VG Visie

‘DE APPLE VAN DE VASTGOEDMARKT’ Eens in de twee weken op donderdagmiddag, vindt de Envalue Talk plaats. Dan praten Jan Verhaegh, CEO van Vastgoedadviseur Envalue Real Estate, en alle Envalue collega’s elkaar in een uurtje bij. In dit uur is er veel ruimte voor interactiviteit tussen collega’s en wordt er besproken wat er de laatste 14 dagen is gebeurd, welke nieuwe diensten en datatools er bij zijn gekomen, nieuwe medewerkers worden voorgesteld (in het afgelopen jaar begon er iedere twee weken een verse kracht) en als alle vragen zijn beantwoord, wordt er geborreld. Gezellig en noodzakelijk. Want er gebeurt veel in het bedrijf. Wat direct te maken heeft met een beslissing van de grootaandeelhouder, de bekende investeerdersfamilie Fentener van Vlissingen die zo’n anderhalf jaar geleden de tijd rijp achtte om het dienstenpakket van het adviesbureau, opgericht in 2019, fors uit te breiden. Tot dat moment hield Envalue zich vooral bezig met taxaties van commercieel vastgoed. Lees hier het gehele interview: https://lnkd.in/eJy6FKzU Dat doen ze nog steeds, maar stelt Verhaegh: ‘Wij zijn getransformeerd van een taxatiespecialist naar een full service vastgoedadviseur.’ Wat Envalue haar eigen gezicht geeft, is het gebruik van data en AI. De vastgoedadviseur heeft maar liefst zes data consultants en software engineers in dienst. Dat zijn er veel en dat zorgt voor de volgende cijfers: in Nederland zijn door het data & analytics team inmiddels van bijna 10 miljoen objecten (woningen, bedrijfsgebouwen, kavels) data verzameld. En van ieder object zijn er meer dan 250 datapunten bekend. Dat zijn cijfers en feiten over de bestemming, energielabels, de bodemgesteldheid, stikstof, stroomcapaciteit, natura 2000, en ga zo maar door. Verhaegh: ‘Het gaat heel ver.’ Waarmee de hele gebouwde leefomgeving in Nederland tot in detail in kaart is gebracht. ‘Dus wie wil weten hoe zijn kantoor scoort op ESG-punten in vergelijking met duizend andere kantoren, krijgt van ons het antwoord.’ #vastgoed #vastgoedadviseur #realestate #ESG #kantoren #kantorenmarkt #commercieelvastgoed #taxatie #bodemgesteldheid #energielabels

VG Visie Daily #109: Jan Ultee: ‘Je kunt niet als overheid van de ene op de andere dag het hele systeem veranderen’ Lees hier het gehele interview: https://lnkd.in/e7QhX_dF Jan Ultee is een bekend gezicht in de vastgoedwereld, Met U Vastgoed beheert en bezit hij ongeveer 400 vastgoedobjecten in de regio Rotterdam. Met zijn ruime ervaring heeft hij de sector zien veranderen en kent hij de uitdagingen waar vastgoedondernemers vandaag de dag voor staan. En dus geeft hij zijn visie op de huidige regelgeving en hoe deze het ondernemerschap belemmert en praat hij over mogelijke oplossingen. Heb jij vertrouwen in de toekomst van de vastgoedsector, Jan? ‘Om eerlijk te zijn, nee. Het lijkt er niet op dat het de goede kant opgaat. We zien nu een stapeling van maatregelen: beperkingen op de renteaftrek, het puntenstelsel, regels voor de middenhuur, en ga zo maar door. Al die maatregelen samen hebben een enorme impact op de sector, en die komen ook nog eens in hoog tempo op ons af. Ik zeg niet dat ik tegen de maatregelen ben, maar de manier waarop ze nu worden ingevoerd werkt gewoon niet. Dit alles vraagt om aanpassingen die in de vastgoedwereld niet in een paar jaar geregeld zijn.’ #vastgoed #realestate #vastgoedwereld #middenhuur #vastgoedondernemers #wonen #rotterdam

