Post di EdilTecnico

Semplificazioni e novità per l'edilizia 🏠🔓 Decreto Salva Casa approvato non è un condono dice Salvini Il Consiglio dei Ministri ha dato il via libera al decreto Salva-Casa. L'obiettivo? Semplificare le norme e sbloccare migliaia di compravendite ferme per irregolarità minori. 💼 PUNTI CHIAVE: No al condono: Il decreto non riguarda gli abusi edilizi gravi, ma solo le piccole difformità che bloccano le compravendite. ❌ Più interventi in edilizia libera: Tende, pompe di calore, vetrate amovibili e altri interventi potranno essere realizzati senza permessi. ✅ Nuove tolleranze costruttive: Introdotti margini di tolleranza più ampi per gli immobili di piccole dimensioni.📏 Case sbloccate: Milioni di italiani potranno finalmente vendere o acquistare casa senza l'incubo della burocrazia. 🤝 Leggi su ANSA https://lnkd.in/eE2s6VP3 Il Salva-Casa è la soluzione che aspettavamo? Facci sapere cosa ne pensi e condividi questo post per informare anche i tuoi amici! 👇 #SalvaCasa #Edilizia #Semplificazione

📒Da segnare in Agenda: 5 dicembre 2024 🎓𝐋𝐞 𝐧𝐮𝐨𝐯𝐞 𝐬𝐚𝐧𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢𝐞 𝐞𝐝𝐢𝐥𝐢𝐳𝐢𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟒: 𝐮𝐧 𝐜𝐨𝐫𝐬𝐨 𝐨𝐧𝐥𝐢𝐧𝐞 𝐬𝐮 𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨𝐫𝐧𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢, 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐩𝐫𝐞𝐭𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐞 𝐚𝐩𝐩𝐥𝐢𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐨𝐩𝐞𝐫𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 📌Come gestire le sanatorie edilizie in collaborazione tra pubblico e privato alla luce del decreto Salva Casa Si tratta di 𝐮𝐧 𝐚𝐩𝐩𝐫𝐨𝐟𝐨𝐧𝐝𝐢𝐭𝐨 𝐜𝐨𝐫𝐬𝐨 𝐨𝐧𝐥𝐢𝐧𝐞 𝐝𝐚𝐥 𝐭𝐚𝐠𝐥𝐢𝐨 𝐨𝐩𝐞𝐫𝐚𝐭𝐢𝐯𝐨 pensato per offrire un’analisi dettagliata e pratica delle modifiche normative introdotte dal cosiddetto Salva Casa (D.L. 69/2024, Legge 105/2024) al Testo Unico dell’Edilizia, con particolare attenzione alle nuove sanatorie edilizie e alle procedure di regolarizzazione semplificate. 📝Programma e iscrizioni (fino al 30 novembre con lo sconto 20% #BlackNovember): https://lnkd.in/dfRvpf5S

📒Da segnare in Agenda: 5 dicembre 2024 🎓𝐋𝐞 𝐧𝐮𝐨𝐯𝐞 𝐬𝐚𝐧𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢𝐞 𝐞𝐝𝐢𝐥𝐢𝐳𝐢𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟒: 𝐮𝐧 𝐜𝐨𝐫𝐬𝐨 𝐨𝐧𝐥𝐢𝐧𝐞 𝐬𝐮 𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨𝐫𝐧𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢, 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐩𝐫𝐞𝐭𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐞 𝐚𝐩𝐩𝐥𝐢𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐨𝐩𝐞𝐫𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 📌Come gestire le sanatorie edilizie in collaborazione tra pubblico e privato alla luce del decreto Salva Casa Si tratta di 𝐮𝐧 𝐚𝐩𝐩𝐫𝐨𝐟𝐨𝐧𝐝𝐢𝐭𝐨 𝐜𝐨𝐫𝐬𝐨 𝐨𝐧𝐥𝐢𝐧𝐞 𝐝𝐚𝐥 𝐭𝐚𝐠𝐥𝐢𝐨 𝐨𝐩𝐞𝐫𝐚𝐭𝐢𝐯𝐨 pensato per offrire un’analisi dettagliata e pratica delle modifiche normative introdotte dal cosiddetto Salva Casa (D.L. 69/2024, Legge 105/2024) al Testo Unico dell’Edilizia, con particolare attenzione alle nuove sanatorie edilizie e alle procedure di regolarizzazione semplificate. 📝Programma e iscrizioni (fino al 30 novembre con lo sconto 20% #BlackNovember): https://lnkd.in/dfRvpf5S

Un bel rasoio di Occam è proprio ciò che ci voleva; il Decreto Salva Casa 2025 introduce una serie di misure volte a semplificare e accelerare le procedure di regolarizzazione degli immobili con piccole irregolarità edilizie. Queste novità mirano a facilitare la vita dei proprietari, promuovendo al contempo una maggiore fluidità nel mercato immobiliare italiano. Principali novità del Decreto Salva Casa

