Law&Pepper Advocaten

Begin november heeft Mona Keijzer, minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, het wetsvoorstel ‘Wet modernisering servicekosten’ naar de Tweede Kamer gestuurd. Dit voorstel, dat huurders moet beschermen tegen te hoge en ten onrechte doorberekende kosten, wordt waarschijnlijk op 4 december a.s. door de Tweede Kamer behandeld. In deze bijdrage voor Mr. Magazine Online vertellen Nathalie Amiel en Ivette Mol er meer over. #huurrecht #woonruimte #servicekosten #wetsvoorstel #verhuurd

Wil je als verhuurder - met voortzetting van de huurovereenkomst - overgaan tot renovatie van een huurwoning? Dan moet je de huurder op grond van de wet een redelijk renovatievoorstel doen (art. 7:220 lid 2 BW). Om maar direct een juridische open deur in te trappen: of een renovatievoorstel redelijk is, hangt af van de omstandigheden van het geval. In dit blogartikel vertelt Adri Smidt er meer over én geeft hij een aantal praktische tips. #huurrecht #renovatie #renovatievoorstel #verhuur

Altijd leuk, een bedankje van een tevreden cliënte voor het gehele team van Law&Pepper Advocaten. Dat wordt genieten;) #advocaten #topteam

𝙀𝙚𝙣 𝙩𝙤𝙚𝙡𝙞𝙘𝙝𝙩𝙞𝙣𝙜 𝙤𝙥 𝙝𝙚𝙩 𝘿𝙞𝙙𝙖𝙢-𝙖𝙧𝙧𝙚𝙨𝙩 Vandaag is het Didam II-arrest gewezen. Voor de geïnteresseerden: de link naar de uitspraak staat in de comments. Wat heeft de Hoge Raad in een notendop overwogen in het Didam II-arrest? ✔De Didam-regels zijn ook van toepassing op handelen van een overheidslichaam dat heeft plaatsgevonden vóór het (eerste) Didam-arrest; ✔Een koopovereenkomst die in strijd met de Didam-regels is gesloten, is niet ongeldig. Indien er nog geen levering heeft plaatsgevonden, kan er wegens schending van de Didam-regels wel aanleiding bestaan om het overheidslichaam te verbieden om tot levering aan een ander over te gaan; ✔Een overheidslichaam dat in strijd met de regels uit het Didam-arrest overgaat tot verkoop van een onroerende zaak, handelt in beginsel onrechtmatig. Het overheidslichaam kan op die grond schadeplichtig zijn tegenover een andere (potentiële) gegadigde.

𝗗𝗲 𝗥𝗮𝗮𝗱 𝘃𝗮𝗻 𝗦𝘁𝗮𝘁𝗲 𝗶𝘀 𝗸𝗿𝗶𝘁𝗶𝘀𝗰𝗵 𝗼𝗽 𝗵𝗲𝘁 𝗪𝗲𝘁𝘀𝘃𝗼𝗼𝗿𝘀𝘁𝗲𝗹 𝗩𝗕𝗔𝗥. 𝗗𝗲 𝗯𝗲𝗹𝗮𝗻𝗴𝗿𝗶𝗷𝗸𝘀𝘁𝗲 𝗽𝘂𝗻𝘁𝗲𝗻 𝘂𝗶𝘁 𝗵𝗲𝘁 𝗮𝗱𝘃𝗶𝗲𝘀, 𝗱𝗮𝘁 𝗱𝗲 𝗥𝗮𝗮𝗱 𝘃𝗮𝗻 𝗦𝘁𝗮𝘁𝗲 𝘃𝗮𝗻𝗼𝗰𝗵𝘁𝗲𝗻𝗱 𝗵𝗲𝗲𝗳𝘁 𝗴𝗲𝗽𝘂𝗯𝗹𝗶𝗰𝗲𝗲𝗿𝗱, 𝘇𝗶𝗷𝗻: ☑ Het Wetsvoorstel VBAR zal slechts beperkt bijdragen aan het oplossen van de bestaande knelpunten. ☑Het beëindigen van het zogenoemde handhavingsmoratorium zal waarschijnlijk effectiever bijdragen aan het tegengaan van schijnzelfstandigheid. ☑De vraag is in hoeverre het voorgestelde toetsingskader voor werken ‘in dienst van’ de beoordeling van arbeidsrelaties in de praktijk zal vereenvoudigen. ☑ Van het aanvullende rechtsvermoeden (het tarief van € 35,-) kan niet meer dan een beperkte betekenis worden verwacht. ☑ Wanneer bestaande arbeidsrelaties alsnog als arbeidsovereenkomst kwalificeren, zal dit ingrijpende gevolgen hebben vanwege de verschuldigdheid van pensioenpremies over voorafgaande perioden. Uit de toelichting bij het wetsvoorstel blijkt niet op welke manieren deze risico’s kunnen worden beheerst. Het advies aan de regering is om hier meer aandacht aan te besteden. Wordt vervolgd. #schijnzelfstandigheid #advies #VBAR

Het komt regelmatig voor dat een huurder niet in de gerechtelijke procedure verschijnt. Tegen de huurder wordt dan ‘verstek’ verleend. Kun je als verhuurder een verstekvonnis blindelings ten uitvoer laten leggen of zijn er nog zaken waar je rekening mee moet houden? 

