Post di ITALFABER

La tutela del territorio e la pianificazione urbanistica sono fondamentali per garantire uno sviluppo sostenibile e armonioso delle nostre città e aree rurali. Le normative che regolano le costruzioni svolgono un ruolo cruciale nel garantire il rispetto dell'ambiente, la sicurezza delle strutture e la qualità della vita dei cittadini. #Normative #Pianificazione #Territorio

La tutela del territorio e la pianificazione urbanistica sono fondamentali per garantire uno sviluppo sostenibile e armonioso delle nostre città e aree rurali. Le normative che regolano le costruzioni svolgono un ruolo cruciale nel garantire il rispetto dell'ambiente, la sicurezza delle strutture e la qualità della vita dei cittadini. #Normative #Pianificazione #Territorio

La tutela del territorio e la pianificazione urbanistica sono fondamentali per garantire uno sviluppo sostenibile e armonioso delle nostre città e aree rurali. Le normative che regolano le costruzioni svolgono un ruolo cruciale nel garantire il rispetto dell'ambiente, la sicurezza delle strutture e la qualità della vita dei cittadini. #Normative #Pianificazione #Territorio

La tutela del territorio e la pianificazione urbanistica sono fondamentali per garantire uno sviluppo sostenibile e armonioso delle nostre città e aree rurali. Le normative che regolano le costruzioni svolgono un ruolo cruciale nel garantire il rispetto dell'ambiente, la sicurezza delle strutture e la qualità della vita dei cittadini. #Normative #Pianificazione #Territorio

La tutela del territorio e la pianificazione urbanistica sono fondamentali per garantire uno sviluppo sostenibile e armonioso delle nostre città e aree rurali. Le normative che regolano le costruzioni svolgono un ruolo cruciale nel garantire il rispetto dell'ambiente, la sicurezza delle strutture e la qualità della vita dei cittadini. #Normative #Pianificazione #Territorio

Gli obiettivi della riduzione del consumo di suolo e della rigenerazione urbana e territoriale nell’impianto della L.R. n. 12/2005. Approfondimenti nel contributo dottrinale pubblicato sul sito internet della Fondazione de iure publico. #consumosuolo #rigenerazioneurbana https://lnkd.in/dreAPBr3

📐🔍 La chiave per una manutenzione edilizia efficace è la prevenzione! Noi di Ricam Group, ci impegnamo a mantenere gli edifici in condizioni ottimali, minimizzando la necessità di interventi costosi e prevenendo incidenti gravi. Il nostro piano strategico offre un approccio tattico e operativo, in grado di garantire la longevità e la sicurezza delle strutture. La metodologia si articola in tre fasi fondamentali: 1. Diagnosi 2. Programmazione 3. Implementazione Affida la manutenzione del tuo patrimonio edilizio a professionisti esperti. Richiedi la tua consulenza gratuita e scopri come possiamo aiutarti a mantenere i tuoi edifici in perfette condizioni nel lungo termine. #manutenzionepreventiva #gestioneedifici #ediliziasostenibile #sicurezzaedifici #manutenzioneprogrammata

