Post di Barbagli 1923 - Servizi che contano

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Nella complessa dinamica della gestione condominiale, l’amministratore svolge un ruolo cruciale. Designato dall’assemblea condominiale, questo professionista agisce e rappresenta il condominio, assumendosi la responsabilità della conduzione delle parti comuni dell’edificio. Ma quali sono esattamente i compiti e i doveri dell’amministratore di condominio? Scopriamolo insieme approfondendo ogni aspetto di questa figura professionale.👇🔗 #StudioMarano #ConsulenteLavoro #GestionePersonale #NormativeLavorative #SoddisfazioneCliente #SoluzioniPersonalizzate #CompetenzaProfessionale #OttimizzazioneStrategia #BusinessConsulting #Sole24Ore

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La divisione delle spese condominiali tra proprietario (o locatore) e affittuario/inquilino (o conduttore) è un problema che ha radici antiche. Spesso entrambe le parti chiamate in causa non hanno le idee chiare. A chi spetta pagare una serratura nuova? Chi deve comprare il contatore dell’acqua, chi deve pagare le spese di manutenzione per l’ascensore? Ed ecco che scattano liti e contenziosi giudiziari. A farne le spese è l’amministratore di condominio costretto a mediare tra proprietario e affittuario per trovare un punto d’accordo. Leggi il nostro nuovo articolo sul blog: 👇 https://lnkd.in/deGTRGXT

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🏘️𝗙𝗼𝗰𝘂𝘀 𝗔𝗺𝗺𝗶𝗻𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶: 𝗹𝗮 𝗻𝗼𝘀𝘁𝗿𝗮 𝗲𝘀𝗽𝗲𝗿𝗶𝗲𝗻𝘇𝗮 𝗲̀ 𝗮𝗹 𝘁𝘂𝗼 𝘀𝗲𝗿𝘃𝗶𝘇𝗶𝗼, 𝗯𝗲𝗻𝗲𝗳𝗶𝗰𝗶𝗮 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗮 𝘀𝗶𝗰𝘂𝗿𝗲𝘇𝘇𝗮 𝗱𝗶 𝗮𝘃𝗲𝗿𝗲 𝗮𝗰𝗰𝗮𝗻𝘁𝗼 𝗰𝗵𝗶 𝗺𝗲𝘁𝘁𝗲 𝗮𝗹 𝗽𝗿𝗶𝗺𝗼 𝗽𝗼𝘀𝘁𝗼 𝗹𝗮 𝘁𝘂𝗮 𝘁𝗿𝗮𝗻𝗾𝘂𝗶𝗹𝗹𝗶𝘁𝗮̀.🏘️ Gestire un condominio non è solo questione di numeri e burocrazia, è molto di più. È sapere che ogni dettaglio conta per creare un ambiente sereno e organizzato in cui ogni condòmino possa sentirsi davvero a casa. Con anni di esperienza alle spalle, Focus Amministrazioni è al fianco di chi cerca competenza e trasparenza. Ci occupiamo di bilanci, manutenzione, revisione dei conti e gestione delle tabelle millesimali con la cura e la professionalità che solo chi ha una profonda conoscenza del settore può offrire. E quando sorgono imprevisti o domande, noi siamo qui: pronti ad ascoltare, risolvere e guidare. Ogni condominio ha la sua storia e le sue esigenze uniche. Ecco perché offriamo soluzioni su misura che tengono conto delle specificità di ogni comunità abitativa. Che si tratti di trovare le migliori opzioni per ottimizzare le spese, pianificare interventi di manutenzione straordinaria o coordinare assemblee condominiali efficienti e trasparenti, noi di Focus Amministrazioni mettiamo la tua soddisfazione al centro di tutto. 👉 La nostra filosofia si basa su pilastri fondamentali: competenza, trasparenza, comunicazione e fiducia. Con un team dedicato e aggiornato sulle normative più recenti, garantiamo una gestione moderna e affidabile. Siamo consapevoli che una buona amministrazione non si limita a risolvere i problemi, ma previene criticità e valorizza il tuo investimento immobiliare. 🫵Se cerchi un amministratore che ti supporti in ogni aspetto della vita condominiale, non esitare. Contattaci e scopri come possiamo fare la differenza.📞📩 🏘️𝗙𝗼𝗰𝘂𝘀 𝗔𝗺𝗺𝗶𝗻𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶, 𝗽𝗿𝗼𝗳𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝗶𝘁𝗮̀ 𝗲 𝗰𝗼𝗿𝘁𝗲𝘀𝗶𝗮 𝗮𝗹 𝘃𝗼𝘀𝘁𝗿𝗼 𝘀𝗲𝗿𝘃𝗶𝘇𝗶𝗼: 𝐒𝐄𝐌𝐏𝐑𝐄 𝐂𝐎𝐋 𝐒𝐎𝐑𝐑𝐈𝐒𝐎!🏘️ #focusamministrazioni #wefocusnetwork #sempreconilsorriso #Condominio #AssembleaCondominiale #DelegaCondominiale #RappresentanzaCondominiale #VitaInCondominio #AmministrazioneCondominio #GestioneCondominio #PartecipazioneCondominiale #DelegaEsterna #ProfessionistiCondominiali #AmministratoreCondominiale #RappresentanzaInAssemblea

Come scrivere i prompt per ottenere risultati perfetti dall’AI Condominio e riscaldamento, si può scoprire se l’amministratore ti sta fregando? Con l’arrivo dei primi freddi giunge anche il momento di accendere i riscaldamenti condominiali, la cui gestione economica è sempre un punto dolente per tutti coloro che ne beneficiano. Non è raro che chi abita in un appartamento in un condominio pensi di pagare troppo per i termosifoni. In alcuni casi le spese condominiali, comprensive anche del riscaldamento, raggiungono cifre abbastanza considerevoli al punto che chi deve versarle mette in dubbio anche la buona fede dell’amministratore di condominio.

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#bedandbreakfast in #condominio: deve #pagare più spese condominiali Chi adibisce il proprio appartamento ad #affitto #turistico in condominio è tenuto a versare spese più alte? L'articolo 1123 del Codice civile precisa che «se si tratta di cose destinate a servire i condòmini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne». Tuttavia la giurisprudenza di merito fino ad oggi aveva ritenuto che l’esercizio dell’attività di B&B in condominio non comportasse una diversa ripartizione delle spese per ascensore e scale, non essendovi cambiamento di destinazione d’uso dell’immobile. Ebbene, il Tribunale di Roma con la sentenza 1271/2024 ha sancito un principio che siamo certi contribuirà ad aumentare il contenzioso in ambito condominiale: è legittima la delibera che sancisce una maggiorazione di spese del 30 per cento a carico del bed and breakfast in condominio e questo dal momento che un immobile destinato ad attività ricettiva è frequentato da tanti e diversi utilizzatori, con un uso delle parti comuni e dell’ascensore sicuramente maggiore. Nel condominio convenuto inoltre si registrava sporcizia delle scale e dell’androne, con conseguente forte aumento degli interventi manutentivi e delle relative spese. E' altrettanto evidente in linea generale che l’obbligo di concorrere alle spese comuni in proporzione ai millesimi prescinde dall’uso effettivo che il condomino faccia delle parti comuni, tuttavia nel caso in esame era stata introdotta nel regolamento una clausola che consentiva di aumentare/diminuire le spese d’uso in ragione del più intenso e/o minore utilizzo concreto di determinate parti comuni. Siamo curiosi di vedere come si svilupperà la giurisprudenza sul punto.