不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集されます！
「渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２！年利5% 8か月！抽選で12/9 19時から募集開始！！」
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目次
COZUCHI（コズチ）とは！？
１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。
提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。
会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。
“意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会”を実現すべく、まちづくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指します。
詳細は以下を参照ください。
各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。
渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ2
募集金額など
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| タイプ | 短期運用型 |
| 総募集金額 | 2,030,000,000円 |
| 想定利回り（年利） | 5.0% |
| 運用期間 | 8ヶ月 |
| 1号事業者 | 株式会社TRIAD |
| 募集期間 | 一般募集 抽選： 12/09 19:00-12/13 13:00 |
1号事業者について
【会社名】
株式会社TRIAD
【売上】
約243億円（2024年1月期）前期比191%
COZUCHI調達実績：累計約600億円（2024年1月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる
最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。
※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。
留意事項
- 「渋谷区道玄坂プロジェクト」（No.83）のフェーズ移行による継続ファンド。
- 前回ファンド出資者は「スイッチ申込」で優先的に出資可能。
- 前回ファンド出資額を超える場合は「新規申込」が必要。
- 「スイッチ申込」では出資金の振込不要（誤振込はデポジット口座へ）。
- 「新規申込」は全額抽選対象、スイッチ申込との併用不可。
- 契約成立時には交付書面への同意が必要。
ファンド概要
- 京王井の頭線「渋谷」駅から徒歩1分の賃貸店舗ビルが投資対象。
- 昭和42年建築の旧耐震基準に基づいた築57年の建物。
- 将来的な建替えを見据え、開発用地として売却しキャピタルゲインを狙う。
- 前回ファンドでテナントとの交渉を行い、開発用地としての価値向上を図った。
- 本ファンドでは、デベロッパーや投資家への売却活動を本格的に実施予定。
- 旧耐震基準の建物は震度5程度の地震に耐える設計で、現在は新耐震基準が主流。
エリアの特徴
駅を中心に今もなお大規模開発が進行する「渋谷」
- 渋谷駅周辺エリアは、国内外の若者や観光客が集まる人気の街。
- ファッションビル「渋谷PARCO」や「渋谷センター街」など、複数の商業エリアが存在。
- 「道玄坂エリア」はJR線と京王線の接続部周辺に形成され、大型ビルと中小規模飲食店が混在。
- 道玄坂エリアは昼夜を問わず人通りが多く、繁華性が非常に高い。
- 渋谷駅周辺では、ヒカリエやスクランブルスクエアなどの大規模開発が相次ぎ進行中。
- 2026年以降には「MITAKE Link Park（仮称）」の開業が予定されている。
- 本物件西側では「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」が進行中。
- 新たな開発により、人の流れとエリア価値の向上が期待される。
対象物件の特徴
渋谷駅徒歩1分の飲食店ビルが立ち並ぶ通りの角地に位置
- 本物件は「道玄坂エリア」の南側、駅近角地に位置し、京王井の頭線「渋谷」駅から徒歩1分。
- 築57年の建物で、周辺には築古ビルが多く、防災対策の重要性が高い。
- 将来的な建物解体と新築不動産の開発が期待される立地。
- 全6区画は満室稼働中で、全てのテナントと定期借家契約を締結済み。
- 容積緩和等の制度を活用することで、現行4階建てから最大9階建ての建築が可能。
- 賃貸面積の増加により収益性が向上し、デベロッパーからの取得ニーズが見込まれる。
- 新たな開発が進むことで、さらなるエリア価値の向上が期待される。
運用戦略
- 前回ファンドでの運用期間中に、開発用地としての価値向上を目的としたテナントとの権利調整が進展。
- 本ファンドでは、デベロッパーや投資家への売却活動を本格的に開始予定。
- 建築費高騰や不動産マーケットの状況を考慮し、プロジェクト利益の最大化を追求。
- 必要に応じて売却だけでなく、自社開発の可能性も視野に入れる方針。
- 収益の最大化を目指した柔軟な対応を実施予定。
本件投資にかかるリスクへの考え方
売却活動が長期化するリスク
- 本ファンドの運用終了予定時期までに、売却活動が想定通り進まない可能性あり。
- プロジェクト全体の収益や運用終了時のキャピタルゲイン配当が変動するリスクを含む。
- 物件価値向上および売却活動の過程で、売却先の意向等により売却時期を調整する可能性あり。
- 収益最大化を目指して、次フェーズへの移行を検討する場合がある。
配当ポリシー
- COZUCHIでは、投資家と利益をシェアする方針を採用し、想定を大きく上回る利益が出た場合には、運用利回りを超える配当を実施。
- 2024年11月末までに運用終了した79ファンド中、37ファンドで実績年利回りが想定を上回る結果を達成。
- 本ファンドでは、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限に配当を予定。
- キャピタルゲインが想定を下回った場合、最終的な配当利回りが想定を下回る可能性あり。
- キャピタルゲインが生じない場合、インカムゲインのみの想定利回り1.0％を上限に配当を実施する可能性あり。
高円寺プロジェクト フェーズ２－所有権土地建物－のメリットと注意点
メリット
- 渋谷駅徒歩1分の好立地で高い収益性が期待される。
- 繁華性の高い道玄坂エリアで、将来的な開発や資産価値向上が見込める。
- 築古ビルを対象とした開発用地としての活用でキャピタルゲインが狙える。
- 容積緩和制度を活用することで新築ビルの開発が可能。
- 過去のファンド実績では想定を上回る配当が多数あり、高い信頼性。
- キャピタルゲインが上振れした場合、追加配当の可能性がある。
注意点
- 売却活動が予定通り進まない場合、収益が変動する可能性がある。
- 建築費の高騰など、不動産マーケットの状況次第でプロジェクトが影響を受ける可能性。
- 売却時期の調整によって次フェーズへの移行が必要になる場合がある。
- キャピタルゲインが生じない場合、配当利回りがインカムゲインのみとなる可能性がある。
- 想定利回りを下回る売却価格の場合、投資家の最終配当利回りが低下するリスクがある。
COZUCHI！渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ2はこんな人におすすめ！
- 安定的なインカムゲインとキャピタルゲインを狙いたい人。
- 渋谷エリアの不動産価値に魅力を感じる人。
- 短期から中期での運用を希望する人。
- 不動産マーケットの変化を活かした投資を検討している人。
- 駅近・好立地の商業エリア物件に興味がある人。
- 既存の実績を重視し、信頼できる投資案件を選びたい人。
- 初期コストを抑えた資産運用を検討している人。
- 利回りの上振れ配当の可能性に魅力を感じる人。
キャンペーンについて
【キャンペーン期間】
2024年12月31日まで
【キャンペーン対象者】
・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方
・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方
※投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。
【キャンペーン内容】
1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分
2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！
| ファンドへの初回投資額 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| ① 30万円以上 | 1,500円分 |
| ② 50万円以上 | 3,000円分 |
| ③ 100万円以上 | 7,000円分 |
| ④ 200万円以上 | 16,000円分 |
| ⑤ 300万円以上 | 27,000円分 |
| ⑥ 500万円以上 | 48,500円分 |
【プレゼント配布時期】
対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。
例) 2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合
【キャンペーン注意事項】
※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。
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登録手順を紹介！
事前準備
15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。
【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。
手順
1）公式ページへ移動
2）「無料会員登録」をクリック
3）「登録方法」を選択
4）メールアドレスの場合
電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。
登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。
COZUCHI まとめ
話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)
1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。
私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。
スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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