Pronto Casa News 📢 Cosa è e come si ottiene lo stato legittimo dell’immobile, in particolare con le nuove regole del decreto Salva Casa?   Per sbloccare lo stallo delle compravendite, il Decreto Salva Casa ha introdotto una serie di misure che semplificano le modalità per ottenere lo stato legittimo dell’immobile, utile a dimostrarne la conformità normativa. Scopri di più su Edilportale: https://lnkd.in/dQvF5f4S

DANIELA & MATTEO: I FIGLI SO' PIEZZ' 'E CORE! 24 maggio 2024 - Decreto Salva Casa: come sarà la sanatoria per i piccoli abusi edilizi e quanto costerà mettersi in regola Il Decreto Salva Casa arriva oggi 24 maggio in Consiglio dei Ministri. La sanatoria sulle piccole difformità edilizie servirà a gestire irregolarità su porte e spazi interni. Tra queste soppalchi, verande, tende e pompe di calore secondo le ultime indiscrezioni. Il decreto legge si compone di tre articoli e regolarizzare costerà dai mille ai 31 mila euro. Ovvero bisognerà pagare una sanzione pecuniaria pari al doppio dell’aumento del valore dell’immobile. La nuova norma non riguarda gli abusi edilizi strutturali, come lo spostamento di un muro portante, ma solo gli abusi minori, come un tramezzo spostato o una finestra posizionata diversamente. La Pace Edilizia è stata fortemente voluta dal ministro delle Infrastrutture e vicepremier Matteo Salvini. Ma mancherà l’intervento che sana tutte le varianti pre-1977. [...] https://lnkd.in/eDZiAxv8 COMMENTO Non si può che fare il paio con quest'altra notizia. https://lnkd.in/eKmjqWtg 21 maggio 2024 - Il figlio di Daniela Santanchè indagato per gli abusi edilizi nella villa a Pietrasanta Gli accertamenti della polizia locale hanno confermato gli abusi su portici e verande realizzati tra 2014 e 2017. Ma ne ha anche individuati di nuovi. Tra questi un nuovo gazebo e alcuni manufatti in legno. Il Comune ha quindi avviato un nuovo procedimento per infrazione edilizia.

Nuova versione della norma sulla gestione dei condomini e sugli amministratori (UNI 10801) Questo il mio commento che trovate anche nel sito UNI (vedi sotto la news, anche per acquistare la norma). Veramente tante novità, grazie a tutti per il supporto che avete dato al progetto, ma che fatica! “La precedente versione aveva già introdotto cambiamenti significativi, ma con questa abbiamo veramente inserito ulteriori concetti essenziali per una professione così importante nella vita di ogni cittadino, anche alla luce dei futuri cambiamenti, come ad esempio la direttiva identificata con il termine delle case green. Nella nuova norma sono stati inseriti aspetti come la gestione della privacy nel condominio, i parametri di qualità dello studio professionale, linee guida per gestire in modo standardizzato sulla rendicontazione economica del condominio. Sono stati inoltre aggiornati tutti i riferimenti normativi e, infine, è stata inserita una guida per la scelta della attività formativa, aspetto essenziale per una qualità del servizio. Abbiamo una norma oggi veramente completa e perfettamente allineata alle esigenze del mercato anche grazie ai centri studi delle associazioni e delle società presenti.” https://lnkd.in/d2Uwy7cc

