Publicação de Grupo CTV

O mercado de retrofit de prédios antigos no centro de São Paulo tem sido um tema em destaque, conforme abordado pelo artigo da _Folha de S. Paulo_, com diversos pontos relevantes: 1. **Atração de Incorporadoras e Investidores:** Empresas como Planta.Inc, Metaforma e Somauma estão revitalizando prédios comerciais desocupados na região central de São Paulo, transformando-os em unidades habitacionais e serviços de hotelaria. 2. **Exemplos de Projetos:** A Planta.Inc, sob liderança de Guil Blanche, já reformou diversos prédios, incluindo o Edifício Renata Sampaio Ferreira, um edifício histórico que agora oferece apartamentos com serviços de hotelaria. 3. **Investimentos e Parcerias:** A multinacional Brookfield adquiriu cinco empreendimentos da Planta.Inc em agosto, demonstrando confiança nesses projetos e sinalizando interesse contínuo na região central de São Paulo. 4. **Fatores Favoráveis:** O crescimento do mercado de retrofit é impulsionado por novas fontes de crédito, diversificação dos ativos dos fundos imobiliários, apoio de programas públicos e aumento das opções de lazer e gastronomia na região. 5. **Mercado em Expansão:** A revitalização do centro de São Paulo tem crescido nos últimos anos, com empresas como a Ilion Partners investindo em retrofits e expandindo suas operações, gerenciando atualmente cerca de 500 unidades habitacionais na região. 6. **Impacto Econômico e Cultural:** A transformação dos prédios antigos está não apenas revitalizando a região central, mas também a tornando um polo cultural e gastronômico, atraindo mais pessoas e impulsionando um novo mercado imobiliário focado em qualidade e serviços. Essa tendência de revitalização não apenas beneficia o mercado imobiliário, mas também contribui para o desenvolvimento econômico e cultural da região central de São Paulo, criando novas oportunidades e atraindo mais interesse para o local. 🌆🏗️

A cidade de Sorocaba, no interior de São Paulo, planeja construir, ( via iniciativa privada), o maior prédio do mundo, com quase 1.000 metros de altura e 170 andares. O projeto deve ser executado na área central da cidade e visa revitalizar essa região, construindo o mega- edifício residencial e comercial para atrair investimentos e turistas. Segundo o prefeito, o projeto se encaixa em uma proposta de valorização do centro, região que sofreu esvaziamento populacional nas últimas décadas. Acabei de retornar de viagem ao Chile, onde visitei o empreendimento "Sky Costanera" , vide fotos - " https://lnkd.in/d9j_HEJA "- com 72 andares e 300 metros de altura, onde se tem visão de 360 graus podendo se visualizar a Cordilheira dos Andes. Tem potencial, mas para atrair visitantes é necessário investir na segurança, infra estrutura, transporte, estacionamentos e acesso a informações claras e precisas. https://lnkd.in/dDfmnAAd

Há décadas, a paisagem do Centro de São Paulo é marcada por usuários de drogas e prédios desocupados. Na contramão da decadência, a incorporadora Somauma investe no retrofit de edifícios antigos e aposta que a região pode voltar a pulsar. Segundo o fundador Marcelo Falcão: "Partimos do princípio de que a partir de uma intervenção em um edifício vamos ajudar a requalificar e revitalizar o entorno. Gente na rua é cenário de segurança. Esse é o nosso grande objetivo." Desde 2019, a Somaúma já entregou dois prédios que passaram pelo retrofit — RBS 700 e GAL 703 — comprados e administrados por um fundo de investimentos. Agora, está executando a obra do primeiro edifício como incorporadora, o Virginia, localizado na Rua Martins Fontes. Confira no Draft a entrevista completa com Marcelo. Ele fala sobre os desafios do retrofit, gentrificação, Cracolândia e sustentabilidade. 🏦🏙️ . #retrofit #sustentabilidade #centrodesãopaulo #incorporadoras #gentrificação #prediosantigos #somauma #edificiovirginia

O conceito de retrofit tem ganhado força como uma solução sustentável e eficiente para modernizar imóveis antigos. Preservando a história, ele adapta construções às demandas atuais, integrando novas tecnologias e práticas ecológicas. Esse processo é mais do que uma simples reforma, é uma valorização inteligente, especialmente em áreas urbanas. É incrível ver como o retrofit pode revigorar espaços e torná-los novamente mais atraentes e impactar positivamente o local, contribuindo para um mercado imobiliário mais consciente. #Retrofit #MercadoImobiliário #Urbanismo #Sustentabilidade

A popularização do processo de retrofit nas grandes cidades também permite às incorporadoras a adoção de práticas mais sustentáveis. A readequação de prédios antigos representa economia de materiais, água e energia durante a obra e possibilita a adoção de tecnologias que não existiam na época da construção original, como painéis solares ou sistemas de reaproveitamento da água de chuva. Na avaliação do presidente da Ademi-RJ, Marcos Saceanu, a onda de retrofits no Centro permite a ocupação permanente da área, já que, em zonas apenas de comércios ou escritórios, o movimento fica restrito aos horários de funcionamento dos estabelecimentos. https://lnkd.in/epNhBzr6

São Paulo está ganhando uma nova vida com o retrofit! 🏙️ A transformação de edifícios históricos em residências de luxo, como o projeto Basílio 177, está mudando o cenário da cidade. Com investimentos da XP Investimentos e Brookfield Asset Management, o centro paulistano se torna um polo de modernidade e tradição. Essa revitalização não só valoriza a arquitetura histórica, mas também atrai investidores internacionais e fortalece a confiança no mercado financeiro. É um exemplo claro de como o passado e o futuro se mesclam. Como você enxerga o impacto do retrofit em outras cidades?