🏞️ #AMBIENTE #PIANIFICAZIONE #TERRITORIO #TUTELA #EDILIZIA #SPANDIMENTO #FANGHI - 𝗗𝗜𝗦𝗖𝗥𝗘𝗭𝗜𝗢𝗡𝗔𝗟𝗜𝗧𝗔' 𝗨𝗥𝗕𝗔𝗡𝗜𝗦𝗧𝗜𝗖𝗔 𝗧𝗥𝗔 𝗜𝗡𝗧𝗘𝗥𝗘𝗦𝗦𝗜 𝗣𝗥𝗜𝗩𝗔𝗧𝗜, 𝗧𝗨𝗧𝗘𝗟𝗔 𝗔𝗠𝗕𝗜𝗘𝗡𝗧𝗔𝗟𝗘 𝗘 𝗣𝗜𝗔𝗡𝗜𝗙𝗜𝗖𝗔𝗭𝗜𝗢𝗡𝗘 𝗦𝗢𝗩𝗥𝗔𝗢𝗥𝗗𝗜𝗡𝗔𝗧𝗔 ⚖️🗺️ RGAONLINE pubblica un interessante contributo, quale commento della sentenza T.A.R. Lombardia – Milano, Sez. IV, 19/02/24, n. 423. 𝘜𝘯 𝘊𝘰𝘮𝘶𝘯𝘦 scegliendo di destinare un’area precedentemente edificabile a #verde #agricolo 𝘱𝘶𝘰̀ 𝘱𝘦𝘳𝘴𝘦𝘨𝘶𝘪𝘳𝘦 𝘦𝘴𝘪𝘨𝘦𝘯𝘻𝘦 𝘥𝘪 #𝙜𝙤𝙫𝙚𝙧𝙣𝙤 𝙙𝙚𝙡 #𝙩𝙚𝙧𝙧𝙞𝙩𝙤𝙧𝙞𝙤, 𝘭𝘦𝘨𝘢𝘵𝘦 𝘢𝘭 𝘣𝘪𝘴𝘰𝘨𝘯𝘰 𝘥𝘪 𝙞𝙢𝙥𝙚𝙙𝙞𝙧𝙚 𝙪𝙡𝙩𝙚𝙧𝙞𝙤𝙧𝙞 𝙚𝙙𝙞𝙛𝙞𝙘𝙖𝙯𝙞𝙤𝙣𝙞, 𝘰𝘷𝘷𝘦𝘳𝘰 𝘥𝘪 𝙜𝙖𝙧𝙖𝙣𝙩𝙞𝙧𝙚 𝙡’#𝙚𝙦𝙪𝙞𝙡𝙞𝙗𝙧𝙞𝙤 𝙙𝙚𝙡𝙡𝙚 𝙘𝙤𝙣𝙙𝙞𝙯𝙞𝙤𝙣𝙞 𝙙𝙞 #𝙫𝙞𝙫𝙞𝙗𝙞𝙡𝙞𝙩𝙖̀, 𝙖𝙨𝙨𝙞𝙘𝙪𝙧𝙖𝙣𝙙𝙤 𝘭𝘢 𝘲𝘶𝘰𝘵𝘢 𝘥𝘪 𝙫𝙖𝙡𝙤𝙧𝙞 #𝙣𝙖𝙩𝙪𝙧𝙖𝙡𝙞𝙨𝙩𝙞𝙘𝙞 𝙚 #𝙖𝙢𝙗𝙞𝙚𝙣𝙩𝙖𝙡𝙞 𝘯𝘦𝘤𝘦𝘴𝘴𝘢𝘳𝘪𝘢 𝘢 𝘤𝘰𝘮𝘱𝘦𝘯𝘴𝘢𝘳𝘦 𝘨𝘭𝘪 𝘦𝘧𝘧𝘦𝘵𝘵𝘪 𝘥𝘦𝘭𝘭’𝘦𝘴𝘱𝘢𝘯𝘴𝘪𝘰𝘯𝘦 𝘥𝘦𝘭𝘭’#𝘢𝘨𝘨𝘳𝘦𝘨𝘢𝘵𝘰𝘶𝘳𝘣𝘢𝘯𝘰. La sentenza ha origine dall’impugnazione di uno strumento urbanistico comunale ad opera dei proprietari di terreni che, a seguito dell’approvazione della nuova disciplina urbanistica, hanno visto le proprie aree – in precedenza destinate a fini produttivi – private della possibilità edificatoria e inserite in ambiti a prevalente vocazione #agricola e attraversati da #corridoiecologici e reti #ciclabili. 📌La sentenza evidenzia che per l’esercizio del potere di pianificazione al Comune sia riconosciuta un’𝙖𝙢𝙥𝙞𝙖 𝙙𝙞𝙨𝙘𝙧𝙚𝙯𝙞𝙤𝙣𝙖𝙡𝙞𝙩𝙖̀ , 𝙣𝙚𝙡𝙡𝙖 𝙥𝙧𝙤𝙢𝙤𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙙𝙞 𝙪𝙣 𝙢𝙤𝙙𝙚𝙡𝙡𝙤 𝙙𝙞 𝙨𝙫𝙞𝙡𝙪𝙥𝙥𝙤 𝙖𝙩𝙩𝙚𝙣𝙩𝙤 𝙖𝙡𝙡𝙚 𝙦𝙪𝙚𝙨𝙩𝙞𝙤𝙣𝙞 𝙖𝙢𝙗𝙞𝙚𝙣𝙩𝙖𝙡𝙞 𝙚 𝙖𝙡 𝙘𝙤𝙣𝙩𝙚𝙣𝙞𝙢𝙚𝙣𝙩𝙤 𝙙𝙚𝙡 #𝙘𝙤𝙣𝙨𝙪𝙢𝙤 𝙙𝙞 #𝙨𝙪𝙤𝙡𝙤, ricordando che 𝙫𝙞 𝙥𝙪𝙤̀ 𝙚𝙨𝙨𝙚𝙧𝙚 𝙖𝙛𝙛𝙞𝙙𝙖𝙢𝙚𝙣𝙩𝙤 𝙙𝙚𝙡 𝙥𝙧𝙞𝙫𝙖𝙩𝙤 𝙨𝙤𝙡𝙤 𝙞𝙣 𝙘𝙖𝙨𝙞 𝙨𝙥𝙚𝙘𝙞𝙛𝙞𝙘𝙞: ✔️il superamento degli standard minimi di cui al d.m. 2aprile 1968; ✔️ l’esistenza di pregresse convenzioni edificatorie già stipulate; ✔️ i giudicati (di annullamento di dinieghi edilizi o di silenzio rifiuto su domande di rilascio di titoli edilizi), recanti il riconoscimento del diritto di edificare; ✔️ la modificazione in zona agricola della destinazione di un’area limitata, interclusa da fondi edificati in modo non abusivo. Il medesimo strumento impugnato espande inoltre l’ampiezza delle fasce di rispetto fissate nei regolamenti regionali per limitare l’utilizzo dei #fanghi a fini #agronomici; su tale aspetto viene accolto il ricorso, per difetto di competenza del Comune su materia che lo stesso legislatore statale – originario titolare della competenza ai sensi dell’art. 117, c.2, l. s) – ha espressamente attribuito alle Regioni. 🖇️ In calce l'articolo 👇, al seguente link è possibile scaricare il testo della sentenza: https://lnkd.in/ds4A9w7a