𝗗𝗲𝗰𝗿𝗲𝘁𝗼 𝗦𝗮𝗹𝘃𝗮 𝗖𝗮𝘀𝗮 𝟮𝟬𝟮𝟰 🏠: 𝗹𝗮 𝘀𝘃𝗼𝗹𝘁𝗮 𝗽𝗲𝗿 𝗹𝗮 𝗿𝗲𝗴𝗼𝗹𝗮𝗿𝗶𝘇𝘇𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗽𝗶𝗰𝗰𝗼𝗹𝗲 𝗱𝗶𝗳𝗳𝗼𝗿𝗺𝗶𝘁𝗮̀ 𝗲𝗱𝗶𝗹𝗶𝘇𝗶𝗲 Se sei proprietario di un immobile e ti sei mai trovato a dover gestire piccole irregolarità edilizie come tramezzi, soppalchi, o altre modifiche realizzate senza autorizzazione, il Decreto Salva Casa 2024 rappresenta una grande opportunità per te. 𝑸𝒖𝒂𝒍𝒊 𝒔𝒐𝒏𝒐 𝒍𝒆 𝒑𝒓𝒊𝒏𝒄𝒊𝒑𝒂𝒍𝒊 𝒏𝒐𝒗𝒊𝒕𝒂̀? 𝗦𝗮𝗻𝗮𝘁𝗼𝗿𝗶𝗮 𝘀𝗲𝗺𝗽𝗹𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘁𝗮 𝗽𝗲𝗿 𝗽𝗶𝗰𝗰𝗼𝗹𝗲 𝗱𝗶𝗳𝗳𝗼𝗿𝗺𝗶𝘁𝗮̀: tramezzi, soppalchi interni e finestre possono ora essere sanati attraverso una sanzione, superando il principio della Doppia Conformità, che richiedeva la conformità delle opere alle normative sia al momento della realizzazione che della richiesta di sanatoria. 𝗔𝗺𝗽𝗹𝗶𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗲 𝘁𝗼𝗹𝗹𝗲𝗿𝗮𝗻𝘇𝗲 𝗰𝗼𝘀𝘁𝗿𝘂𝘁𝘁𝗶𝘃𝗲: il Decreto introduce un aumento delle tolleranze costruttive ammissibili, variabili in base alle dimensioni dell'unità immobiliare. Ad esempio, per appartamenti fino a 60 mq è ora consentito uno scostamento del 6% rispetto al progetto originario. 𝗔𝘂𝘁𝗼𝗻𝗼𝗺𝗶𝗮 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗶 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶 𝗻𝗲𝗶 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶: le irregolarità edilizie delle parti comuni non influiscono sulla legittimità delle proprietà esclusive e viceversa. 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗮 𝗗𝗼𝗽𝗽𝗶𝗮 𝗖𝗼𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗶𝘁𝗮̀ 𝗽𝗲𝗿 𝗱𝗶𝗳𝗳𝗼𝗿𝗺𝗶𝘁𝗮̀ 𝗽𝗮𝗿𝘇𝗶𝗮𝗹𝗶: per le difformità minori, è richiesta solo la conformità urbanistica attuale e quella edilizia al momento dell’intervento. 𝗠𝗼𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗵𝗲 𝗮𝗹 𝗧𝗲𝘀𝘁𝗼 𝗨𝗻𝗶𝗰𝗼 𝗽𝗲𝗿 𝗹'𝗘𝗱𝗶𝗹𝗶𝘇𝗶𝗮: aumentano le categorie di opere rientranti nell'edilizia libera, come le vetrate panoramiche amovibili, le pergole bioclimatiche e le tende da sole, a condizione che non modifichino permanentemente la volumetria dell'edificio. 𝗣𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗶𝗼 𝗱𝗲𝗹 𝘀𝗶𝗹𝗲𝗻𝘇𝗶𝗼-𝗮𝘀𝘀𝗲𝗻𝘀𝗼: per le richieste di sanatoria, se l'amministrazione comunale non risponde entro 45 giorni dalla presentazione della richiesta, questa viene considerata automaticamente approvata. Si riducono così i tempi di attesa rendendo più rapide le procedure di regolarizzazione. 𝑶𝒓𝒂, 𝒈𝒓𝒂𝒛𝒊𝒆 𝒂𝒍 𝑫𝒆𝒄𝒓𝒆𝒕𝒐 𝑺𝒂𝒍𝒗𝒂 𝑪𝒂𝒔𝒂, 𝒒𝒖𝒆𝒔𝒕𝒆 𝒊𝒓𝒓𝒆𝒈𝒐𝒍𝒂𝒓𝒊𝒕𝒂̀ 𝒑𝒐𝒔𝒔𝒐𝒏𝒐 𝒆𝒔𝒔𝒆𝒓𝒆 𝒔𝒂𝒏𝒂𝒕𝒆 𝒇𝒂𝒄𝒊𝒍𝒎𝒆𝒏𝒕𝒆, 𝒆𝒍𝒊𝒎𝒊𝒏𝒂𝒏𝒅𝒐 𝒍𝒆 𝒄𝒐𝒎𝒑𝒍𝒊𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒊 𝒃𝒖𝒓𝒐𝒄𝒓𝒂𝒕𝒊𝒄𝒉𝒆 𝒆 𝒂𝒄𝒄𝒆𝒍𝒆𝒓𝒂𝒏𝒅𝒐 𝒊𝒍 𝒑𝒓𝒐𝒄𝒆𝒔𝒔𝒐 𝒅𝒊 𝒓𝒆𝒈𝒐𝒍𝒂𝒓𝒊𝒛𝒛𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆. Se hai piccole difformità edilizie da regolarizzare, non esitare a contattarci. Ti aiuteremo a capire come mettere in regola il tuo immobile in modo semplice e veloce, sfruttando tutte le opportunità offerte dal nuovo Decreto Salva Casa 2024. Leggi l'approfondimento ➡️ https://lnkd.in/dTS-nggS #DecretoSalvaCasa #Edilizia #Architettura #Normative #Immobili #Semplificazione #AniceArchitettura