Met de focus op Utrecht zetten we de uitdagingen en kansen op het gebied van wonen, werken, winkelen, mobiliteit en recreëren uiteen. Lees hier de nieuwste vastgoedverhalen over Utrecht. Het is dringen op misschien wel de meest geliefde horecastad van het land De gewilde horecamarkt van Utrecht is ondanks het restrictieve gemeentebeleid flink in beweging. Horecaondernemers azen op vrijkomende locaties, terwijl ontwikkelaars en vastgoedbeleggers nieuwe potentiële hotspots creëren. Cas Meuleman, overname-en vastgoedadviseur van marktleider en NVM Business-lid VDW Horecamakelaars, geeft de laatste inzichten. Lees hier het gehele interview: https://lnkd.in/eF24f2E7 Gemeente Utrecht #utrecht #horeca #horecavastgoed NVM NVM Business #nvm #nvmbusiness #vastgoed #realestate

De Utrechtse vastgoedweek Door het tekort aan nieuwbouw zullen de prijzen nog harder stijgen Het gaat eigenlijk best goed met Utrecht of zou je kunnen zeggen dat de stad té populair is? We spreken Marcel Arendsen MRICS van Brecheisen Makelaars BV , Tom van der Burg en Jean-Marie Mulkens van Cushman & Wakefield en EZ-wethouder Susanne Schilderman over de vastgoedkansen en -gevaren in de Domstad. Lees hier het gehele interview: https://lnkd.in/eci4Fx8i Utrecht is natuurlijk een ambitieuze stad. Op 1 januari 2023 had Utrecht om precies te zijn 367.984 inwoners. De gemeente verwacht dat dit er in 2027 voor het eerst meer dan 400.000 zijn en in 2040 loopt dat op tot meer dan 470.000 inwoners. Er is door de gemeente een duidelijke visie neergelegd voor de tijd tot 2040. We lezen op de site: ‘Utrecht moet een stad voor iedereen blijven, een stad waarin iedereen mee kan doen, Utrechters voelen zich verbonden met elkaar en de hele stad wordt groener en gezonder en er zijn en blijven rustige plekken in de stad. We zorgen er ondertussen voor dat we in alle ontwikkelingen het karakter van de stad behouden.’ Klinkt goed. Maar om die grote ambities waar te maken zijn er voldoende betaalbare woningen, kantoren om in te werken en retailvastgoed nodig om spullen te kopen. We wilden graag weten hoe het daarmee gaat en doken in de verschillende vastgoedmarkten. Gemeente Utrecht #utrecht #vastgoed #wonen #retail #retailvastgoed #kantoren #projectontwikkelaars

Met de focus op Amsterdam zetten we de uitdagingen en kansen op het gebied van wonen, werken, winkelen, mobiliteit en recreëren uiteen. Lees hier de nieuwste vastgoedverhalen over Amsterdam. Leuker kunnen ze het niet maken, ingewikkelder wel Lees hier de gehele column van Rene Maat, Belastingadviseur en partner Rechtstaete Vastgoedadvocaten en Belastingadviseurs: https://lnkd.in/ePM4_uPu Als vastgoedfiscalist is het einde van het jaar meestal een drukke tijd. Ik heb echter het idee dat de politiek denkt dat we het nog niet druk genoeg hebben. Wat is er aan de hand? Eind vorig jaar is er een wet aangenomen op basis waarvan commanditaire vennootschappen (die onder meer veel gebruikt worden voor vastgoedinvesteringen/fondsen) vanaf 1 januari 2025 altijd als “fiscaal transparant” zouden worden behandeld. Er zijn namelijk op dit moment voor de vennootschapsbelasting (en overigens ook de inkomsten- en dividendbelasting) twee manieren om een commanditaire vennootschap te behandelen, namelijk als: 1. besloten commanditaire vennootschap waarbij commanditaire vennootschap niet belastingplichtig is voor de vennootschapsbelasting maar de heffing over de resultaten en dergelijke rechtstreeks bij de vennoten plaatsvindt, of 2. open commanditaire vennootschap waarbij de commanditaire vennootschap zelfstandig belastingplichtig is voor de vennootschapsbelasting en de heffing over de resultaten (met uitzondering deel van de beherend vennoot) bij de commanditaire vennootschap zelf plaatsvindt. Bij de commanditaire vennoten wordt hun belang belast in de CV als aandeel belast in box 2 danwel box 3. #vastgoed #realestate #vennootschapsbelasting #commanditairevennootschap #belasting #belastingplichtig

