Publicação de Lotnet

Brasília deve ganhar um novo bairro. Nasce planejado, como o Plano Piloto, mas pretende-se que seja alinhado com princípios mais atuais do urbanismo.  O Setor Habitacional Jóquei Clube será construído em um vazio urbano de 250 hectares, entre a Estrada Parque Taguatinga (EPTG) e a Estrutural. Está localizado na Região Administrativa de Vicente Pires e no seu entorno há ocupações consolidadas. O novo bairro constituirá uma nova centralidade, já que estão previstas atividades econômicas de abrangência tanto local quanto regional.  Um novo bairro a surgir em um vazio urbano é uma oportunidade para se valer de inovações, experimentar novas soluções, e sobretudo, se desviar da desventura de repetir erros do passado. Trata-se de uma folha em branco, na qual urbanistas desenham uma cidade do futuro. Sobre esse desenho, eu e Jorge Francisconi fizemos algumas reflexões. Partimos de questionamentos como: - o Jóquei é um novo loteamento urbano, ou bairro inserido em tecido urbano consolidado, ou cidade independente (ville nouvelle) cercada por vias de grande porte?   - o projeto do novo bairro atinge a pretendida diversidade funcional e morfológica nas diretrizes para o parcelamento? - ao definir lotes ao longo de grandes avenidas para comércio e serviço, e também sistemas nucleares hierarquizados para comércio e serviços, o projeto estaria utilizando dois conceitos antagônicos para gerar mais de uma escala de centralidade? - o projeto do novo bairro soluciona a integração com o sistema de transporte público e prevê a infraestrutura necessária à mobilidade? Identificamos que, para construção e consolidação do novo bairro ao longo de décadas, a definição pragmática das etapas de implantação é essencial para garantir (i) a sustentabilidade dos fluxos financeiros, (ii) a eficácia dos investimentos públicos, (iii) a residência e o hábitat do consumidor e (iv) o lucro do setor privado. Mais ainda, o faseamento permitiria assimilar demandas inéditas geradas por novas tendências ou exigidas por novas tecnologias ao longo do tempo. https://lnkd.in/dXXzv3mz).

A construção de loteamentos contribui para o desenvolvimento de pequenas cidades. Isso se deve ao fato de que projetar lotes em municípios que estão em constante evolução traz melhorias para infraestrutura, mobilidade urbana e saúde. A JS Empreendimentos vem se expandindo para cidades menores, buscando levar mais qualidade de vida e auxiliando no crescimento desses municípios. Como exemplo, pode-se citar alguns do últimos lançamentos da JS: Loteamento Gesser, em Braço do Norte; Loteamento Murialdo, em Orleans; Loteamento Jardim das Araucárias, em Urubici; e o mais recente, Loteamento Costa do Sol, em Urussanga. A empresa leva em consideração - além do desejo de contribuir com o desenvolvimento econômico e social de pequenas cidades - o fato de que muitos grandes centros já esgotaram seus espaços para expansão, enquanto regiões consideradas menores buscam por uma evolução constante e estão sempre querendo atrair novos moradores. #GrupoEzos #JSEmpreendimentos 

No processo de estruturação de condomínios, surgem diversos desafios: preservar as características naturais do terreno, realizar o parcelamento de acordo com a visão do empreendedor e cumprir com as exigências municipais, sem prejudicar a vocação do local. Neste projeto de loteamento que realizamos em Contagem (Minas Gerais), enfrentamos um cenário encantador: o terreno possuía uma lagoa central, com cursos d’água alimentando esta formação. Um recurso natural que pode ser muito bem explorado e que deve ser preservado. Para desenvolvimento da área, trabalhamos com um desenho urbano mais orgânico, mantendo a singularidade e a sinuosidade natural do terreno, em detrimento do rigor geométrico que observamos em alguns parcelamentos residenciais. Ao respeitarmos as características naturais do terreno, entregamos um espaço icônico para o contexto urbano no qual se insere, criando espaços de convívio integrados, onde a natureza é parte essencial da experiência de habitar, potencializando o vivenciar moradores. Além disso, existiam diretrizes viárias no município que deveriam ser consideradas no traçado urbano. Em um trabalho de constante troca com a Prefeitura Municipal, apresentamos alternativas locacionais para as conexões desejadas, de maneira a conciliar os interesses envolvidos, sem prejudicar a ocupação territorial no seu contexto imobiliário – o que contribuiu para o projeto ser uma referência para a sua localidade. #JeitoUrbco: Neste projeto nos fizemos presentes desde a análise territorial até a execução, amparando nossos clientes em todas as etapas. Ao entregarmos um produto completo, desenvolvendo um projeto urbanístico alinhado com os projetos de engenharia e infraestrutura urbana, conseguimos entregar um resultado urbanística e economicamente viável, capaz de gerar valor para todos os envolvidos. #Urbco #Urbanismo #BairrosPlanejados #Condominos #Loteamentos #MinasGerais #InovacaoUrbana #CidadesPlanejadas #TransformacaoUrbana

