Edifício Martinelli: reaberto, ponto icônico de SP recebe atividades concorridas e fechará novamente para reforma

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Os andares de 25 a 28, além da loja 11 no térreo, totalizando 2.570 metros quadrados, foram concedidos à iniciativa privada pela prefeitura no ano passado, o que levou novidades à operação do ponto, que funcionava de maneira claudicante até fechar de vez na pandemia. Com o acordo, que prevê o pagamento de uma outorga fixa à gestão municipal de R$ 135 mil, vencido pelo Grupo Tokyo, habitué do centro paulistano, o prédio foi temporariamente inaugurado e deve, em breve, passar por uma reforma milionária a partir do segundo semestre.

Para se ter uma ideia do burburinho causado pelo ponto, há eventos que chegam a esgotar em 30 minutos. Outros, contudo, levam um tempo maior, de dois a três dias, dizem os organizadores. É raro, porém, sobrar ingressos para atividades culturais no endereço.

— O plano original era fechar em junho para as reformas que faremos, mas agora estamos avaliando internamente avançar até o fim de agosto ou meados de setembro — afirma Fabio Balestro Floriano. — A primeira vez que subi no prédio, em 2018, com os outros sócios fiquei maravilhado, estávamos procurando novos lugares para expandir atividades e decidimos que seria lá. Até ai, eu não tinha noção de que haveria um processo de licitação, o que transformou nosso sonho em realidade.

Gaúcho, Fabio confessa que não sabia o interesse que o prédio paulistano causava em seus vizinhos até abrir as portas da operação para o projeto que ficou batizado de M100, como forma de celebrar o centenário das obras do Martinelli.

— O valor que as pessoas dão a esse ponto é muito impressionante, esperávamos o retorno positivo, mas nos surpreendeu — diz.

A surpresa, vale dizer, pode ser contada em números. Foram 47 mil pessoas presentes em eventos realizados no mirante desde março, além das visitas guiadas que esgotam muito rapidamente. Com o primeiro ano de atividades, os gestores espaço tinham o projeto de faturar R$ 3 milhões. A contabilidade, diante do sucesso dos eventos iniciais, saltou para R$ 12 milhões. O plano original é que os andares concedidos fiquem fechados por um período que se estenda de 7 meses a um ano para uma ampla reforma.

Os trabalhos de readequação do local deverão, afirma o Grupo Tokyo, abrir espaço para que o Martinelli receba restaurante, cinema, bar, café, loja de design e espaço até para gravação de podcast. Os trabalhos podem chegar a consumir R$98 milhões, um patamar bem maior do que os R$58 milhões para reforma inicialmente previsto. O valor substancial de aumento inclúi o desejo do grupo de também reformar a fachada do imóvel em sua totalidade. Não só os andares mais altos, onde responde pela organização.

As mudanças, inclusive, podem incluir um naming rights para o espaço. Um tipo de febre na capital paulista. Estádios de futebol, estações de metrô e casas de show contam com a modalidade de investimento. Os gestores do topo do Martinelli, contudo, dizem avaliar o caso com cautela. Enquanto isso, marcas interessadas a atrelar seu nome ao pedaço (de diversas maneiras) não demoram a chegar.

— Há marcas de diversos segmentos interessadas. Com alta busca — afirma Rafael Guedes.

Antes de tornar-se um ponto badalado da tarde e da noite paulistana, o topo do Martinelli amargou alguns anos de fechamento e a interrupção total das visitas com a chegada da pandemia da Covid-19. Nos andares mais baixos, porém, a atividade de escritórios e de secretarias da gestão municipal seguiram em funcionamento. Antes de tímidamente empalidecer no cenário do entretenimento paulistano, contudo, o ponto chegou a receber a chancela de prédio mais alto da América Latina em seus tempos áureos.

Conhecido como o primeiro arranha-céu da cidade, o projeto do Martinelli começou a caminhar em 1924, sob a batuta de seu idealizador, o empresário italo-brasileiro Giuseppe Martinelli (1870-1946). Apesar da monumentalidade do projeto, não foram poucos os cenários embaraçosos no qual o prédio foi visto até, ao menos, sua desapropriação por parte da prefeitura em 1979.

— O Martinelli é um prédio icônico da cidade, foi inaugurado ainda em 1929 com diversos usos. Foi pensado para ter hotel, cinema, escritórios e a casa do comendador Martinelli no topo, como forma de demonstrar à população (que tinha receio de um prédio tão alto) a segurança do empreendimento — afirma o historiador e fundador do Instituto São Paulo Antiga Douglas Nascimento. — Foi esse custo que passou a levá-lo à falência.

A deterioração do imóvel, porém, começou a ocorrer de maneira latente ainda nos anos 1940, diz Nascimento. Dali em diante o prédio se viu envolto à uma crise crescente, tornando-se uma espécie de cortiço em 1950. Até mesmo sua demolição passou a ser discutida em meados dos anos 1960.

— Foi na década de 1970 que a ideia de patrimônico começou a ser mais trabalhada e que a importância do prédio foi reconhecida. Um processo de restauro, encerrado em 1979, marcou essa mudança — afirma o historiador.