Il #DM1444 del 1968 definisce gli #standard #urbanistici (servizi collettivi) ed #edilizi (altezza e distanza degli edifici, densità edilizia) e organizza la #zonizzazione del territorio, ovvero lo suddivide in zone territoriali omogenee con specifiche norme e criteri con lo scopo di regolare l’urbanizzazione e la crescita delle città garantendo un equilibrato rapporto fra insediamenti #privati e #pubblici. #Zonizzazione del territorio comunale, riserva di spazi per attrezzature collettive o pubbliche per ciascun abitante da insediare e limiti alla #densità edilizia, #altezza e #distanza degli edifici sono quindi gli strumenti attraverso cui il legislatore ha cercato di governare lo sviluppo #urbano che dal dopoguerra in poi ha supportato la crescita economica del Paese. Il passaggio della competenza legislativa in materia #urbanistica alle #Regioni, a partire dal 1971, ha determinato la conferma dell’impostazione “quantitativa” e “limitativa” del DM 1444/1968 nelle varie leggi regionali via via approvate. Secondo Ance tra i maggiori problemi della #rigenerazione urbana, in particolare se prevede interventi di #demolizione e #ricostruzione, è l’obbligo del rispetto degli standard urbanistici (dotazione minima delle aree per servizi) e degli standard edilizi (limiti di densità fondiaria, altezza e distanza tra edifici). Vediamo tutti i limiti e pregi della prima normativa che ha tentato di arginare l’urbanizzazione selvaggia, la crescita incontrollata delle città italiane. Vedremo infine le varie #deroghe agli standard introdotte dalle successive normative che si sono avvicendate nel tempo, per ultime, quelle del decreto #SalvaCasa. Oggi su INFOBUILD | INFOBUILDENERGIA, a questo link:

🔍 Conosci l'Indice Territoriale di Copertura? 🏗️ Nel mondo dell'urbanistica e dell'edilizia, l'Indice Territoriale di Copertura (ITC) è un parametro fondamentale per la pianificazione e gestione degli spazi. Ma cos'è esattamente? L'ITC rappresenta il rapporto tra la superficie coperta da edifici e la superficie totale di un lotto di terreno. In parole semplici, indica quanta parte di un terreno può essere occupata da costruzioni. 📏🏠 🧩 Perché è importante? L'Indice Territoriale di Copertura è uno strumento chiave per: Pianificare l'uso del territorio: aiuta a limitare la densità delle costruzioni, garantendo equilibrio tra aree edificate e spazi aperti. 🌳 Rispetto delle normative urbanistiche: assicurarsi che lo sviluppo immobiliare rispetti le regole locali è cruciale per evitare problemi legali e urbanistici. 📜 Sostenibilità ambientale: promuove la sostenibilità preservando spazi verdi e riducendo l'impatto ambientale delle costruzioni. 🌿 📈 Il calcolo dell'ITC consente di determinare il massimo della superficie copribile, mantenendo un equilibrio tra sviluppo urbano e rispetto del paesaggio. E voi? Avete esperienza nell'applicazione dell'ITC nei vostri progetti? 💬 Condividete le vostre opinioni nei commenti! #immobiliaresemplice #Urbanistica #Edilizia #Sostenibilità #PianificazioneTerritoriale #IndiceTerritorialeDiCopertura https://lnkd.in/daVBM7D3