Projeto de bairro aberto com lotes de até 200m² Habitação de Interesse Social” ainda é associado a empreendimentos imobiliários que buscam construir o maior número possível de unidades, com desenho urbano simples e composições retas, materiais mais baratos e sem levar em consideração a qualidade de vida dos moradores.  A simplicidade e a linearidade podem ter suas vantagens, especialmente quando se trata de otimizar espaços e garantir uma distribuição eficiente das unidades habitacionais. No entanto, também é interessante considerar como esses elementos podem impactar a experiência dos moradores e a vitalidade do bairro.   Os projetos elaborados com traços orgânicos, levando em consideração a topografia natural do terreno, pontos de visadas com praças distribuídas em áreas essenciais, vias com dimensionamento proporcional ao número de moradores e veículos e conexão com o entorno podem criar a sensação de fluidez e harmonia.  Nesse projeto usei como base a diretriz viária da avenida que cruza o empreendimento conectando aos bairros existentes; as condicionantes ambientais e o futuro bairro que virá na parte de baixo, junto com outra avenida que também é uma diretriz viária municipal. #urbanismo #planejamentourbano #loteamento #arquitetura #graprohab #moradiadequalidade

Como os loteamentos fechados e bairros planejados estão transformando a vida urbana

Loteamentos Urbanos: Criando Cidades Vibrantes e Sustentáveis   Descubra como os loteamentos urbanos estão moldando o futuro das cidades! Nosso texto explora o papel crucial dessas áreas no desenvolvimento urbano sustentável e na qualidade de vida das comunidades. Compartilhe suas opiniões e experiências nos comentários!   Loteamentos são peças fundamentais do tecido urbano, e neles reside a essência do desenvolvimento das cidades. Cada detalhe do planejamento dessas áreas é crucial para o sucesso do município. Com um bom masterplan estratégico do loteamento conseguimos definir vetores de crescimento para a cidade, identificar demandas na região que possam ser atendidas na área e principalmente, criar a qualidade de vida para os futuros moradores.   Formado por uma extensa área, o bom planejamento do loteamento permite alterar o perfil econômico de uma cidade e por isso acreditamos ser tão importante a interação dos desenvolvedores com o poder público. O sucesso dos empreendimentos deste porte depende do trabalho conjunto e do atendimento das expectativas de ambos os setores.   Em nossos projetos trabalhamos em todas as áreas para o planejamento urbano. Ruas bem planejadas, áreas de lazer e comércio são fundamentais para fortalecer a identidade do loteamento e criar uma comunidade vibrante. A partis disso trabalhamos minuciosamente para fortalecer a identidade do loteamento e criar uma comunidade vibrante. Pensamos na criação de um mobiliário urbano especial, com áreas de lazer e comércio destinadas à população é um dos fatores que consideramos trazer sucesso ao empreendimento e também priorizamos a sustentabilidade ambiental em todas as etapas do projeto. A incorporação de espaços verdes, sistemas de drenagem sustentável e o uso de materiais eco-friendly são elementos essenciais para promover um ambiente saudável e resiliente. Pensar em um loteamento é pensar no futuro das cidades e por isso não esquecemos da importância de pensar aquele local no horizonte de 10, 20 anos. Pensamos na geração de renda e empregos e tributos para o município que são gerados ali.   A parte social também é vital no projeto de cada loteamento. Entender que vamos impactar no município e sua dinâmica é algo que consideramos essencial na hora de destinar os espaços setorizados de nossos projetos.   Há quem pense que projetar loteamentos é uma parte fácil do urbanismo. Aqui na Grun, acreditamos que os empreendimentos horizontais são os principais responsáveis pela qualidade de vida de uma cidade.   Você já viu algum loteamento urbano transformar completamente a dinâmica de uma cidade? Compartilhe sua experiência nos comentários! #Urbanismo #DesenvolvimentoUrbano #PlanejamentoUrbano #SustentabilidadeUrbana #ComunidadesSustentáveis #ArquiteturaUrbana #MobilidadeUrbana #InovaçãoUrbana #CidadesSustentáveis #masterplanestrategico #loteamentosparana #condominiosparana #grunarq #DesenvolvimentoUrbano #Sustentabilidade #LoteamentosUrbanos  #ArquiteturaUrbana