A CIDADE E SUAS TRANSFORMAÇÕES   As Cidades em suas origens e a medida do seu crescimento, vão  expandindo suas áreas urbanas, partindo  das Áreas Centrais,  transformando espaços livres   e áreas agrícolas em novos bairros.   Assim, nos últimos 70 anos presenciamos na Cidade do Rio de Janeiro a ocupação dos bairros de Ipanema, Leblon, Lagoa, São Conrado e Barra da Tijuca.   Da mesma forma, as legislações edilícias vão se alterando ou se adaptando ao  desenvolvimento desses bairros, trazendo melhoramentos ou perda de qualidade aos seus moradores.   A Reconversão e o Retrofit  são um segmento da legislação, previstos inicialmente como mudança de uso, para dar melhor utilização aos prédios tombados e preservados. Posteriormente foi ampliado para transformação de prédios comerciais e hoteleiros, em residenciais.   Atualmente surge um novo desdobramento deste segmento para o mercado imobiliário.   Fomos recentemente procurados, por um empreendedor imobiliário que desejava transformar um prédio que projetamos na década de 70, na segunda quadra de Ipanema, com vista para o mar e tendo 2 apartamentos de sala/4quartos por pavimento, em 8 unidades menores .   Nossa memória afetiva do projeto, nos fez ir ao local para analisar a região, e surpresos verificamos que 60% do local havia se transformado em áreas comerciais, sendo parte delas com mesas e cadeiras nas calçadas. O prédio passou a destoar do local pela sua diferenciação.   A reconversão deixa de ser “de uso” para ser de “status”, de dimensão de unidades. Considero esta mudança de tipologia, positiva e bem-vinda, a Cidade é um espaço vivo e tem de se adaptar a sua evolução.

A restauração predial desempenha um papel crucial no processo de revitalização urbana, como o recente interesse das incorporadoras pelo retrofit de edifícios antigos no centro de São Paulo, citado na matéria. Este movimento não apenas valoriza o patrimônio arquitetônico, mas também oferece soluções sustentáveis para o reaproveitamento de espaços já existentes, preservando a história e melhorando a qualidade de vida urbana. No contexto de regiões centrais, a restauração é vital para reverter o abandono e trazer novos usos que contribuem para a renovação dessas áreas. https://lnkd.in/dRWJT6ss

RECUPERANDO A HISTÓRIA Quando apresentamos a história do nosso país a estrangeiros, podemos mostrar exemplos de arquitetura muito bem cuidados e trabalhados. Esse é o resultado do processo chamado RETROFIT. Vamos falar um pouco dele… Retrofit é uma técnica que alia tecnologia a materiais de qualidade para recuperar prédios antigos e espaços urbanos, preservando sua arquitetura original e, muitas vezes, sua importância histórica. Além de modernizar itens de segurança, o retrofit assegura o sentimento de ver monumentos e edificações sendo reutilizadas, valorizando o espaço urbano ao seu redor. O retrofit é usado no mundo inteiro e envolve profissionais qualificados no seu desenvolvimento. Aqui no Brasil, podemos encontrar vários exemplos de muito sucesso. PINACOTECA do Estado de São Paulo Estádio do MARACANÃ, no Rio de Janeiro Edifício GALERIA, no Rio de Janeiro Edifício MARTINELLI, em São Paulo Hotel Fasano, em Salvador Farol SANTANDER, em São Paulo Além do valor histórico, vale lembrar também a importância da requalificação de muitos imóveis para novas moradias que, em uma ocupação multifuncional, doa imóveis para o comércio, para moradia e para instalações ligadas à cultura, como é o caso do EDIFÍCIO VIRGÍNIA, no centro de São Paulo, atualmente em processo de execução. Segundo a Prefeitura de São Paulo, um novo projeto de retrofit é aprovado a cada 18 dias no Centro Paulista. Resgatar espaços públicos e valorizar a história local agrega valor à vida urbana, contribui com a autoestima dos habitantes locais e dos visitantes. Vale a pena caminhar pelas cidades com os olhos atentos a esses espaços...

"Vou ali na cidade" era a frase que meu avô usava quando se referia ao centro de São Paulo. Lembrei muito disso durante o papo com o Marcelo Falcão sobre o trabalho da Somauma, incorporadora que ele fundou para trabalhar com retrofit no centro. Marcelo é um otimista que vê o potencial da região e acredita que levando gente pro centro o local vai ficar melhor e mais seguro. Há inúmeros desafios nesse caminho e conversamos um pouco sobre isso para Projeto Draft https://lnkd.in/ei5_ZDP3