𝐓𝐚𝐛𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐦𝐢𝐥𝐥𝐞𝐬𝐢𝐦𝐚𝐥𝐢 𝐞 𝐦𝐮𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞𝐬𝐭𝐢𝐧𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝’𝐮𝐬𝐨: 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐞̀ 𝐧𝐞𝐜𝐞𝐬𝐬𝐚𝐫𝐢𝐚 𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐯𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞? Le #tabellemillesimali devono essere revisionate in caso di mutamento della destinazione d’uso di un’unità immobiliare, solo se questo modifica il valore proporzionale dell’unità rispetto al #condominio. La revisione è necessaria quando il cambiamento influisce sui millesimi delle spese comuni. Tuttavia, se il mutamento non altera significativamente tali rapporti, non è obbligatoria alcuna modifica 👉 https://bit.ly/3OHtRfv
Post di Geoweb S.p.A.
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Fimaa Italia Confcommercio plaude alla decisione del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti di varare una norma per favorire la regolarizzazione delle lievi difformità edilizie, annunciata ieri nel corso del terzo incontro sul Piano Casa a cui la Federazione ha preso parte. È fuorviante bollare la misura come un mini-condono. Questa previsione raccoglie alcune delle richieste formulate dalla FIMAA, che più volte ha evidenziato la necessità di semplificare l'iter burocratico per correggere le lievi difformità, e favorire in questo modo la compravendita degli immobili. Alle associazioni di categoria riunite ieri al MIT, il Ministro Salvini ha annunciato l’imminente approdo in Consiglio dei Ministri di un decreto-legge contenente alcune misure volte a regolarizzare le lievi difformità edilizie, ovvero quelle meramente formali, quelle riguardanti singole unità immobiliari – come la costruzione o la rimozione di un tramezzo – o quelle riguardanti interventi che potevano essere sanati all'epoca in cui vennero realizzati. Tra le disposizioni inserite nel decreto-legge, illustrato dalla Consigliera Elena Griglio, anche diverse misure proposte nelle scorse settimane dalla Federazione, come quelle volte ad agevolare i cambi di destinazione d’uso. "Sono difformità che caratterizzano la maggior parte del nostro patrimonio immobiliare – commenta santino taverna, Presidente di FIMAA Italia – e spesso rallentano le operazioni di compravendita, in alcuni casi arrivando addirittura a comprometterla. Per questo la FIMAA da tempo chiede di rimuovere quelli che, alla fine, sono solamente degli ostacoli burocratici e non può che salutare con favore la decisione del Ministro Salvini di intervenire sul tema".
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Non è ancora chiaro come i Governi (soprattutto il nostro) si adegueranno a questa direttiva,ma una cosa è certa: nel bene o nel male questo evento sarà un punto epocale per il mercato immobiliare. La domanda da porsi è questa: se hai un immobile da vendere con più di trent'anni, credi ancora che "provare" a vendere la tua casa come si è sempre fatto sia la soluzione migliore per tutelare al massimo il prezzo? Se vuoi uscire da questa situazione sei ancora in tempo (per poco però). Dai un'occhiata al mio canale di YouTube "Alberto Brignone Vendere Casa a Cuneo" e scopri come difendere al massimo il prezzo di casa tua da direttive green, tassi di interesse e concorrenza. Buona giornata! #venderecasacuneo #immobiliare #openhouse
Direttiva UE Case Green: tappe in calendario e costi di riqualificazione - PMI.it
pmi.it
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Con pronuncia n.17528 del 25 giugno 2024 la Cassazione si é soffermata sulla tematica della plusvalenza. #notariato #consulenza #plusvalenza
Plusvalenza e cessione entro i cinque anni
https://www.studiogiuliafadda.it
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💼 Spese condominiali e compravendite immobiliari: prevenire è meglio che curare Quando si tratta di compravendita di immobili in un contesto condominiale, una delle questioni cruciali riguarda la ripartizione delle spese condominiali straordinarie. La giurisprudenza italiana è chiara: l’obbligo di pagamento grava sul proprietario al momento dell’approvazione della delibera. Tuttavia, non tutte le delibere sono tecnicamente impeccabili, e ciò può generare incertezze. Per evitare futuri contenziosi, è essenziale affrontare queste questioni in fase precontrattuale e formalizzare accordi tra le parti. Concordare in anticipo una soluzione condivisa permette di proteggere gli interessi di tutti, prevenendo eventuali conflitti post-vendita. Una buona gestione delle trattative evita sorprese e garantisce una transizione serena. #Notariato #Immobili #Compravendita #SpeseCondominiali #Accordi
