【英國租屋攻略】 英國租屋網、租屋流程、價錢、注意事項整合（附短租推介）

使用英國租屋網找英國租盤，一般都不需要付經紀費，但需先付按金，通常為5個星期的租金，而且要有工作證明。RightMove、Zoopla、Spare Room、Openrent 和 Movebubble 都是英國常用的租屋網。當中 Openrent 可以由租屋睇樓到簽約完成整個過程無需現真身，不用擔心新冠病毒傳播的風險。

想減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能性，亦可以通過英國放租經紀及代理，了解不同地區的特點，快速搵到符合預算和喜好的房源。Foxton、Connels、Winkworth、Kinleigh Folkard & Hayward、Hamptons 是英國常用的經紀/仲介公司。

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1.物色心宜的住宅後，向房東或經紀公司提出有興趣租屋

2.業主願意租屋，先繳交約一星期的留位費（Holding fee）預約睇樓，單位亦會從地產網頁下架，留位費可以在租金裡扣減，但不能退還

3.完成由第三方機構進行背景審查（Reference check），如工作證明，前業主證明，個人身份認證等

4.通過背景審查後，地產便會預備租約，洽談租務合約細節

5.租約無問題，地產便會要求付按金加租金，按金約為五至六星期按金

6.按金是用作參加英國推出的租客按金保障計劃（Tenancy deposit scheme）, 以保障租客在租約期完結後可取回按金

7.簽約、取鎖匙及房屋檢查報告（ Inventory report）

8.入住前檢查房屋，比對房屋檢查報告，並紀錄交房時房屋情況，如牆身花痕、任何東西損壞等等而房屋檢查報告沒有列出，可影相後聯絡地產代理

2019年6月起, 英國租屋只要付按金和租金。租屋按金最多可收取5星期屋租，如果屋租每年不多於£50,000；若屋租每年超過£50,000，最多可收取6星期屋租作按金。

英國租屋價錢因地方而異，根據Homelet 2020年8月租金指數，倫敦每月平均租金高達1,653英磅。倫敦之外的地區相對便宜，如曼城每月租金一般一房單位約700英磅、、兩至三房則由900至1,200英磅。另外，英國排屋（ Terraced house）因為建築設計矮及舊，容易發生偷竊、滲水、老化、發霉，租金相對低；相反公寓（Apartment）相對新淨、樓高，較少有治安問題。

媒比電便宜得多，盡量選擇一些有水電媒的屋租，因為不包媒的房屋，電費相對較貴。加上，英國水電媒由私人機構營運，所以產品、價格及服務都大不同 ，要仔細格價，如有些機構會以米錶（meter ）計算水電費用；部分會以預付形式收費，而前者的計算方式較為合理。

英國只有3、4成業主允許租客養寵物！即使容許養寵物入住，租金一般都會較其他同類樓盤的高，因為擔心寵物會破壞屋內傢俬。

英國網絡比香港略貴，而且網速比較不穩定, 容易受天氣影響，如下雨、行雷閃電都會影響網絡。

租屋文件要有個人身份認證（如護照/車牌/BRP）、工作證明文件（很多業主不接納自僱和兼職）、銀行證明文件、信貸報告。

英國所有物業，每年都要向所屬地方政府繳交市政稅，用作支付地方政府公共服務設施的費用。在英國租屋，這筆費用就會由租客支付，一般市區稅率會較貴，郊區會較低。英國市政稅很透明，可以直接上政府網站查看。租屋時，建議向業主查詢清潔租金有否包括水電媒和市政稅。

初到埗英國，尚未落實工作或學校地點，不知道英國租屋邊區最方便、最好，又或是擔心英國短租房間至少要租住三個月，且要簽約？其實可以考慮英國酒店式公寓，不止彈性大、租住時間可長可短直至找到中長租地方，而且設備上跟短期租屋無分別，還有免費清潔打掃服務，價格上現時又有折扣優惠，十分經濟實惠。