Une nouvelle étape dans le développement d’ÆGIDE et de DOMITYS, une véritable reconnaissance pour notre métier

Voici près de 20 ans, ÆGIDE et sa filiale DOMITYS contribuaient à faire émerger les résidences services seniors de nouvelle génération. Aujourd’hui, nous écrivons une nouvelle page de notre histoire avec un changement d’actionnariat qui reflète les tendances de tout un secteur.

Il y a vingt ans, trois entrepreneurs mettaient leur énergie en commun pour donner naissance à un nouveau concept de résidence services seniors. Au début des années 2000, les résidences dites de première génération voyaient leur attractivité décliner. La confusion entre les charges de copropriété et les services individualisés proposés aux résidents avait eu raison de l’équilibre économique de ces résidences qui répondaient pourtant à un réel besoin.

ÆGIDE et sa filiale d’exploitation DOMITYS entreprennent alors de rénover le modèle. Avec une conviction forte, celle qu’il ne faut pas opposer une « logique d’exploitant » à une « logique de promoteur ». L’exploitant-promoteur, un intermédiaire entre l’investisseur et le retraité locataire, apporte à la fois transparence, sécurité financière et pérennité de l’exploitation. C’est l’émergence des résidences services seniors dites de nouvelle génération. Vingt ans plus tard, ÆGIDE et DOMITYS écrivent une nouvelle page de leur histoire, avec une recomposition du capital du Groupe.

Une vision partagée avec AG2R LA MONDIALE

AG2R LA MONDIALE, le spécialiste de la protection sociale et patrimoniale, devient actionnaire majoritaire avec une participation de 67 %. AG2R LA MONDIALE apporte une protection complète à travers ses quatre métiers que sont la retraite complémentaire et supplémentaire, la santé, la prévoyance et l’épargne. Le groupe de protection sociale compte 15 millions de personnes et d’ayants-droits protégés, et gère 131,5 milliards d’actifs. Nous partageons avec AG2R LA MONDIALE une vision commune des besoins actuels et futurs des retraités. Une vision centrée sur les services et les moments de vie, au sein de laquelle les résidences services seniors occupent une place de tout premier plan.

De son côté, NEXITY conserve 18 % et continue de jouer un rôle essentiel dans la poursuite de notre ambitieux plan de développement. Dans une approche de plus en plus centrée sur les services, le promoteur n’est plus le principal maillon de la chaîne mais demeure indispensable pour sourcer des fonciers de qualité et situés au cœur des villes. Il s’agit là d’une attente forte des retraités. 

Enfin, les fondateurs accompagnent ce changement et détiennent toujours 15 % du capital d’ÆGIDE. Le management historique reste en place, avec toujours la présence de deux des trois fondateurs. C’est un gage de stabilité et de continuité dans la mise en œuvre de notre stratégie. Nous restons par ailleurs fermement attachés à l’ADN et aux valeurs qui nous caractérisent. Rendre les seniors acteurs, confiants et libres : la finalité de notre action n’a jamais été aussi présente.

Notre croissance a été impressionnante au cours des dix dernières années. La taille de notre parc a été multipliée par dix, passant de 10 résidences en 2010 à 113 résidences en 2020. Nous exploitons actuellement près de 130 résidences, où vivent quelque 13 000 seniors grâce à l’investissement et au dévouement quotidiens de nos 3 500 collaborateurs. Et nous allons continuer à grandir pour répondre à l’immensité des besoins et la notoriété croissante de notre produit. A l’horizon 2025, nous allons ainsi doubler de taille.

Un rapprochement qui reflète l’évolution du secteur

Ce nouveau partenariat est porteur de deux enseignements majeurs pour notre secteur.

D’une part, il est désormais clair que les résidences services seniors dépassent le seul champ immobilier. Trop souvent, on a opposé une logique de promoteur, qui serait court-termiste, à une logique d’exploitant, qui ne prendrait pas suffisamment en compte la réalité de la promotion immobilière. Nous démontrons aujourd’hui tout l’inverse. L’une ne va pas sans l’autre.

D’autre part, l’exploitation de résidences services seniors est dorénavant reconnue comme un métier à part entière qui nécessite une grande expertise et une spécialisation importante. Il ne suffit pas de proposer un logement adapté et domotisé pour favoriser le bien vieillir. Une visite à domicile le matin et le soir ne suffit pas à entretenir le lien social. Une résidence services seniors, c’est de l’immobilier, des services et une présence humaine continue. Autrement dit, c’est un tout.

Une formidable opportunité

L’évolution de notre capital représente donc une reconnaissance et une consécration pour notre métier d’exploitant-promoteur. C’est également une formidable opportunité pour notre Groupe qui, rappelons-le, est le leader de son secteur et joue un rôle de locomotive pour tout le marché. Au cours des deux dernières décennies, nous n’avons eu de cesse de mailler le territoire, des petites villes aux grandes agglomérations, en passant par les villes moyennes. Aujourd’hui, nous disposons d’une formidable opportunité de continuer de proposer notre produit et nos services au plus grand nombre.

L’arrivée d’AG2R LA MONDIALE à notre capital est également un moyen de poursuivre notre réflexion sur la prévention de la perte d’autonomie. Cet angle mort des politiques publiques, qui s’élève petit à petit au rang de priorité nationale, est au cœur de notre concept.

Nous sommes particulièrement fiers de cette réussite qui est avant tout collective. ÆGIDE et DOMITYS, c’est d’abord et avant tout une aventure humaine. Merci à nos résidents seniors, à nos investisseurs particuliers comme institutionnels, ainsi qu’à nos collaborateurs.

Jean-Marie Fournet, Président-Directeur Général

Frédéric Walther, Directeur Général Délégué