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Ok agli interventi di ristrutturazione sulle parti comuni in presenza di abusi di singole unità immobiliari
Decreto salva casa: per i condomini meno vincoli - ItaliaOggi.it
italiaoggi.it
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A partire dal 1° gennaio 2025, il Bonus Ristrutturazione ha subito importanti modifiche. Queste riguardano principalmente le aliquote di detrazione e le differenze tra prime e seconde case. Questo cambiamento segna una svolta significativa, non solo per i proprietari di immobili, ma anche per l’intero settore immobiliare e delle costruzioni. È quindi cruciale comprendere come queste nuove misure potrebbero influire su chi desidera investire nella ristrutturazione, sul valore delle proprietà e sulle dinamiche del mercato. Vediamo in dettaglio le novità, i vantaggi e le sfide che si prospettano. Leggi l’articolo completo sul nostro magazine👇🏻 https://lnkd.in/d5BAVQ9u #RockAgent #MagazineDigitale #GuidaImmobiliare #NewsImmobiliari #Proptech #AgenteImmobiliare #AgenziaImmobiliare #RealEstate #AgenziaIbrida
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A partire dal 1° gennaio 2025, il Bonus Ristrutturazione ha subito importanti modifiche. Queste riguardano principalmente le aliquote di detrazione e le differenze tra prime e seconde case. Questo cambiamento segna una svolta significativa, non solo per i proprietari di immobili, ma anche per l’intero settore immobiliare e delle costruzioni. È quindi cruciale comprendere come queste nuove misure potrebbero influire su chi desidera investire nella ristrutturazione, sul valore delle proprietà e sulle dinamiche del mercato. Vediamo in dettaglio le novità, i vantaggi e le sfide che si prospettano. Leggi l’articolo completo sul nostro magazine👇🏻 https://lnkd.in/dGW9B4Sv #RockAgent #MagazineDigitale #GuidaImmobiliare #NewsImmobiliari #Proptech #AgenteImmobiliare #AgenziaImmobiliare #RealEstate #AgenziaIbrida
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La #Cassazione, (#ordinanza n. 16224/2024), ha statuito che la mera variazione del canone di locazione o del termine di scadenza del contratto non è bastevole a configurare una #novazione del contratto stesso. Infatti, per la S.C., dette modifiche sono da considerarsi accessorie e non influiscono sulla struttura essenziale del contratto. Per la novazione è necessario non soltanto un mutamento dell'oggetto o del titolo della prestazione, ma anche la presenza di un "animus novandi" cioè l'intento di estinguere il vecchio #contratto e crearne uno nuovo. https://lnkd.in/dhSQjF6m #locazione #contratto #novazione #casalex
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Con il c.d. “#Milleproroghe”, in vigore dal 28 dicembre scorso, l’esenzione temporanea dalla #spendingreview per i nuovi contratti di #locazione passiva stipulati dalle #AmministrazioniCentrali è stata prorogata al 31 dicembre 2025. Anche per quest'anno, dunque, ai contratti di locazione perfezionati tra proprietari di immobili e amministrazioni centrali in veste di conduttori, non troverà applicazione la riduzione obbligatoria del 15% sul canone stabilito dall'Agenzia del Demanio, a norma della c.d. "Spending Review, laddove ricorra almeno una delle seguenti condizioni in via alternativa e non cumulativa: a) classe di #efficienzaenergetica dell'immobile oggetto di locazione non inferiore a B ovvero non inferiore a D per gli immobili sottoposti ai vincoli previsti dal codice dei beni culturali e del paesaggio; b) rispetto di un parametro non superiore a 15 metri quadrati per addetto, ovvero non superiore a 20 metri quadrati per addetto per gli immobili esistenti con spazi poco flessibili; c) per i contratti prorogati o rinnovati, canone di locazione inferiore rispetto all'ultimo importo corrisposto, ferme restando, per le PP.AA. statali, le disposizioni sostanziali e procedurali in materia di formazione del consenso. #PNRR+#NewDeal+#TransizioneEnergetica
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🛡️ Decreto Salva Casa 2024: Cosa Prevede? 🏠 Il Decreto Salva Casa 2024 è un provvedimento fondamentale per tutelare i proprietari immobiliari in difficoltà economica, offrendo soluzioni per evitare il pignoramento della prima casa. Tra le novità, spiccano agevolazioni per le ristrutturazioni e una maggiore protezione per i mutuatari. 👉 Scopri tutti i dettagli nel nostro ultimo post sul blog! #DecretoSalvaCasa #GMGStudioTecnico #TuteleImmobiliari #Edilizia #Ristrutturazioni
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