SCPI de rendement : un placement immobilier opportun pour sa retraite ?

Un couple rendement/risque séduisant

Les SCPI de rendement investissent dans des immeubles destinés à des professionnels : locaux commerciaux, bureaux, entrepôts…, un marché immobilier inaccessible pour l’investisseur privé. De ce fait, les loyers encaissés sont nettement plus élevés que le marché immobilier particulier. C’est la raison pour laquelle les SCPI de rendement peuvent afficher des taux de rentabilité allant jusqu’à 6%, exceptionnels en période de taux bas.

Cette rentabilité élevée ne signifie pas pour autant risque extrême. Les SCPI se constituent un parc immobilier diversifié, en investissant dans plusieurs régions et dans plusieurs secteurs d’activité. De plus, le nombre de locataires est très élevé, mutualisant ainsi le risque. Si un logement est vacant parmi les centaines d’autres détenus par la SCPI, l’absence de loyer versé sera presque imperceptible par les investisseurs. 

Des revenus supplémentaires pour une retraite plus aisée

 Dans un climat où l’incertitude règne sur le régime de retraite qui sera en vigueur dans les prochaines années, il devient de plus en plus nécessaire de bien anticiper et préparer votre retraite. Quels que soient l’âge de départ ou le montant de base que vous percevrez, l’objectif à poursuivre reste le même : maximiser vos revenus aujourd’hui afin de vous assurer une retraite sereine et confortable demain.

Le fait de posséder des parts de SCPI de rendement au sein de votre patrimoine vous permet de percevoir régulièrement (généralement tous les trimestres) des revenus supplémentaires. Il s’agit de revenus fonciers, issus des loyers qu’encaisse la SCPI en mettant en location son patrimoine immobilier.

Leur fiscalité correspond alors à celle qui est appliquée dans l’immobilier locatif direct. Vous êtes imposés sur la base de votre tranche marginale d’imposition et des cotisations sociales à hauteur de 15,5% sont prélevées.

La solution pour optimiser vos revenus supplémentaires dans le cadre d’un investissement en parts de SCPI de rendement consiste à limiter cette fiscalité. En effet, il est tout à fait possible de loger vos parts dans un contrat d’assurance-vie et d’ainsi profiter pleinement de cette enveloppe fiscale.

Un investissement souple

La souscription de parts de SCPI de rendement vous permet de diversifier votre patrimoine en vous tournant vers l’immobilier locatif indirect. Contrairement à l’immobilier direct nécessitant un investissement initial très élevé, le ticket d’entrée pour accéder au marché des SCPI est nettement inférieur.

Vous avez ainsi la possibilité de commencer par acheter une petite quantité de parts en déboursant quelques centaines à quelques milliers d’euros seulement.

Bien qu’indirect, cet investissement immobilier ouvre droit à la déduction des intérêts d’emprunts sur vos revenus locatifs. Pour bénéficier de l’effet de levier du crédit en cette période de taux bas tout en allégeant votre fiscalité, vous pouvez ainsi investir dans des parts de SCPI de rendement par le biais d’un prêt immobilier. En outre, cela vous permettra de conserver vos liquidités, afin qu’elles soient disponibles à tout moment durant votre retraite. 

http://www.scoop.it/t/actualite-financiere-et-fiscale/p/4065994399/2016/07/04/scpi-de-rendement-un-placement-immobilier-opportun-pour-sa-retraite