Quais são os pontos-chave para explicar as inspeções aos compradores de primeira viagem?

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Comprar uma casa pela primeira vez pode ser emocionante e avassalador. Você pode ter encontrado o imóvel dos seus sonhos, mas antes de assinar o contrato, você precisa se certificar de que ele está em boas condições e vale o preço. É por isso que as inspeções são uma parte crucial do processo de compra de casa. Eles podem revelar problemas ocultos, ajudá-lo a negociar reparos ou créditos e protegê-lo de surpresas caras. Neste artigo, explicaremos os principais pontos para entender as inspeções como um comprador de primeira viagem e como lidar com elas com tranquilidade e confiança.

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1 Por que as inspeções são importantes

As inspeções são avaliações profissionais da estrutura, sistemas e características de uma casa. Eles geralmente são conduzidos por inspetores licenciados que seguem um conjunto de normas e listas de verificação. As inspeções não são obrigatórias, mas são altamente recomendadas, especialmente para propriedades mais antigas ou em dificuldades. Eles podem ajudá-lo a identificar quaisquer defeitos, danos ou perigos que possam afetar a segurança, a funcionalidade ou o valor da casa. Eles também podem fornecer uma estimativa dos custos de reparo e necessidades de manutenção. Ao fazer uma inspeção, você pode evitar comprar um limão, ou pelo menos saber no que está se metendo.

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Mark Bradford

I Make Home Ownership Affordable--Lending all Across America
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A home inspection is well worth the money you spend on it. It can keep you from making a huge mistake. Just like anything else, make sure the inspector you use is a good one. Ask others you know for a referral for one. The one the real estate agent suggests may not be a great inspector. Check them out before using them.

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2 Como escolher um inspetor

Você tem o direito de escolher seu próprio inspetor, e você deve fazê-lo cuidadosamente. Nem todos os inspetores são criados iguais, e você quer alguém qualificado, experiente e confiável. Você pode pedir referências ao seu agente, credor ou amigos, ou fazer sua própria pesquisa on-line. Procure inspetores que tenham credenciais de organizações respeitáveis, como a Sociedade Americana de Inspetores Domésticos (ASHI) ou a Associação Internacional de Inspetores Domésticos Certificados (InterNACHI). Verifique suas avaliações, classificações e amostras de seus relatórios. Entre em contato com eles e pergunte sobre sua disponibilidade, taxas e escopo de serviços.

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3 O que esperar de uma inspeção

Uma inspeção normalmente leva de 2 a 4 horas, dependendo do tamanho e das condições da casa. Você deve comparecer à inspeção, ou pelo menos participar no final, para que você possa ver os resultados em primeira mão e fazer perguntas. O inspetor examinará o exterior e o interior da casa, incluindo o telhado, fundação, paredes, portas, janelas, encanamento, eletricidade, aquecimento, refrigeração, eletrodomésticos e muito mais. Eles procurarão quaisquer sinais de danos, desgaste, mau funcionamento ou violação de código. Eles não farão testes para questões ambientais, como mofo, radônio, amianto ou chumbo, a menos que você solicite e pague por serviços adicionais. Após a inspeção, o inspetor fornecerá um relatório detalhado, geralmente dentro de 24 horas, que resume suas observações e recomendações.

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4 Como lidar com questões de inspeção

Se a inspeção revelar algum problema com a casa, não entre em pânico. É raro encontrar uma casa perfeita, e a maioria dos problemas são corrigíveis ou negociáveis. Você tem três opções principais para lidar com questões de inspeção: aceitá-las como estão, pedir ao vendedor para fazer reparos ou oferecer créditos, ou desistir do negócio. A melhor opção depende da gravidade e natureza dos problemas, bem como do seu orçamento, cronograma e condições de mercado. Seu agente pode aconselhá-lo sobre como proceder e se comunicar com o agente do vendedor. Talvez seja necessário enviar uma solicitação de reparo ou um adendo ao contrato que especifique seus termos e contingências.

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Mark Bradford

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The inspection should be very in depth about conditions that exist with the home. Once you see the report, you may think there are so many things wrong their is no way you should continue to purchase the home. Most of the things are normal things most homes that age have. Look for the ones that could be a major expense to correct if if there is something in there that you just cannot live with. Many times you can get the seller to contribute to some closing costs now, in lieu of doing some of those basic repairs. It is a great way to get the seller to contribute to the buyers costs where they were not willing to before.

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5 Como se preparar para uma avaliação

Uma avaliação é outro tipo de avaliação que você pode encontrar durante o processo de compra de casa. Ao contrário de uma inspeção, que se concentra nas condições da casa, uma avaliação se concentra no valor da casa. Uma avaliação geralmente é exigida pelo seu credor para verificar se a casa vale o valor que eles estão emprestando a você. Uma avaliação é conduzida por um avaliador licenciado que compara a casa com propriedades semelhantes que foram vendidas recentemente na área. O avaliador também considerará o tamanho, os recursos, as atualizações e as tendências de mercado da casa. O avaliador fornecerá a você e ao seu credor um relatório de avaliação que declara sua opinião sobre o valor justo de mercado da casa.

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6 Como lidar com uma avaliação baixa

Uma avaliação baixa é quando o valor do avaliador é menor do que o preço de venda acordado. Isso pode ser um problema para você e para o vendedor, porque significa que seu credor pode não aprovar seu empréstimo ou pode oferecer menos dinheiro. Uma avaliação baixa pode acontecer por vários motivos, como a falta de vendas comparáveis, um mercado volátil ou um avaliador tendencioso ou inexperiente. Se você enfrenta uma avaliação baixa, você tem algumas opções para superá-la: desafiá-la com evidências adicionais ou uma segunda opinião, renegociar o preço com o vendedor, compensar a diferença com mais dinheiro ou procurar outro credor ou programa de empréstimo.

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Mark Bradford

I Make Home Ownership Affordable--Lending all Across America
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The appraiser and lender are two different entities. The lender most likely had nothing to do with the appraiser who is doing the appraiser. They are separated from each other by design. The lender may be able to assist you in this case but in no way can they try and influence the appraiser. They can present evidence or the argument the buyer/seller want to provide to the appraise but that is about it.

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1 Por que as inspeções são importantes

2 Como escolher um inspetor

3 O que esperar de uma inspeção

4 Como lidar com questões de inspeção

5 Como se preparar para uma avaliação

6 Como lidar com uma avaliação baixa

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