JLL Residential Poland

Za nami konferencja #PRES2024. • Mateusz A. Bonca, PhD, CEO JLL Polska, poprowadził dyskusję "SINN-y, czyli REIT-y po polsku" poprzedzoną prezentacją podsumowania raportu JLL i Banku Pekao „Polskie REIT-y: jak zagospodarować 20 mld zł lokalnego kapitału”. Uchwalenie legislacji REIT będzie wspierać inwestycje w sektorze PRS i PBSA i pozwoli zaangażować polski kapitał w budowę tak potrzebnych mieszkań na wynajem i akademików. • Aleksandra Gawrońska zaprezentowała kluczowe dane z rynku mieszkaniowego podczas panelu "Ostre hamowanie czy chwilowa zadyszka?", a Kazimierz Kirejczyk moderował dyskusję, zapewniając wgląd w obecne trendy rynkowe. Dane, o których mówiła Aleksandra znajdziecie w naszym raporcie ➡️ link w komenatrzu.   • Krystyna Pietruszyńska i poprowadziła debatę na temat prywatnych akademików (PBSA).   Dziękujemy Nowy Adres za zaproszenie, a uczestnikom za inspirujące dyskusje.   Nasz team ekspertów JLL Residential Poland dostarcza na co dzień eksperckie #analizy i #insights dla sektora nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Zapraszamy do śledzenia naszych publikacji i udziału w przyszłych wydarzeniach branżowych!    #JLLResidential #RealEstate #PropertyMarket #PBSA #PolishHousingMarket

Trwa obecnie druga edycja wydarzenia organizowanego przez Oddział Poznański PZFD we współpracy z SARP i TUP – Konferencja #DomDzielnicaMiasto. W panelu – „Kto powinien budować?” – reprezentując JLL Residential Poland brał udział Kazimierz Kirejczyk. Razem z Andrzej Marszałek, Szymon Błażek oraz Krzysztof Kruszona rozmawiano o relacjach między sektorem prywatnym i publicznym w budownictwie mieszkaniowym oraz formach wzajemnej współpracy. Padło wiele trudnych pytań.   ❓ Przy dominacji sektora prywatnego, w tym deweloperskiego pomija się część społeczeństwa, która z powodów ekonomicznych nie jest w stanie kupić ani wynająć mieszkania na tzw. wolnym rynku. Jednak czy model społeczno-komunalny jest modelem efektywnym?   ❓ Dlaczego nie istnieje współpraca podmiotów publicznych z prywatnymi przy budowie mieszkań dostępnych cenowo? Przecież są przepisy o partnerstwie publiczno-prywatnym, czy chociażby ustawa „Lokal za grunt”.   ❓ Czy model TBSów z dość wysoką partycypacją i brakiem opcji dojścia do własności jest realistyczny w społeczeństwie ceniącym własność? I jak liczna jest grupa tych, których nie stać na opłacenie czynszów w TBS?   👉 Pewne jest jedno... Nowa polityka mieszkaniowa powinna budować kompromis społeczny, wspierając wszystkie sektory, a nie przeciwstawiać sektor deweloperski mieszkalnictwu społecznemu.   #JLLPolska #JLLResidential #mieszkania #rynekmieszkaniowy #realestate #deweloperzy

W ubiegłym tygodniu mieliśmy przyjemność gościć dziennikarzy z czołowych redakcji na śniadaniu prasowym. Nasi eksperci, Aleksandra Gawrońska i Kazimierz Kirejczyk, wraz z gościem specjalnym Paweł Putkowski odpowiadali na pytania dotyczące sytuacji na rynku mieszkaniowym: Czy popyt czeka na decyzję w sprawie kredytu “na start”? Czy obecna oferta mieszkań jest za duża? Czy zasiedlenie pustostanów w Warszawie doprowadzi do obniżenia cen mieszkań? A wreszcie, czy prognozy dotyczące stóp procentowych mogą ożywić rynek? Zainteresowanych odpowiedziami na te pytania i wiele innych zapraszamy do lektury naszego raportu (linki do raportu i artykułów w komentarzu).

Doskonała wiadomość dla inwestorów w sektorze PRS. Nie tylko ze względu na bardziej atrakcyjne opodatkowanie wynajmowanych mieszkań, ale przede wszystkim dlatego, że wreszcie wiadomo, jaką stawkę przyjąć w analizach. Ktoś powie - czy to taka duża różnica, czy się płaci rocznie za metr mieszkania 1,15 czy 33,10 zł - w sumie małe kwoty i bez znaczenia. Ale ta drobna różnica zwiększa NOI o ok. 2-4% i może się przełożyć na podniesienie wartości transakcji PRS o ok. 500 zł/m2, co czasem jest kwotą umożliwiającą porozumienie między deweloperem a inwestorem, pozwalającą na osiągnięcie kompromisu i zawarcie takiej transakcji.

