Publicação de Lux Condomínios

Cada condomínio tem suas histórias e rotinas. Na QUANTUM, entendemos que cada condomínio é único, com necessidades e desafios próprios. Por isso, acreditamos que a personalização é a chave para garantir eficiência e tranquilidade no seu dia a dia. Não nos limitamos a oferecer serviços; criamos soluções sob medida para atender às demandas específicas do seu condomínio. Nossa missão é fazer a diferença, cuidando de todos os detalhes e proporcionando uma gestão realmente personalizada. Quer saber mais? Entre em contato! (11) 3280-3773 WhatsApp: (11) 99433-5829 #SoluçõesInteligentes #síndicoprofissional #sindicoprofissional #SindicoProfissional #GestãoCondominial #VidaEmCondomínio #Administradora #condominioseguro #sindicosprofissionais #chacaraklabin #sindicomorador #manutencaocondominio #moradores #Condomínio #síndicos #sindicos #Quantum #GestãoEficiente #administradoradecondominios #sindicossp #ValorizaçãoImobiliária #condoline_oficial #condoline_sindico #manutencaopreventiva #manutençaopreventiva

Assembleia de condomínio é o momento oportuno para conversar e deliberar sobre questões que afetam a coletividade do condomínio. Muitas vezes questões que podem gerar mudanças que serão significativas para o funcionamento ideal dos condominios. Apresentar novas soluções e tecnologias são essenciais para a satisfação dos moradores. Assegurar que o Sindico não só faz obra e acresce o condomínio é uma preocupação real para esses profissionais Aqui trazemos soluções para que os moradores fiquem mais seguros nas questões de recebimentos de encomendas afim de diminuir o tempo em que essa encomenda fica na portaria ou área de mensageria com total rastreabilidade e confirmação de entregas por imagem com comunicação por WhatsApp e não mais com aquele caderninho de protocolo da época de Dom Perdro II deixando de lado chamadas por interfone e acumulo de papel. Agende a sua demostração, eu tenho certeza que podemos te ajudar a elevar a satisfasção do seu condómino. #sindico 5 estrelas #sindico #sindico.net #condominios #gerentedecondominio #gerentecondominial #tecnologia #cafecomsindico #governanca #sousindico #sindico5estrelas #mensageria #encomendas

🔍 5 Pontos Cruciais Antes de Escolher um Condomínio 🏢 1) Custos Condominiais:  Esteja ciente das despesas mensais e eventuais taxas extras que podem surgir. A inadimplência pode acarretar sérias consequências, inclusive o leilão da unidade. 2) Infraestrutura Oferecida:  Avalie as facilidades como academia, piscina, salão de festas e outros. Pense se as mensalidades correspondem às suas necessidades diárias e podem até substituir outros custos, como a mensalidade de uma academia externa. 3) Segurança:  Confira se o condomínio oferece portaria 24h, câmeras de segurança, protocolos de entrada e saída, entre outros sistemas de proteção. A segurança é um dos grandes atrativos de morar em condomínio. 4) Regras do Condomínio:  Verifique as normas internas, especialmente se elas envolvem restrições importantes como a presença de animais de estimação, uso de áreas comuns e instalação de equipamentos como ar-condicionado. 5) Perfil dos Moradores:  Entenda o perfil predominante dos residentes. Um condomínio com muitos jovens pode ter regras mais flexíveis quanto a ruídos, enquanto áreas com muitas famílias podem ter um ambiente mais controlado e regras mais rígidas. 👥 Escolha com Sabedoria!  Seu conforto e satisfação dependem de uma escolha bem-informada. Certifique-se de que o condomínio atende às suas expectativas e necessidades antes de fazer a mudança.