Loteamentos são peças fundamentais do tecido urbano, e neles reside a essência do desenvolvimento das cidades. Cada detalhe do planejamento dessas áreas é crucial para o sucesso do município. Com um bom masterplan estratégico do loteamento conseguimos definir vetores de crescimento para a cidade, identificar demandas na região que possam ser atendidas na área e principalmente, criar a qualidade de vida para os futuros moradores.   Formado por uma extensa área, o bom planejamento do loteamento permite alterar o perfil econômico de uma cidade e por isso acreditamos ser tão importante a interação dos desenvolvedores com o poder público. O sucesso dos empreendimentos deste porte depende do trabalho conjunto e do atendimento das expectativas de ambos os setores.   Em nossos projetos trabalhamos em todas as áreas para o planejamento urbano. Ruas bem planejadas, áreas de lazer e comércio são fundamentais para fortalecer a identidade do loteamento e criar uma comunidade vibrante. A partir disso trabalhamos minuciosamente para fortalecer a identidade do loteamento e criar uma comunidade vibrante. Pensamos na criação de um mobiliário urbano especial, com áreas de lazer e comércio destinadas à população é um dos fatores que consideramos trazer sucesso ao empreendimento e também priorizamos a sustentabilidade ambiental em todas as etapas do projeto. A incorporação de espaços verdes, sistemas de drenagem sustentável e o uso de materiais eco-friendly são elementos essenciais para promover um ambiente saudável e resiliente. Pensar em um loteamento é pensar no futuro das cidades e por isso não esquecemos da importância de pensar aquele local no horizonte de 10, 20 anos. Pensamos na geração de renda e empregos e tributos para o município que são gerados ali.   A parte social também é vital no projeto de cada loteamento. Entender que vamos impactar no município e sua dinâmica é algo que consideramos essencial na hora de destinar os espaços setorizados de nossos projetos.   Há quem pense que projetar loteamentos é uma parte fácil do urbanismo. Aqui na Grun, acreditamos que os empreendimentos horizontais são os principais responsáveis pela qualidade de vida de uma cidade. Se interessou? Entre em contato conosco! Link para a notícia: https://lnkd.in/dypty88c

Oportunidade em Terrenos "Rejeitados" Acabei de ler um artigo fascinante no Valor Econômico (30 de outubro), sobre como a Incol está transformando pequenos terrenos “rejeitados” em oportunidades valiosas. Essa estratégia é uma verdadeira inspiração para o mercado imobiliário — imaginem o potencial de revitalizar áreas nobres que, atualmente, estão subutilizadas devido a restrições de zoneamento! O Grande Potencial dos bairros centrais Quero destacar um ponto essencial que surgiu no último parágrafo do artigo. Concordo plenamente com Inês e Fiorotto quando eles criticam a exclusividade do uso unifamiliar em bairros tradicionais, como Pacaembu, Alto de Pinheiros e Jardins. Eu ainda acrescentaria outros loteamentos residenciais em São Paulo, como os da Companhia City, no Sumaré e mais alguns que sofrem com essas mesmas restrições. Muitos desses bairros centrais, que poderiam estar repletos de vida e diversidade, estão atualmente subaproveitados. Casas antigas ficam às moscas, sem atrair novos moradores, simplesmente porque não podem ser transformadas em moradias menores para mais famílias. Isso representa uma oportunidade perdida tanto para corretores quanto para a cidade como um todo. “Retrofit de Casario”: Uma Solução Inovadora Imagine o potencial de um “retrofit de casario” nesses bairros! Transformar essas grandes residências em até quatro apartamentos pode ser a chave para revitalizar essas áreas. Essa adaptação traria nova vida, com mais movimento e moradores para bairros que hoje sofrem com a falta de ocupação. Além disso, essas unidades menores poderiam atrair novos perfis de compradores, principalmente aqueles que trabalham nos grandes centros de São Paulo e buscam proximidade e qualidade de vida. Uma Oportunidade para quem enxerga além Atualmente, com a impossibilidade de reforma e transformação dessas propriedades, muitas casas permanecem por mais de 10 anos à venda, apenas se deteriorando. Esse processo afasta potenciais compradores e acaba forçando os moradores a se mudarem para áreas mais distantes dos principais polos de trabalho. Como corretores, temos a oportunidade de apresentar essa ideia de adaptação como uma solução inovadora e vantajosa para investidores e compradores. O mercado está em constante mudança e, quem se adapta e enxerga as oportunidades à frente, se destaca. Então, por que não abraçar essa visão e aproveitar o potencial desses imóveis? Promover essa revitalização pode não apenas movimentar vendas, mas também transformar a qualidade de vida em São Paulo. Seria muito bom se a prefeitura de São Paulo e seus vereadores pudessem promover tal mudança!