We are pleased to announce the successful completion of a significant transaction involving the sale of a prime land with a building permit on Obrzeżna Street in Warsaw. Following the execution of the project, a new high-quality Purpose Built Student Accommodation (PBSA) scheme will be made available to students in Warsaw. The project will offer a range of diverse rooms with approximately 600 beds, complemented by amenities designed to enhance the resident experience. The transaction was made possible thanks to the excellent collaboration between our clients, BPI Real Estate Poland and ACTEEUM, who carefully prepared the project and obtained the building permit. We are also delighted to welcome SPEEDWELL Development as the new investor who will oversee the execution of this project. This transaction marks Speedwell's entry into the Polish real estate market. Many thanks to Béranger Dumont, Marta Głąbowska, Arne Bongenaar, Didier Balcaen, Jan Demeyere, and all involved for their contribution in facilitating this acquisition. Congratulations to JLL Living Investments team in Poland, led by Krystyna Pietruszyńska and Martyna Kowalczyk! This transaction showcases the resilience of the Polish PBSA sector, which continues to benefit from robust market fundamentals. The sector's growth is fueled by a large and still growing student population and the insufficient availability of public dormitories that fail to meet European standards. Furthermore, the continuous increase in international student enrollment further amplifies the need for modern PBSA schemes.

Czy można odpowiedzieć na wszystkie poniższe pytania? 🔸 Czy nowy program dopłat do kredytów mieszkaniowych wejdzie w życie? 🔸 Czy będzie tak atrakcyjny, jak BK2%, czy będą chętni? 🔸 Co z cenami mieszkań, czy pojawi się presja na ceny? 🔸 Czy marże deweloperów można uznać za wysokie? 🔸 Czy widać na części rynków równowagę popytowo-podażową? 🔸 Gdzie podaż mieszkań będzie jeszcze większa? 🔸 Kto teraz kupuje mieszkania? 🔸 Czy wzrośnie liczba sprzedawanych mieszkań, nowych, ale już z drugiej ręki? 🔸 I na koniec, jakie widać zagrożenia dla rynku nieruchomości w ciągu najbliższych kwartałów?   Można❗ Zachęcamy do zapoznania się z komentarzem naszego eksperta Kazimierz Kirejczyk, który dla Strefa Inwestorów przygotował niezwykle ciekawy materiał opisujący obecną sytuację na rynku mieszkaniowym. Pytania bardzo trudne a odpowiedzi konkretne. https://lnkd.in/e2VJh4Fg #JLLPolska #JLLResidential #mieszkania #rynekmieszkaniowy #realestate #deweloperzy

Zapraszamy do przeczytania interesującego wywiadu z Paweł Sztejter, kierującym zespołem mieszkaniowym w JLL, opublikowanego w gazecie Rzeczpospolita. Wywiad przeprowadzony przez p. Anetę Gawrońską porusza temat sukcesji w firmach rodzinnych w polskim sektorze deweloperskim. Badania JLL wskazują, że spośród 200 największych firm deweloperskich w Polsce, 156 to firmy rodzinne. Prawie połowa z nich nie prowadzi jeszcze procesów przygotowujących firmy do sukcesji lub sprzedaży, a zarządzana jest przez właścicieli powyżej 50 roku życia. Jednocześnie, deweloperzy Ci realizują obecnie projekty o wartości powyżej 18 mld złotych! W najbliższych latach zmniejszać będzie się liczba firm deweloperskich w Polsce. Najstarsze firmy rodzinne bez wdrożonego planu sukcesji będą wygaszały działalność, a tylko niewielka część z nich będzie przedmiotem przejęć. Procesy sukcesyjne trwają długo, dlatego ważne jest, aby właściciele firm rodzinnych rozpoczęli planowanie sukcesji już teraz, aby zapewnić stabilność swojego biznesu lub jego sprzedaż.