Você sabia que o Estado de São Paulo abriga quase dois milhões de condomínios? Esse número impressionante reflete a importância da vida em condomínio para os paulistas. Por que isso é tão relevante? *Viver em condomínio proporciona um ambiente seguro e uma forte sensação de comunidade. 🛡👥 * Condominíos oferecem infraestrutura de qualidade e serviços que facilitam o dia a dia dos moradores. 🏊♂🛒 * Com a crescente demanda, investir em um condomínio pode ser uma excelente oportunidade de valorização imobiliária. 📈 A administradora de condomínios desempenha um papel essencial na manutenção e gestão desses espaços, garantindo que sejam sempre bem cuidados e funcionais. Vamos juntos transformar cada condomínio em um lugar ainda melhor para se viver! Conte com a Atipass! #Condomínios #SãoPaulo #VidaEmCondomínio #AdministraçãoDeCondomínios #QualidadeDeVida #Comunidade #GestãoDeCondomínios #Tranquilidade #Proteção #Atipass

Veja no Youtube a coluna do Kênio Pereira – Vida em Condomínio – da BandNews, que esclarece as seguintes perguntas: 1º) Administradora do condomínio e o síndico que tem ligação com ela, tal parceria acarreta risco para o condomínio? O ideal é o síndico não ter vínculo com a Administradora? 2º) É importante o condomínio ter uma assessoria jurídica antes de assinar um contrato de obra ou de administradora para avaliar as cláusulas? 3º) Barulho, uso indevido de vaga de garagem ou infiltração: a quem cabe pagar o advogado para coibir esse ato ilegal de determinado morador? 4º) Em grandes condomínios com prédios separados, com centenas de apartamentos é ideal ter subsíndicos? 5º) Contrato de compra, ela precisa desse documento para vender esse apartamento para um familiar, ou pode ir direito no cartório de notas? Como agir para vender um imóvel? E se for doar para alguém? 6º) Um jogador de futebol bateu numa placa de sinalização dentro do condomínio. O que pode ser feito nessa situação? 7º) Num edifício que tem muitos aptos com um dois a três quartos, sendo que algumas pessoas estão alugando para airbnb. Como regular ou controlar isto? E permitido? Tem que comunicar o síndico? https://mla.bs/01743c42 #VidaEmCondomínio #Síndico #AdministradoraCondominial #AssessoriaJurídica #ContratoDeObra #BarulhoCondomínio #UsoIndevido #VagaDeGaragem #Infiltração #AdvocaciaCondominial #Subsíndicos #GrandesCondomínios #VendaDeImóvel #DoaçãoDeImóvel #AirbnbCondomínio #RegulamentaçãoAirbnb #ComunicaçãoSíndico #CondomínioSeguro #DúvidasCondominiais #KênioPereira #BandNews

No contexto condominial, a busca por um equilíbrio entre qualidade e custo na gestão dos serviços e da manutenção predial se torna um desafio constante para o síndico. Satisfazer as expectativas dos moradores por um ambiente seguro e bem cuidado, com serviços eficientes, precisa ser conciliado com a responsabilidade de administrar os recursos de forma responsável, buscando otimizar os gastos e manter a cota condominial em um valor justo. Concorda?

Na Focus Gestão Condominial, cuidamos do controle rigoroso de contratos e das questões fiscais do seu condomínio. 📜💼 Com uma administração eficiente e detalhada, asseguramos o cumprimento de todas as obrigações legais, trazendo tranquilidade para todos os moradores. ⚖️ Venha você também para a Focus! #FocusCondomínios #AFocusTemASolução #VenhaParaFocus #Condomínios #AdministradoraDeCondomínios #Focus #PrestaçãoDeContas #AssessoriaCondominial #SíndicoProfissional #Boletos #Síndico #Condôminos #Eficiência #Transparência #GestãoSegura #CondomínioOrganizado #TransparênciaFiscal

Explorando as nuances da multipropriedade: Condomínio em multipropriedade e a convenção condominial. 🏡📑 Descubra como um condomínio pode adotar o formato de multipropriedade desde a sua instituição ou transformar-se através de uma assembleia com a aprovação da maioria absoluta dos condôminos. Cada unidade pode ser dividida em até 54 partes, proporcionando flexibilidade única. É crucial a elaboração de uma convenção condominial sólida, abordando direitos, deveres, despesas, taxas e demais aspectos específicos da multipropriedade. Conte sempre com uma assessoria jurídica especializada para garantir a clareza e eficácia desse documento. 🤝⚖️ Lembrando que, em condomínios mistos, haverá convenções distintas para cada formato, com a gestão de áreas comuns e unidades em multipropriedade. Uma administração profissional é essencial para garantir a harmonia desse modelo. 🌐✨ #MultipropriedadeVerta #CondomínioMultipropriedade #ConvençãoCondominial

