Mede-eigendom uitgelegd: Zo beheert u samen met andere eigenaars uw gebouw

Denkt u aan de aankoop van een appartement of bent u net eigenaar geworden?

Zijn er in uw gebouw ook nog andere eigenaars van appartementen? Dan geldt de regeling van mede-eigendom en dient u rekening te houden met de VME.

De gemeenschappelijke ruimtes dienen immers in goede verstandhouding met de andere eigenaars te worden beheerd. Lees hieronder wat dat inhoudt en hoe dit concreet verloopt.

Mede-eigendom

Door de nieuwe vormen van verstedelijking neemt het aantal appartementen toe en bijgevolg ook het aantal appartementsbewoners. Voor wie een appartement koopt in een gebouw met minstens twee andere eigenaren, geldt de regeling van de mede-eigendom.

In Brussel zijn er 33.000 gebouwen in mede-eigendom. De eigenaren voeren samen een vereniging van mede-eigenaars met vaste werkingsregels die vrij strikt zijn. Zij moeten gezamenlijk beslissen over het beheer van de gemeenschappelijke delen van een gebouw. Dat kan gaan over parkeren, vloeren, binnenplaatsen, de ruwbouw, het dak, de liften, de gevels of de gemeenschappelijke ruimten.

Versoepeling van de meerderheidsregel

Het leven in mede-eigendom is niet altijd gemakkelijk. Zo hebben eigenaars-bewoners niet altijd dezelfde belangen als de huurders. De wet van 1 januari 2019, bevat nieuwigheden die de situatie moeten verbeteren. Zo versoepelt de meerderheidsregel voor de algemene vergadering. In plaats van een 3/4 meerderheid volstaat vanaf 2019 een 2/3 meerderheid. Het doel is onder meer de renovatie te bevorderen.

Een klein aantal mede-eigenaars zal niet langer beslissingen kunnen tegenhouden. Bij conflicten zal een voorlopige bewindvoerder kunnen worden aangesteld. Bovendien zal, in duidelijk omschreven omstandigheden, één enkele eigenaar zich niet meer kunnen verzetten tegen een volledige heropbouw van een gebouw.

Er komt ook een verplichte bijdrage aan het reservefonds. Op die manier kan worden voorkomen dat mede-eigenaars plots een aanzienlijk bedrag moeten storten voor grote investeringen.

Niet hetzelfde gewicht

De vastgoedsector is blij met de nieuwe regeling. “De versoepeling van de verdeling van de stemmen voor het nemen van een beslissing, zoals de trap laten schilderen of de elektriciteit vervangen, is heel goed”, meent Yves Van Ermen van het Beroepsinstituut van

Vastgoedmakelaars (BIV) en baas van het bedrijf BMC Tools. “Bovendien zullen de stemmen voortaan gebaseerd zijn op het aandeel van de bijdrage in de kosten. Dat betekent dat de eigenaar van een appartement op de begane grond tijdens een stemming over de reparatie van de lift niet hetzelfde gewicht in de schaal legt als iemand die op de tweede verdieping woont.”

Goede regeling van mede-eigendom

Vaak zie je bij nieuwe gebouwen overigens eenzelfde soort problemen als bij oude. “Ze gaan meestal over het gebruik van gemeenschappelijke delen, lawaai en eigenaars die hun kosten niet betalen”, leg Yves Van Ermen uit.

Een mooi appartement aanschaffen is niet alles. Als u rustig wil kunnen leven, moet u erop letten dat de mede-eigendom goed geregeld is.

Misschien ook interessant voor u:

Mag een mede-eigenaar een eigen warmtepomp plaatsen?

Wat doet de syndicus? En wat niet?

03beheer is een gevestigde waarde in Antwerpen met meer dan 8000 beheerde eenheden. Wij streven naar langdurige relaties en een gezonde financiële situatie voor elk gebouw. Ontdek onze diensten op 03beheer.be.

#syndicus #gebouwenbeheer #03beheer #VME