❗ Rynek mieszkaniowy w zawieszeniu ❔ Miniony kwartał był pod kilkoma względami okresem szczególnym dla rynku pierwotnego. Myślenie o rynku jako całości straciło sens. Z jednej strony mamy bowiem Warszawę, w której poziom oferty, choć nieco wyższy niż trzy miesiące wcześniej, jest nadal niski w porównaniu i z poziomami z przeszłości, i w relacji do skali kwartalnej sprzedaży. Z drugiej zaś mamy Poznań i Łódź, gdzie oferta bije historyczne rekordy, zbliżając się niepokojąco do skali dwuletniej sprzedaży w normalnych okresach na rynku. 👉 Trzeba podkreślić, że I półrocze był to nie tylko okres, w którym nie funkcjonował żaden szczególny dopalacz w postaci programu dopłat. To był okres „cienia” pomiędzy dwoma programami, w którym brak dopłat był traktowany przez nabywców na początku kwartału jako przejściowa niedogodność. Tymczasem w maju pojawiły się wypowiedzi, pozwalające wnioskować, że programu dopłat może w ogóle nie być! To był zimny prysznic zarówno dla części nabywców jak i deweloperów. Najbardziej racjonalnym zachowaniem było „wait and see”, czyli – zawiesić decyzje i poczekać na to, co przyniesie przyszłość. ↘ Efekt widać w danych o sprzedaży mieszkań - w II kwartale 2024 r. wyniki okazały się słabsze niż w pierwszych trzech miesiącach br. Łącznie na sześciu głównych rynkach, deweloperzy sprzedali 9,8 tys. mieszkań. Spadek kdk wyniósł blisko 11%. W relacji do I kwartału spadki sprzedaży były mocno zróżnicowane w zależności od miasta. Największe odnotowano w Krakowie i Warszawie, odpowiednio: 27% i 19%. 👉 Zasadniczy spadek popytu miał wprawdzie miejsce już w I kwartale br., ale przekonanie uczestników rynku o nieodległym uruchomieniu „kredytów za zero” w połączeniu z doświadczeniami z I poł. 2023 i z wpływem kredytów BK2 na popyt, podtrzymały do kwietnia zakupy dokonywane przez nabywców przewidujących wzrost cen i kurczenie się oferty. Podobnie ocenili sytuację deweloperzy. Spokojnie ruszali z inwestycjami i wprowadzali do sprzedaży kolejne projekty, z wyższymi cenami i z myślą o nowej fali popytowej w kolejnych miesiącach. ⬆ Silne zróżnicowanie było także widoczne w skali nowej podaży. W porówaniu do I kwartału liczba nowych jednostek w Łodzi i Poznaniu była wyraźnie mniejsza, co jednak z uwagi na słabszą sprzedaż nie przyczyniło się do ograniczenia oferty. Wręcz przeciwnie, Łódź nadal pozostaje na drugiej pozycji, zaraz po Warszawie, pod względem liczby dostępnych w ofercie mieszkań. Nabywcy mogą wybierać spośród ponad 8,2 tysięcy. W Poznaniu oferta również jest na rekordowym poziomie ponad 7 tys. lokali. Duże liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w II kwartale, na rynkach takich jak Wrocław i Kraków, sprawiły, że oferta w tych miastach wyraźnie się zwiększyła i wynosi w Krakowie 6,7 tys. mieszkań i we Wrocławiu 7,5 tys. lokali. Poszerzył się również wybór dla nabywców w stolicy – na koniec czerwca dostępnych w Warszawie było prawie 12,4 tys. mieszkań. #JLLPolska #JLLResidential #mieszkania #realestate #deweloperzy

Ile Katowice znaczą w aglomeracji❓   Ile aglomeracja znaczy bez Katowic ❓ Czy mogą być analizowane osobno, czy stanowią jeden, niepodzielny organizm ❓ Powyższe pytania pojawiły się podczas pracy nad naszym najnowszym raportem "Sytuacja w aglomeracji śląsko-zagłębiowskiej". Raport podsumowuje nie tylko sytuację na rynku mieszkaniowym na Śląsku po I kwartale 2024 roku, ale także przybliża czytelnikom rozwój lokalnego rynku mieszkaniowego, naświetla jego aktualne problemy i kreśli najbliższą przyszłość. Zapraszamy do jego lektury ➡ https://lnkd.in/eJJnjJHw Po więcej danych, bazujących na wieloletnim monitoringu rynku Katowic i aglomeracji zapraszamy do kontaktu z Aleksandra Gawrońska Anna Karaś #JLLPolska #JLLResidential #aglomeracjaGZM #aglomeracjakatowicka #śląsk #mieszkania #rynekmieszkaniowy #realestate #deweloperzy

Gratulujemy Bartosz Guss i Polski Związek Firm Deweloperskich_PZFD, w którym JLL jest od wielu lat aktywnym Członkiem Wspierającym!