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RIFLETTERE BENE PRIMA DI FIRMARE 𝑇𝑢 𝑠𝑎𝑝𝑒𝑟𝑒 𝑏𝑒𝑛𝑒 𝑐𝑜𝑠𝑎 𝑓𝑖𝑟𝑚𝑎𝑟𝑒? Ultimamente mi capita di revisionare proposte o contratti di locazione alquanto bislacchi.  Nella prassi la proposta e il contratto di locazione vengono redatti dal mediatore (o chi per lui) che gestisce la locazione dell’immobile. Dall’altra parte c’è un potenziale, saggio conduttore che, se non è avvezzo in Giuridichese, si rivolge a sua volta a un consulente per comprendere bene la portata del suo impegno e negoziare eventuali modifiche all’assetto contrattuale proposto. Ebbene, mi trovo davanti una clausola in cui si chiede al potenziale conduttore di impegnarsi a riconoscere al mediatore (titolare dell’incarico di locazione) una provvigione sul prezzo di compravendita nel caso in cui, in futuro, voglia acquistare l’immobile condotto in locazione. Più specificamente, il vincolo (cioè il riconoscimento della provvigione) avrebbe durata di 6 anni a decorrere dalla sottoscrizione del contratto di locazione. Cosa non va in questa clausola? A me pare vagamente vessatoria per le seguenti ragioni: 📌fa leva sull’interesse attuale e concreto del potenziale conduttore alla locazione dell’immobile per esercitare una pressione che genera uno squilibrio contrattuale tra prospect e mediatore 📌il vincolo ha un’estensione temporale eccessiva (6 anni!) 📌rappresenta una restrizione nei rapporti con i terzi Suppongo che l’agenzia, in modo simmetrico, cercherà di garantirsi il conferimento del potenziale incarico di futura vendita anche da parte del proprietario. Pretendere il riconoscimento del proprio lavoro attraverso il pagamento dei servizi offerti non solo è legittimo, ma doveroso.  Sfruttare un bisogno attuale per garantirsi una provvigione/incarico tendente a infinito è un’altra cosa. Sarebbe il caso, semmai, di farsi pagare le valutazioni invece di spacciarle gratis perché-tanto-lo-fanno-tutti. Cercate di costruire rapporti equilibrati. Non è così che si costruisce fiducia. Così comunicate soltanto che avete FAME. E quindi, o potenziali conduttori, se pensate di firmare roba di questo tipo, immaginate che vi lanci una pantofola rotante per distogliervi dal malsano intento. E ritenetevi fortunati che non sia uno zoccolo. Sapevatelo. Swishhhhhhhhhhhhhhhhh #homehunter #consulenzaimmobiliare #locazione https://lnkd.in/ddMnDyCC

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𝗠𝗜𝗗𝗝𝗢𝗨𝗥𝗡𝗘𝗬 𝗜𝗠𝗔𝗚𝗘 𝗘𝗗𝗜𝗧𝗢𝗥 Ieri Midjourney ha rilasciato l'Image Editor, un'interfaccia per la versione web che concentra alcune azioni di editing. Erano già presenti ma sparsi in vari punti. Raccogliere tutte le azioni insieme permette anche di eseguirne più d'una in una sola volta. E, hanno annunciato, sarà applicabile ad immagini non generate con Midjourney, uno scenario interessante per chi deve modificare proprie immagini. Il videotutorial: https://lnkd.in/dyy4MW26 #AI #Midjourney #ImageEditor