Entendendo as Distinções: Convenção de Condomínio vs. Regulamento Interno 🏢✨ Se você está vivendo em um condomínio ou pensando em adquirir um imóvel nesse tipo de empreendimento, é crucial compreender a diferença entre a Convenção de Condomínio, e o Regulamento Interno (RI). 💼📜 A Convenção de Condomínio é a Lei maior do condomínio, no qual regula direitos e deveres de todos os moradores, abordando aspectos como assembleias, administração e prestação de contas É como o manual fundamental que mantém a harmonia e o funcionamento eficiente das relações condominiais. 🏘️🤝 Por outro lado, o Regulamento Interno entra em cena para definir as regras sociais que norteiam a utilização das áreas e bens comuns. Quer saber como utilizar as áreas de lazer, como circular pelas instalações comuns ou como utilizar espaços como o salão de festas? O RI é o guia que fornece essas respostas. Ele é como um mapa que garante a coexistência pacífica e agradável de todos os moradores. 🎉🌳 Lembrando sempre que ambos os documentos são essenciais para uma convivência saudável e para a proteção dos direitos de cada um. Ficou com dúvidas sobre algum ponto específico? Conte conosco para ajudar! 📬🤝 Boreggio Ferreira Advogados Advogados Especialistas em Direito Imobiliário Condominial Trazemos Soluções Simples para Problemas Complexos Fale com um de Nossos Advogados 📲 (11) 97431- 0615 #CondomínioConsciente #DireitosEDeveres #VidaEmComunidade"

Desde o início da pandemia, houve um aumento significativo de pessoas realizando atividades comerciais dentro de suas unidades em condomínios residenciais. Mas será que essa prática é legal? É crucial diferenciar entre a instalação de uma empresa/comércio e o exercício profissional dentro de uma unidade residencial: - Instalação de Empresa/Comércio: Refere-se à criação de uma estrutura comercial completa dentro da unidade, que pode incluir a movimentação de pessoas e mercadorias de forma frequente e em grande escala. - Exercício Profissional: Refere-se ao uso da unidade para atividades profissionais que não envolvem grandes movimentações e que são compatíveis com a natureza residencial do condomínio, como aulas particulares, consultas médicas, serviços de contabilidade ou advocacia. O primeiro passo é analisar a convenção do condomínio: - Convenção Omissa: Se a convenção não menciona nada sobre atividades comerciais, é recomendável convocar uma assembleia para deliberar sobre o tema. - Convenção Restritiva: Se a convenção proíbe expressamente atividades comerciais, os condôminos devem seguir essas restrições. De acordo com o Art. 1.336, IV do CC, os condôminos têm o dever de "dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes." Isso implica que, em princípio, atividades comerciais que prejudiquem o sossego, a salubridade ou a segurança do condomínio são proibidas. No entanto, há um entendimento de que atividades profissionais que não causem prejuízo podem ser permitidas. Exemplos de Atividades Permitidas Algumas atividades profissionais que podem ser realizadas em unidades residenciais, desde que não comprometam a destinação do imóvel, incluem: - Aulas Particulares: Professores que dão aulas em casa. - Serviços de Saúde e Consultoria: Médicos, contadores e advogados que recebem visitas ocasionais. - Comida Caseira: Encomendas de comidas, desde que não causem aumento significativo de despesas para o condomínio. No caso de atividades como a venda de alimentos, é importante observar: - Individualização de Despesas: Se a unidade possui individualização de gás e água, os custos extras não devem ser rateados entre os demais condôminos. - Compensação de Gastos: Se não houver individualização, é necessário verificar se o condômino está compensando os gastos extras gerados. Nas relações condominiais, deve sempre prevalecer o bom senso. Se a atividade comercial não afeta negativamente o funcionamento do edifício e não traz prejuízos aos outros moradores, não há razão para proibi-la. A prática de atividades comerciais em unidades residenciais deve ser analisada caso a caso, levando em consideração a convenção do condomínio, a legislação vigente e o impacto no cotidiano dos moradores. Sempre que possível, é recomendável buscar uma solução consensual que beneficie a todos.