Met de focus op Amsterdam zetten we de uitdagingen en kansen op het gebied van wonen, werken, winkelen, mobiliteit en recreëren uiteen. Lees hier de nieuwste vastgoedverhalen over Amsterdam. Geopolitiek en strijd om ruimte veroorzaken deining in Amsterdam Lees hier het gehele artikel: https://lnkd.in/eK7iz64D De Amsterdamse vastgoedmarkt houdt zich staande in een turbulente wereld. Maar met een veranderende vraag en schuivende panelen is het voor marktpartijen lastig zich aan grote projecten te committeren. De stand van zaken eind 2024 op de belangrijkste markten voor meer houvast in 2025. De kantorenmarkt in Amsterdam ligt er vergeleken met de topjaren flets bij. Maar aan de horizon gloort hoop, constateert JLL-researchhoofd Sven Bertens. Allereerst de feiten over de eerste drie kwartalen van dit jaar. ‘De opname komt in die periode net boven de 100.000 m2 uit, bijna eenderde minder dan in 2023. Na een slap eerste kwartaal trok de verhuur in het tweede en derde kwartaal wel aan. Huurdeals nemen nog wel relatief veel tijd in beslag. De leegstand steeg licht naar 8,3 procent. De tophuur is verder gestegen naar 580 euro per m2 . Het beleggingsvolume ligt met 275 miljoen euro tot november al hoger dan heel 2023. Maar dat blijft laag ten opzichte van het vijfjarige gemiddelde. De prime netto yield blijft steken op 4,75 procent, gelijk aan het niveau van augustus 2023’, vat Bertens samen. Gemeente Amsterdam #vastgoed #realestate #wonen #werken #kantorenmarkt Daphne Pronk Gertjan Slob Reinier van Dantzig

VG Visie Daily #108: Nederland is een klein land, maar er moet een balans zijn tussen beleid en marktwerking Lees hier het gehele interview: https://lnkd.in/eWXQtBwt Bas Wilberts, Head of Investment bij Savills Nederland, is voorzichtig optimistisch over de terugkeer van investeerders in het vastgoed. Met jaren ervaring in de sector geeft hij inzicht in de trends en uitdagingen voor beleggers, vooral binnen de Nederlandse woningmarkt. In dit interview bespreken we de opkomst van impact beleggen, de regelgeving die investeerders beïnvloedt en zijn visie op duurzame groei. Kun je uitleggen waarom jullie optimistisch zijn over de vastgoedmarkt in 2025? ‘Ja, absoluut. Het heeft veel te maken met de economische cyclus. In de afgelopen jaren hebben we gezien dat onzekerheid en regelgeving invloed hadden op de vastgoedmarkt en de woningmarkt in het bijzonder. Denk aan de fiscale behandelingen, stikstof en bouwkosten die een rem zetten op nieuwe investeringen. Maar nu stabiliseert de situatie en beginnen investeerders, vooral die met een lange termijn horizon, weer interesse te tonen. Nederland wordt opnieuw aantrekkelijker voor partijen die de kat uit de boom hebben gekeken. Maar het moet nog beter worden, want nu staan we internationaal gezien ergens in het ‘rechter rijtje’.’ #vastgoed #realestate #investeerders #projectontwikkelaars #beleggers #woningmarkt #vastgoedbeleggers #duurzaamheid

Met de focus op Amsterdam zetten we de uitdagingen en kansen op het gebied van wonen, werken, winkelen, mobiliteit en recreëren uiteen. Lees hier de nieuwste vastgoedverhalen over Amsterdam. Amsterdam kan in 2025 bepalende rol spelen bij opgang brengen nieuwbouwmarkt Lees hier het gehele interview: https://lnkd.in/e92-h7Fh Half september konden Resi-oprichters Robbert Arkenbout en Alexander Buijs weer twee geslaagde adviesprojecten aan hun palmares toevoegen. De oplevering van de eerste woontoren in het binnenstedelijke herontwikkelingsproject Ottho. Een project van Flow Development en AVC met in totaal drie woontorens met 327 appartementen en twee woonblokken op een voormalige kantorenlocatie in Slotervaart. ASR vastgoed, koper van de drie torens, zal circa 250 appartementen verhuren in het middeldure segment. In diezelfde periode is met Poort Living het tweede project gelanceerd met de bouwstart van de eerste woningen in de herontwikkeling van winkelcentrum Amsterdamse Poort naar een stadshart voor Amsterdam Zuidoost. In deze ambitieuze herontwikkeling zal CBRE IM behalve 600 betaalbare woningen ook 15.000 m2 retail realiseren. #vastgoed #realestate #woningen #makelaars #adviseurs #wonen #nieuwbouwmarkt #woningvastgoed #woningbeleggingsmarkt NVM NVM Business

