반도건설이 경북 경주 KTX 신경주역세권 일대에 분양한 ‘신경주 반도유보라 아이비파크’가 선착순 동호수 지정 계약을 진행 중이다. 1,000가구가 넘는 대단지로 조성되는 데다 다양한 금융혜택을 제공하고 있어 눈길을 끈다.
분양시장에서 대단지 아파트는 스테디셀러로 꼽힌다. 1,000가구 이상 대단지 아파트는 상대적으로 관리비가 저렴하며, 커뮤니티 시설, 조경설계 등 입주민을 위한 편의시설도 잘 갖춰져서다.
이렇다 보니 단지 규모가 클수록 가격 상승률이 높게 나타났다. 부동산114 자료에 따르면 지난해 1월부터 12월까지의 전국 아파트 규모별 가격 상승률은 1,000~1,499가구 이하가 16.87%로 가장 높았다. 700~999가구 이하 16.23%, 500~699가구 이하 16.61%로 비슷한 상승률을 보였다. 300~499가구 이하 14.72%, 300가구 미만은 12.73%로 집계됐다.
부동산 전문가는 “부동산시장에서 대단지 아파트는 상징성이 커 향후 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 자리 잡는 경우가 많아 주목도가 높다”라며 “특히 규모가 큰 아파트 주변으로 교통망이나 생활편의시설이 먼저 형성돼 수요자들로부터 인기가 많다”라고 말했다.
반도건설이 KTX 신경주역세권 B4, B5블록에 분양 중인 ‘신경주 반도유보라 아이비파크’는 지하 2층~지상 29층, 14개동, 전용면적 74~84㎡ 총 1,490세대 규모로 조성되며, 블록별로는 B4블록 1,100세대, B5블록 390세대로 구성된다.
단지 규모에 걸맞은 커뮤니티 시설이 도입된다. 전국에서 검증된 반도건설만의 교육 특화 상품인 단지 내 ‘별동학습관’이 조성될 예정이다. 별동학습관에서는 유명 학원 등 전문교육기관과 연계해 맞춤형 학습 프로그램을 제공하며, 보육 걱정을 덜어주는 단지 내 국공립어린이집과 다함께돌봄센터도 마련될 예정이다.
별동학습관은 대구 국가산단, 울산 송정 등에서 입주민들로부터 호평을 받은 바 있어 신경주역세권에서도 많은 관심이 집중될 것으로 보인다. 이 밖에도 파티룸, 피트니스센터, 작은 도서관, 골프연습장 등 유보라만의 고객 맞춤 특화상품이 마련될 예정이다.
뿐만 아니라 ‘신경주 반도유보라 아이비파크’는 비규제 단지인데다 다양한 금융혜택을 제공한다. 이 단지는 2022년 1월 이전에 입주자 모집공고를 내 중도금 및 잔금 대출 관련해 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제를 받지 않는다. 뿐만 아니라 공공택지인 신경주역세권에 공급되는 만큼 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 책정됐다. 게다가 계약금 1차 1,000만원 정액제, 중도금 60% 무이자 등 금융혜택을 제공하며, 등기전 전매가 가능하다.
트리플 역세권 프리미엄도 기대된다. KTX 신경주역 경부선(KTX, SRT)을 도보로 이용 가능하며, 중앙선(동대구~신경주~부산), 동해남부선(포항~신경주~부산) 3개의 노선을 이용 가능한 트리플 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다. 게다가 공사 중인 도담(담양군)~영천 간 복선전철화 사업이 2023년 말 완료돼 중앙선 전 구간(청량리~신경주역)이 2024년 본격 개통되면 교통 접근성은 더욱 높아질 것으로 보인다.
게다가 도보 거리에 초등학교 용지가 있으며, 단지 바로 앞에 있는 지원용지에 대형마트 유치를 추진 중이다. 게다가 대형공원과 생태하천도 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있으며, 공공청사 부지도 인근에 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다.
단지는 남향 위주로 배치돼 채광이 우수하며, 통풍이 우수한 4BAY 판상형 구조로 설계된다(일부 가구 제외). 뿐만 아니라 알파룸 등 수납공간을 극대화해 공간 활용도를 높였으며, 주부 동선을 고려한 주방 설계와 개방감 높은 확대형 주방창, 클린현관 등도 도입된다.
견본주택은 경북 경주시 용강동에 마련돼 있으며 입주는 2025년 1월 예정이다.
[최은화 매경비즈 연구원]
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