorsque vous achetez votre bien à crédit, vous arrivez très vite à amortir le capital. Cela vous rend très tôt propriétaire du bien. Ceci est l’un des avantages de l’immobilier qui doit vous motiver à commencer tôt. Ainsi, vous amortissez le capital dans un premier temps avant de commencer à rentabiliser votre investissement. Toutes ces raisons doivent vous motiver à vite vous engager dans l’investissement immobilier.

J’ai commencé tardivement mes premières expériences en immobilier car à l’époque, il n’y avait pas de vidéos YouTube pour orienter. Aujourd’hui, plusieurs vidéos expliquent et éclairent sur la manière d’acheter des biens immobiliers. Elles orientent et permettent aux débutants d’évoluer surement dans cette option. Il n’y avait pas non pus de littératures suffisantes dans ce domaine. Cet état de chose ne m’a pas permis de vite commencer.

Aujourd’hui, je vois des personnes relativement jeunes qui possèdent déjà trois ou quatre appartements. Grâce aux atouts qu’elles possèdent, elles ont compris tôt qu’elles pouvaient utiliser leurs capacités d’emprunt pour commencer l’investissement dans l’immobilier. C’est donc une erreur d’attendre le bon moment (variation des prix de l’immobilier) avant d’investir. En tant qu’investisseur, le plus important pour vous n’est pas la variation des prix sur le marché. Que le prix sur le marché monte ou descende, vous devez investir. Ce qui est important est plutôt l’autofinancement de l’opération. Si le loyer que vous percevez suffit à couvrir les charges, les impôts et la mensualité de votre crédit, n’hésitez pas à investir.

Rechercher à tout prix à faire de bonnes affaires

Mon expérience personnelle

Il faut éviter de trop chercher à faire de bonnes affaires. J’avais trouvé une opportunité d’investissement mais j’ai malheureusement voulu trop négocier. Le bien immobilier en question avait du potentiel qui pouvait me permettre de faire plus ou moins une bonne affaire. Mais, je tenais à négocier davantage. C’était un appartement qui comportait quatre chambres et son prix était aussi intéressant. J’avais fait une offre trop basse au vendeur ; ce qui m’a fait perdre cette affaire.

Aujourd’hui, je me rends compte de la valeur de l’affaire que j’avais perdue. En fait, vu l’emplacement du bien et autres, j’aurais pu tirer un grand profit. Cela aurait pu être une excellente affaire (autofinancement du bien, excédent de trésorerie…). Je l’aurais également exploité dans des stratégies comme la colocation ou la location de courte durée. Malheureusement, j’ai perdu cette affaire parce que j’ai voulu trop négocier.

Conseils

Tout investisseur se pose la question de savoir s’il faut proposer une offre agressive ou au contraire s’il faut baisser le prix. A bien analyser, je peux vous dire qu’il faut bien négocier le prix si c’est votre premier investissement. Il est d’ailleurs conseillé de très bien négocier le prix car votre premier investissement doit vous motiver à continuer dans ce domaine. En réalité, au moment où vous effectuez votre premier investissement, vous ignorez les charges cachées. Pour cela, vous devez veiller à faire une très bonne affaire pour faire face aux éventuelles dépenses imprévues. Il peut s’agir de la rénovation du bien ou des impôts imprévus…

Si vous avez un peu d’expériences dans le domaine de l’immobilier, vous pourrez proposer des offres moins agressives. Ne cherchez pas à trop négocier car il faut savoir qu’un bien qui se paie tout seul est un actif. Ainsi, vous pourrez l’acquérir gratuitement. En effet, c’est le locataire qui paie la mensualité de la banque. C’est pour dire que vous remboursez la banque avec les loyers que le locataire vous paie.

Au final, vous devenez le propriétaire du bien. Après réflexion, il est bénéfique de ne pas être gourmand en voulant tout gagner. Adoptez une approche qui vous permet de rentabiliser surtout dans les villes où les bonnes affaires filent entre les doigts. En ce moment, il faut faire une offre au prix affiché.

Céder l’appartement à un locataire très enthousiaste

J’ai cédé un studio à un jeune couple qui s’était empressé d’accepter. Il était très enthousiasmé. En réalité, ce sont des personnes qui avaient très vite prises leur décision. Lorsque je tiens compte de mon expérience en immobilier, les meilleurs locataires sont ceux qui ont pris du temps pour analyser les atouts et les inconvénients du local. Par contre, ceux qui se décident rapidement sur un coup de cœur ne passent généralement pas beaucoup de temps dans l’immeuble. Le jeune couple qui avait loué le studio avait manifesté sa volonté de quitter le local au bout de quelques mois.

Il est préférable de ne pas avoir de locataires dans mes appartements plutôt que d’avoir un mauvais locataire. Il arrive d’avoir une vacance locative pendant plusieurs jours si vous êtes un investisseur immobilier. Ne vous sentez pas affecté car cela fait partie intégrante du business.

