꼭지서 집 샀다가 "이자도 못내"…경매에 '영끌' 아파트 쏟아진다

머니투데이 원문 기사전송 2024-12-18 04:20

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[서울=뉴시스] 홍효식 기자 = 올해 대출금을 제때 갚지 못해 경매에 넘어간 부동산이 2013년 이후 11년 만에 최대치를 기록할 것으로 전망된다. 16일 법원등기정보광장에 따르면 올해 1∼11월 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 12만9703건으로 집계됐다. 아직 12월 한 달이 남았지만 지난 11월까지 누적으로 이미 2013년 14만8701건 이후 최대 규모다. 서울 송파구 한 공인중개사에 경매전문 문구가 표시돼 있다. 2024.12.16. yesphoto@newsis.com /사진=홍효식

연말 부동산 경매시장이 심상치 않다. 주택을 담보로 빌린 대출금을 제때 갚지 못해 법원 임의경매로 넘어가는 아파트, 오피스텔 등 물건이 급증했다. 현 추세대로면 올해 임의경매 물건은 2013년 이후 11년 만에 최대치를 기록할 것으로 전망된다.

경매 물건이 급증한 주된 배경으로는 부동산 호황기 담보 대출을 받아 부동산을 매입한 소위 '영끌족'들이 높아진 이자를 감당하지 못하면서 한계상황에 직면했기 때문으로 풀이된다.

17일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~11월 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시결정 등기 신청 건수는 12만9703건으로 집계됐다. 올해가 아직 남았지만 1∼11월 누적으로 이미 2013년(14만8701건) 이후 최대 규모다.

임의경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 갚지 못했을 때 채권자가 대출금을 회수하기 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차다. 강제경매와 달리 별도의 재판을 거칠 필요 없이 곧바로 법원에 경매를 신청할 수 있다. 일반적으로 은행 등 금융기관이 채권자일 때 임의경매가 활용된다.

임의경매는 2년째 급증세다. 2021년 6만6248건, 2022년 6만5586건이던 임의경매는 지난해 10만5614건으로 1년 전보다 61% 급증했다. 올해는 지난달까지 임의경매 건수가 지난해 같은 기간보다 35%나 증가했다. 임의경매로 넘어간 부동산이 2년 새 2배로 뛰었다.

임의경매 부동산 중에서도 아파트 등 주거시설이 대부분인 집합건물의 임의경매 증가세가 특히 가파르다. 집합건물에는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 집합상가 등이 속한다. 올해 11월까지 집합건물 임의경매 개시결정 등기 신청 건수는 5만1853건으로 작년 같은 기간(3만5149건)보다 48% 증가했다.

최근 부동산 시장 침체와 고금리를 버티지 못해 대출금을 제때 갚지 못하는 상황에 빠지면서 상대적으로 집값이 저렴한 지역을 중심으로 경매 물건이 쏟아지고 있다는 분석이다. 지역별로 보면 경기도가 1만6094건으로 전체의 3분의 1을 차지해 가장 많았고, 이어 부산(6428건), 서울(5466건), 인천(3820건) 등이 뒤를 이었다.

경매 물건 증가세는 내년에도 이어질 것으로 전망된다. 탄핵정국 불확실성에 매수자들이 관망세로 돌아서면서 거래절벽이 깊어지고 있어서다. 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 시행 등 대출규제도 주택매수심리를 위축시키는 요인이다. 이 같은 장기화할 수록 대출 이자 부담을 못 견디는 '영끌' 투자자들이 물건이 더 늘어날 것으로 보인다. 이주현 지지옥션 연구위원은 "최근 아파트 등 경매 물건이 늘어나는 2021년 집값이 급등하던 시기에 무리하게 대출을 끌어다 쓴 매수자들의 부담이 커진 것으로 풀이된다"고 말했다.

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