Pourquoi La Pinel ? Comment ?

Pourquoi La Pinel ? Comment ?

Comme vous devez commencer à comprendre ma méthode d'expertise : la réponse sortira de l'audit patrimonial. Pour deux raisons : votre situation (actuelle et à venir) et vos objectifs (réalisable grâce à votre situation actuelle ? ou grâce à une situation à créer ? et quels sont vos réels objectifs, pour quand ? pour qui ? ... ).

Votre situation vous permet de faire et d’enclencher certains projets. Est ce que ce sont vos projets ? ou ceux de votre banquier, assureur, comptable ou CGP ? Ainsi, en comprenant, en prenant le recul sur votre situation de manière globale (personnes dans le foyer, les différents revenus leur pérennité et évolution, leur impact fiscal, votre patrimoine immobilier, mobilier, vos crédits, prêts...), vous pourrez déterminer Pinel ou autre !

 

Qu'est ce que le dispositif Pinel en #bref ? (et ce depuis le prélèvement à la source)

C'est une trésorerie à récupérer pour investir dans l'immobilier locatif neuf en #VEFA (en Vente en Etat Futur d’Achèvement). Calculé en fonction du montant du/des biens immobiliers et de votre impôt.

Le bien immobilier doit répondre à des normes énergétiques notamment. Sur un zonage géographique où la demande locative est plus forte que l'offre. Louable à ses parents et enfants (si ils ne sont pas dans votre foyer fiscal). TOUS les frais liés à l'opération sont déductibles des revenus de la location ...

Dans tous les cas, retenez que c'est un investissement immobilier donc les 4 principaux critères sont :

1.    la typologie du logement doit correspondre à son environnement

2.    rentabilité locative : prix achat vs loyer Pinel

3.    demande locative

Choisir un montant du bien en fonction de votre capacité d'endettement et surtout qu'il ne vous bloque pas pour votre rythme de vie et autres projets sur du court et moyen terme !!!!

Comment se répartit le coût de l'investissement et du coup son accès :

1.    acheter avec l'argent de la banque

2.    l'argent du locataire

3.    vos impôts

4.    votre épargne

La répartition entre les 4 s'ajustera en fonction :

  • du prix immobilier vs prix du loyer
  • du montage du prêt
  • de la durée du prêt
  • le montant de votre impôt
  • ...

 

J'épargne :

  • sur mon projet immobilier
  • pour ma retraite
  • pour investir dans la pierre
  • préparer ma succession
  • utiliser l'argent de mes impôts pour mes projets
  • Diversifier et donc sécuriser mon patrimoine et mon foyer
  • ...

 

En résumé, la #Pinel est un levier pour être propriétaire d'un patrimoine immobilier et en cas de revente vous récupérez un capital.

 

Demandez votre #audit, votre étude Pinel 06.52.332.449

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