Par ailleurs, ce qui est nécessaire dans ce domaine est de faire auprès de votre banque un différé d’emprunt. Cela est important si vous achetez un bien immobilier. Cette demande vous permet de ne pas avoir à rembourser le crédit sur un nombre donné de mois avant de commencer la première mensualité.

Ainsi, la banque vous prête l’argent tout en vous accordant un délai avant que vous ne commenciez à rembourser. Ce différé d’emprunt vous permet de constituer un fonds de trésorerie. Ce dernier est important pour votre prospérité et surtout si vous débutez dans le domaine immobilier sans beaucoup d’apports.

Erreurs dans l'immobilier : Choisir la banque qui fait le meilleur taux

Pour choisir une banque, il faut prendre en considération plusieurs critères. C’est une erreur de ne considérer que le meilleur taux pour choisir la banque qui sera votre partenaire dans votre business. J’ai commis l’erreur de choisir une banque qui m’a proposé le meilleur taux sur un de mes crédits immobiliers. A cette époque, j’ai financé une opération avec ce crédit. En effet, j’ai acheté un appartement avec des travaux. Le financement de l’appartement n’a posé aucun problème. Mais, la mise à disposition des fonds pour les travaux a été difficile. Ce qui est important de retenir est que la banque ne remet pas de l’argent lorsqu’il s’agit de prêt pour des travaux. Ainsi, vous ne recevrez pas de virement sur votre compte pour les travaux.

En fait, l’artisan vous fait une facture que vous devez remettre à la banque. Ensuite, la banque se chargera de virer le montant demandé par l’artisan. Par exemple, l’artisan demande un tiers de la somme totale que la banque doit virer. Mais la banque a pris trois semaines pour effectuer ce virement. J’ai remarqué un peu pus tard que les agents de la banque n’étaient pas professionnels. Ce retard dans le virement devrait me causer d’énormes dégâts. Mais, j’avais de la trésorerie en réserve ; ce qui m’a permis de supporter les travaux à temps. Pour éviter d’éventuels désagréments, je vous conseille de faire attention lorsque vous souhaitez faire un prêt avec des travaux. Choisissez les banques qui sont compétentes surtout lorsque vous commencez votre projet sans apport.

Comment faire son choix

Pour faire le choix de la banque, vous pouvez consulter directement sur leur site internet. Ce dernier peut être un indice pour vous. En fait, sur le site internet, vous devez trouver tous les renseignements possibles. Mais, la banque qui m’avait fait un meilleur taux n’avait pas fourni son site internet. Son espace client n’était pas performant. Cet indice aurait pu attirer mon attention sur une quelconque défaillance.

Pour ajouter un RIB ou une ligne pour faire un virement, je perdais tout le temps. Pour cela, je vous invite à faire attention lorsque vous travaillez avec une banque. Il est vrai qu’avoir un meilleur taux représente une bonne affaire mais il faut que vous travailliez avec des personnes réactives. Ce dernier aspect est aussi important parce que dans l’immobilier, le temps est précieux. Imaginez que vous avez votre chantier en instance pendant trois semaines ou un mois. Sur cette durée, le chantier n’évolue pas et ne vous rapporte rien. Vous pouvez vous retrouver en difficulté à cause de cela.

Bon à savoir

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est important de savoir que vous pourrez probablement rencontrer des problèmes ou des difficultés. Rassurez-vous car cela est normal. L’essentiel est de savoir régler ces problèmes en trouvant des soutions adéquates. Il faut surtout garder votre calme car on fait tous des erreurs dans l’immobilier. Tout le monde est susceptible de faire des erreurs car vous travaillez avec des personnes (locataires, banquiers, notaires…) qui sont faillibles. Tout humain peut faire des erreurs et il vous revient de savoir gérer les écarts.

Je trouve que l’immobilier est un business intéressant mais lorsque vous êtes confronté à des challenges, vous pouvez vous décourager. Sur le long terme, j’ai acquis de l’expérience. De la même manière, les investisseurs aguerris qui possèdent aujourd’hui un beau parc immobilier ont rencontré des péripéties. Ce sont des personnes qui ont dû apprendre à comprendre la psychologie des gens. Cela leur a permis d’avancer dans le business.

Pour prospérer dans le domaine immobilier, il est important d’éviter certaines erreurs qui peuvent avoir un impact sur votre revenu. Ainsi, en respectant les conseils donnés à travers cet article, vous pourrez surement poser vos premiers pas dans ce domaine.

Pour en savoir plus

Si vous souhaitez prendre de plus amples informations sur l’investissement immobilier, il faut suivre la formation d’une heure que vous offre. Je l’ai mise à votre disposition pour vous aider à enrichir vos connaissances et votre savoir-faire dans le domaine immobilier. Au cours de cette formation, vous pourrez apprendre plusieurs choses. Il s’agit notamment de comment vous pouvez faire pour investir dans l’immobilier en partant de zéro. En outre, vous serez mieux outillé à convaincre votre banquier. Cette formation vous montrera aussi comment faire pour optimiser votre fiscalité dans l’immobilier. De plus, elle permettra de savoir comment faire des opérations d’achat/revente.

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