In een reeks blogs staat Adri Smidt stil bij het onderwerp dringende werkzaamheden en renovatie. In deze eerste blog staat hij stil bij de aard van de werkzaamheden (de ‘kwalificatie’). Wanneer spreken we van dringende werkzaamheden (art. 7:220 lid 1 BW), renovatiewerkzaamheden (art. 7:220 lid 2 BW) of overige werkzaamheden? Dit onderscheid is van belang, omdat uit deze kwalificatie verschillende rechten en verplichtingen voor huurders en verhuurders voortvloeien. #huurrecht #dringendewerkzaamheden #renovatie #huur #verhuur

💡 𝗪𝗶𝘀𝘁 𝗷𝗲 𝗮𝗹... 𝗱𝗮𝘁 𝗟𝗮𝘄&𝗣𝗲𝗽𝗽𝗲𝗿 𝗿𝗲𝗴𝗲𝗹𝗺𝗮𝘁𝗶𝗴 𝗶𝗻𝗵𝗼𝘂𝘀𝗲 𝗰𝘂𝗿𝘀𝘂𝘀𝘀𝗲𝗻 𝘃𝗲𝗿𝘇𝗼𝗿𝗴𝘁? Dat doen we onder meer voor woningcorporaties, over verschillende onderwerpen. Zo mochten Adri Smidt & Nick Kooistra afgelopen donderdag nog een cursus verzorgen over 𝗱𝗿𝗶𝗻𝗴𝗲𝗻𝗱𝗲 𝘄𝗲𝗿𝗸𝘇𝗮𝗮𝗺𝗵𝗲𝗱𝗲𝗻 𝗲𝗻 𝗿𝗲𝗻𝗼𝘃𝗮𝘁𝗶𝗲. Ben jij benieuwd wat wij voor jouw organisatie kunnen betekenen? En hoe wij de inhoud van onze presentatie op jouw organisatie kunnen afstemmen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of stuur een DM aan Adri. En wil je meer weten over het onderwerp dringende werkzaamheden en renovatie? Volg ons dan op LinkedIn ☝🏼🔔, want Adri start binnenkort een blogreeks over dit onderwerp. #huurrecht #cursus #woningcorporatie #verhuurder #dringendewerkzaamheden #renovatie

𝗕𝗲𝘀𝘁𝘂𝘂𝗿𝗱𝗲𝗿𝘀 𝗲𝗻 𝘁𝗼𝗲𝘇𝗶𝗰𝗵𝘁𝗵𝗼𝘂𝗱𝗲𝗿𝘀 𝘃𝗮𝗻 𝘄𝗼𝗻𝗶𝗻𝗴𝗰𝗼𝗿𝗽𝗼𝗿𝗮𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗼𝗽𝗴𝗲𝗹𝗲𝘁: 𝗱𝗲 𝘀𝗲𝗰𝘁𝗼𝗿𝗮𝗹𝗲 𝗯𝗲𝘇𝗼𝗹𝗱𝗶𝗴𝗶𝗻𝗴𝘀𝗻𝗼𝗿𝗺𝗲𝗻 𝘃𝗼𝗼𝗿 𝟮𝟬𝟮𝟱 𝘇𝗶𝗷𝗻 𝘃𝗮𝗻𝗱𝗮𝗮𝗴 𝗯𝗲𝗸𝗲𝗻𝗱𝗴𝗲𝗺𝗮𝗮𝗸𝘁 De Wet normering topinkomens (hierna: ‘WNT’) normeert de bezoldiging en de ontslagvergoeding van topfunctionarissen in de (semi)publieke sector. De bezoldigingsnormen worden ieder jaar geïndexeerd. Het algemene bezoldigingsmaximum voor 2025 is eind augustus 2024 bekendgemaakt: € 246.000,-. Vandaag zijn ook de sectorale bezoldigingsnormen voor de sector volkshuisvesting (o.a. voor woningcorporaties) voor 2025 bekendgemaakt. https://lnkd.in/ehtQGSh6

In een reeks blogs vertelt Adri Smidt meer over overlast. In de vijfde en laatste blog uit deze reeks staat hij stil bij de vraag of overlast kan kwalificeren als gebrek (artikel 7:204 lid 2 BW) én of een huurder aanspraak kan maken op huurprijsvermindering (art. 7:207 lid 1 BW). #huurrecht #overlast #verhuurder