🏡 Loteamentos Planejados, Futuro Sustentável Na Pólis, acreditamos que o desenvolvimento urbano deve ser feito de forma sustentável e ordenada. Nossos loteamentos são projetados para oferecer infraestrutura completa e uma qualidade de vida superior para você e sua família. 🌱 Sustentabilidade: Cada projeto é pensado para minimizar o impacto ambiental, com áreas verdes preservadas e soluções ecológicas. 📈 Valorização: Investir em nossos loteamentos é garantir a valorização do seu imóvel, em bairros planejados para crescer de forma organizada. 🏞 Qualidade de Vida: Desfrute de espaços de lazer, segurança e conforto, em comunidades planejadas para oferecer o melhor para seus moradores. 🔄 Infraestrutura Completa: Energia elétrica, água, esgoto e vias asfaltadas. Tudo o que você precisa para começar a construir seu futuro com tranquilidade. Na Pólis, não construímos apenas loteamentos, construímos comunidades onde você pode viver bem e contribuir para um desenvolvimento urbano mais sustentável. 🌍 Faça parte dessa mudança! 🌍 #DesenvolvimentoSustentável #Urbanismo #Loteamentos #QualidadeDeVida #PólisEmpreendimentos #FuturoSustentável #CrescimentoOrdenado

Oportunidade em Terrenos "Rejeitados" Acabei de ler um artigo fascinante no Valor Econômico (30 de outubro), sobre como a Incol está transformando pequenos terrenos “rejeitados” em oportunidades valiosas. Essa estratégia é uma verdadeira inspiração para o mercado imobiliário — imaginem o potencial de revitalizar áreas nobres que, atualmente, estão subutilizadas devido a restrições de zoneamento! O Grande Potencial dos bairros centrais Quero destacar um ponto essencial que surgiu no último parágrafo do artigo. Concordo plenamente com Inês e Fiorotto quando eles criticam a exclusividade do uso unifamiliar em bairros tradicionais, como Pacaembu, Alto de Pinheiros e Jardins. Eu ainda acrescentaria outros loteamentos residenciais em São Paulo, como os da Companhia City, no Sumaré e mais alguns que sofrem com essas mesmas restrições. Muitos desses bairros centrais, que poderiam estar repletos de vida e diversidade, estão atualmente subaproveitados. Casas antigas ficam às moscas, sem atrair novos moradores, simplesmente porque não podem ser transformadas em moradias menores para mais famílias. Isso representa uma oportunidade perdida tanto para corretores quanto para a cidade como um todo. “Retrofit de Casario”: Uma Solução Inovadora Imagine o potencial de um “retrofit de casario” nesses bairros! Transformar essas grandes residências em até quatro apartamentos pode ser a chave para revitalizar essas áreas. Essa adaptação traria nova vida, com mais movimento e moradores para bairros que hoje sofrem com a falta de ocupação. Além disso, essas unidades menores poderiam atrair novos perfis de compradores, principalmente aqueles que trabalham nos grandes centros de São Paulo e buscam proximidade e qualidade de vida. Uma Oportunidade para quem enxerga além Atualmente, com a impossibilidade de reforma e transformação dessas propriedades, muitas casas permanecem por mais de 10 anos à venda, apenas se deteriorando. Esse processo afasta potenciais compradores e acaba forçando os moradores a se mudarem para áreas mais distantes dos principais polos de trabalho. Como corretores, temos a oportunidade de apresentar essa ideia de adaptação como uma solução inovadora e vantajosa para investidores e compradores. O mercado está em constante mudança e, quem se adapta e enxerga as oportunidades à frente, se destaca. Então, por que não abraçar essa visão e aproveitar o potencial desses imóveis? Promover essa revitalização pode não apenas movimentar vendas, mas também transformar a qualidade de vida em São Paulo. Seria muito bom se a prefeitura de São Paulo e seus vereadores pudessem promover tal mudança!