Qu'est-ce qu'une propriété de luxe ?
Paris, Los Angeles, Dubaï…les montants à partir desquels un bien entre dans la catégorie "luxe" diffèrent selon les pays. Explications.
Qu’est-ce qu’une demeure "de luxe" ? La question mérite d’être posée, tant les critères varient d’un pays à l’autre. Comme le souligne le réseau d’agences immobilières Christie’s international real estate dans son dernier rapport sur le marché immobilier de luxe, "le prestige connote la qualité, le raffinement et l’exclusivité." Le prix moyen pour une propriété réunissant toutes ces qualités seraient, pour le réseau, de 2 millions de dollars (1,8 million d’euros).
Selon le réseau Christie’s International Real Estate, l’immobilier de luxe est :
1- Un bien d’une valeur supérieur à 1.8 million d’euros
2- Un bien situé sur un emplacement unique
3- Un bien proposant des caractéristiques hors-normes ou proposant des services exclusifs
Ces critères varient en fonction de la localisation du bien (pays bien sûr mais aussi ville ou campagne) mais aussi de l’environnement de ce bien immobilier (proche de la mer, sur une île, dans un quartier chic). Il faut également bien distinguer le marché des résidences principales de celui des résidences secondaires.
Mais cette définition ne saurait être figée : "La notion est changeante et prend en compte le déplacement des pôles économiques, le désir des acquéreurs d’obtenir plus d’intimité ou encore les préoccupations environnementales", précise le rapport.
Des villes comme Paris, Londres, New-York, mais aussi Dubaï, Sydney ou Hong-Kong sont considérées comme de grandes capitales mondiales pour l’immobilier de luxe. Le prix à partir duquel un bien entre dans la catégorie "prestige" n’est naturellement pas le même, et prend en compte les spécificités des pays comme l’illustre la carte ci-contre présentée.
Dans une enquête publiée en mars 2015, il révélait que pour 1 million d’euros, on pouvait, à Monaco, n’acheter qu’un studio 17 m² dans un immeuble de luxe… Or, pour une somme similaire, un particulier peut devenir l’heureux propriétaire d’une villa de 243 m², en bord de mer à l’île Maurice.
L’emplacement fait le prix
Les quartiers, tout comme la notoriété des villes, participent à fixer les prix en concentrant parfois l’essentiel de l’offre des biens d’exception. C’est le cas avec Beverly Hills pour Los Angeles où les prix du luxe démarrent à 8 millions de dollars (7,3 millions d’euros). On retrouve un schéma similaire avec Manhattan pour New-York ou Kensington, ce quartier chic de Londres où les prix des plus belles propriétés se négocient autour de 20 millions d’euros.
Et même lorsque l’on s’éloigne des grands centres urbains, le prix reste corrélé à l’emplacement de la propriété. Elle doit à la fois offrir un cadre merveilleux et être proche des commerces et services, comme sur les bords de Seine où le m² atteint facilement des sommes importantes.
Résidence principale et résidence secondaire : deux marchés distincts
Outre la situation économique des pays, selon Christie’s, l’une des autres réponses permettant d’expliquer les disparités de prix entre pays est à chercher du côté du type d’habitation. On achète plus souvent en résidence principale dans des "villes-mondes" comme Paris, New-York ou Los Angeles. Les prix tournent alors autour des 3,6 millions de dollars (3,2 millions d'euros).
Le marché des résidences secondaires est lui, nécessairement à des prix inférieurs, avec des propriétés situées dans des villes de moindre notoriété comme, Bordeaux, Saint-Jean-de-Luz, Santa Fe ou les îles des Caraïbes.