Gli articoli più letti della settimana
Roberto Necci
Presidente del Centro Studi della Federalberghi Roma, Imprenditore alberghiero, manager, consulente ed investitore
Cari Lettori,
Vi trasmettiamo gli articoli più letti questa settimana del nostro blog
ll dilemma dei crediti deteriorati nel settore alberghiero italiano: NPL e prospettive future
Il settore alberghiero italiano ha affrontato una serie di sfide significative dagli anni 2000, che hanno radicalmente modificato le sue dinamiche rispetto agli anni ‘90. Crisi economiche, dall’attacco alle Torri Gemelle nel 2001 alla crisi finanziaria del 2008, fino all’impatto devastante della pandemia da Covid nel 2020 e 2021, hanno messo a dura prova il comparto.
NPL Alberghieri: un’opportunità di investimento immobiliare senza precedenti
Negli ultimi anni, si è assistito a un aumento significativo dei crediti deteriorati nel settore alberghiero, con un numero sempre maggiore di mutui immobiliari non onorati dai debitori, trasformandoli in crediti non performanti (NPL). Questa situazione ha creato un’opportunità senza precedenti per gli investitori immobiliari alberghieri, che possono accedere a immobili prima che vadano all’asta, evitando così la concorrenza.
Ma quanto vale davvero un albergo?
Nel corso della mia carriera mi sono spesso occupato di transazioni alberghiere o di valutazione di aziende alberghiere con o senza componente immobiliare.
Uno dei punti dove ho riscontrato maggiori criticità da parte della componente venditrice che non ha spesso incontrato le valutazione degli investitori è proprio sul concetto di albergo.
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Sembra banale dover chiarire tale aspetto ma vedremo nel corso della trattazione che cosi non è.
L’importanza dell’integrazione per i piccoli alberghi in Italia
Gli alberghi di piccole dimensioni in Italia, in particolare quelli a carattere famigliare con un ridotto numero di camere, affrontano un momento particolarmente difficile legato alla mancanza di economia di scala.
Questa situazione può limitare la crescita e spesso mettere a rischio la stessa sopravvivenza di tali strutture. Tuttavia, l’integrazione tra i piccoli alberghi può rappresentare una soluzione efficace per affrontare tali sfide e mantenere la competitività internazionale dell’industria alberghiera italiana.
Il manager alberghiero del futuro
La managerialità alberghiera del futuro richiederà una combinazione unica di competenze e conoscenze per affrontare le sfide in un ambiente in rapida e continua evoluzione.
Gli imprenditori e i manager del settore alberghiero dovranno essere in grado di anticipare le tendenze emergenti, comprendere l’impatto della situazione macroeconomica e geopolitica sul turismo e acquisire competenze avanzate in contabilità e gestione interna.