𝐏𝐢𝐚𝐧𝐨 #𝐬𝐚𝐥𝐯𝐚𝐜𝐚𝐬𝐚: 𝐋𝐞 𝐧𝐨𝐯𝐢𝐭à 𝐝𝐞𝐥 𝐃𝐞𝐜𝐫𝐞𝐭𝐨 𝐒𝐚𝐥𝐯𝐢𝐧𝐢 Il Ministro Salvini ha presentato alcune importanti novità riguardanti il nuovo Piano Casa. Ecco un riassunto semplice dei punti principali discussi in conferenza stampa: 𝟏. 𝐀𝐛𝐨𝐥𝐢𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐝𝐨𝐩𝐩𝐢𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭à: ora sarà richiesta solo nei casi più gravi. Questo cambiamento permetterà ai tecnici comunali e professionisti di sanare e regolarizzare immobili che rispettano le norme edilizie attuali ma non quelle in vigore al momento dell'abuso, facilitando la conformità dell'immobile. 𝟐. 𝐍𝐮𝐨𝐯𝐞 𝐭𝐨𝐥𝐥𝐞𝐫𝐚𝐧𝐳𝐞 𝐜𝐨𝐬𝐭𝐫𝐮𝐭𝐭𝐢𝐯𝐞: le tolleranze passano dal 2% fisso a valori variabili in base alla superficie dell'immobile. Per esempio, sarà del 2% per superfici oltre i 500 mq, del 3% tra 300 e 500 mq, del 4% tra 100 e 300 mq, e del 5% per superfici sotto i 100 mq. Questo permette di regolarizzare piccoli discostamenti dal progetto originario senza impatti significativi sul contesto urbanistico e sulla sicurezza. 𝟑. 𝐀𝐦𝐩𝐥𝐢𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐜𝐚𝐭𝐞𝐠𝐨𝐫𝐢𝐞 𝐝𝐢 𝐞𝐝𝐢𝐥𝐢𝐳𝐢𝐚 𝐥𝐢𝐛𝐞𝐫𝐚: più interventi potranno essere eseguiti senza bisogno di permessi, come tende, vetrate, pergole e pompe di calore. Tuttavia, si attendono dettagli su quali nuovi interventi saranno inclusi. 𝟒. 𝐒𝐚𝐧𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭à 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭à 𝐦𝐢𝐧𝐨𝐫𝐢: finestrature, tramezzi non portanti, porte e altri elementi architettonici non portanti erano già regolarizzabili, e questa misura conferma la loro sanabilità. 𝟓. 𝐍𝐮𝐨𝐯𝐚 𝐥𝐞𝐠𝐢𝐭𝐭𝐢𝐦𝐢𝐭à 𝐝𝐞𝐠𝐥𝐢 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐯𝐞𝐧𝐭𝐢: la legittimità non sarà più basata sul percorso storico dei titoli abilitativi, ma sull'ultimo titolo presentato, semplificando il processo di verifica. 𝟔. 𝐒𝐢𝐥𝐞𝐧𝐳𝐢𝐨 𝐚𝐬𝐬𝐞𝐧𝐬𝐨: dopo 60 giorni senza risposta da parte delle amministrazioni, si considererà che il permesso sia stato concesso, evitando lunghe attese per i cittadini. Il decreto sembra andare nella direzione giusta con alcune semplificazioni e calibrazioni nel settore edilizio. Tuttavia, non appare rivoluzionario né particolarmente impattante sul mercato immobiliare. Sarebbe auspicabile una revisione più approfondita per snellire ulteriormente le procedure e migliorare l'efficienza degli uffici tecnici comunali, facilitando edificazioni, ristrutturazioni e manutenzioni. Confidiamo di poter contribuire al testo durante l’iter parlamentare.

34° Convegno Coordinamento legali Confedilizia «PATTI CONTRARI ALLA LEGGE» E SPIRAGLI DI DEROGHE avv. Paolo Scalettaris Muovendo dalla considerazione della grande rigidità della disciplina vigente per le locazioni non abitative alla luce delle previsioni dell’art. 79 della legge n. 392/1978, l’intervento è diretto ad individuare i possibili (e comunque modesti) spazi di libertà e di elasticità che sono consentiti alle parti del contratto di locazione dalle aperture – pur assai limitate – evidenziate nella lettura della norma anzidetta dalla giurisprudenza più recente con riguardo - tra l'altro - ai profili relativi alla determinazione del canone, alle previsioni in tema di locazioni transitorie, agli aspetti legati ai soggetti del rapporto. Per leggere gli "abstract" di tutti gli interventi del 34° Convegno del Coordinamento legali Confedilizia https://lnkd.in/efkBCvCX