20 Vragen aan Ferdinand Grapperhaus Bedrijf: Next Sense Functie: CEO Voornaamste focus: 1 Groei, 2 Product-market-fit, 3 Bedrijfscultuur Lees hier alle twintig antwoorden van Ferdinand aan VG Visie: https://lnkd.in/ekwM9SF4 Na aanpassingen in ons productaanbod hebben we nu al twee jaar op rij onze omzet verdubbeld. We merken dat de markt steeds beter begrijpt welke problemen er spelen en dat er budgetten beschikbaar zijn om het energiemanagementprobleem aan te pakken. Bovendien zien we dat bedrijven niet langer zelf allerlei apps proberen te ontwikkelen. We zijn nu actief in 18 landen en bedienen sectoren als kantoren, retail en logistiek, met klanten zoals Microsoft, Chanel, Pimco, Merlin, Timeless en natuurlijk Edge. Onze software blijft zich ontwikkelen om per project gedetailleerd inzicht te geven in energieverbruik, waarmee we eigenaren en gebruikers helpen om zowel handmatig als met AI besparingen te realiseren. Het is bijzonder om te zien hoe onze algoritmes continu installaties en gebouwonderdelen optimaliseren – vooral als je bedenkt waar we ooit begonnen zijn. Ondanks de uitdagende jaren geloof ik dat we waarde hebben gecreëerd dankzij ons doorzettingsvermogen en een bedrijfscultuur waarin mensen echt gedreven zijn om betekenisvol te zijn voor de klant. Leiderschap en visie 1. Wat is je achtergrond en hoe belangrijk is die voor jou? Ik groeide op in Amsterdam in een warm gezin. De kansen die ik kreeg, brachten een verantwoordelijkheidsgevoel met zich mee, waardoor ik altijd gericht ben op het oplossen en verbeteren van problemen. #vastgoed #realestate #esg #Energiebesparing #energieverbruik #energieverspilling

VG Visie Daily #107: Stijgende huizenprijzen maken Nederland niet mooier en de meeste huishoudens worden er niet rijker van Lees hier het gehele interview: https://lnkd.in/eTzB-ezw Onlangs presenteerde ‘woonminister’ Mona Keijzer haar plannen voor het aanpakken van de woningnood waarbij de nadruk lag op bijbouwen en het aanpakken van de procedures. Wij vroegen Nic Vrieselaar, senior econoom bij de Rabobank, of het allemaal wel ambitieus genoeg is. De woningmarkt houdt de gemoederen bezig. Vanuit de overheid wordt veel verwacht, maar zijn er inmiddels al concrete stappen zichtbaar? ‘Het kabinet toont zeker ambitie, en dat er weer een minister van Wonen is, ditmaal met eigen departement, is positief. Het zou meer continuïteit en expertise moeten brengen, wat zeer wenselijk is. Maar het kabinet zit er pas kort, dus concreet beleid laat nog op zich wachten. Fundamentele keuzes zijn voorlopig dus nog niet gemaakt.’ Aan welke fundamentele problemen denk je dan? ‘Het ruimtegebruik is een goed voorbeeld. Terwijl we als maatschappij terughoudend zijn met het bouwen van woningen, onder meer om groen te behouden, is tussen 1996 en 2017, de laatst bekende cijfers, wel ruimte vrijgemaakt voor bedrijventerreinen en vakantieparken. Meer zelfs dan voor huizen.’ #realestate #vastgoedmarkt #wonen #woningmarkt #woningnood #huizenprijzen