Publicação de Marcela Fazio | Boutique de Arquitetura

 Para que um empreendimento como os condomínios residenciais com unidades autônomas seja construído, é fundamental realizar o processo de incorporação imobiliária. Esse processo, além de ser exigido por Lei, ainda possui alguns objetivos. Confira: 🏢 Incorporar uma obra a um terreno pertencente a outro proprietário; 🏢Transformar um terreno em um empreendimento fracionado, com unidades autônomas, incorporando o prédio que será construído; 🏢 Construir grupos de edificações ou uma única edificação, sendo que as vendas podem iniciar logo no lançamento do empreendimento ou até antes da conclusão da obra; 🏢Regularizar cada uma das unidades junto ao cartório de registro de imóveis para que possam ser comercializadas. Saiba mais sobre melhores práticas de incorporação imobiliária em nosso site: https://lnkd.in/dH-mEwYi #engenharia #mercadoimobiliario #realestate #incorporadoras

A valorização dos imóveis é um tema de grande interesse para investidores e proprietários. Entender os fatores que causam a valorização pode ajudar a tomar decisões mais informadas e estratégicas. Descubra os principais elementos que influenciam o aumento do valor dos imóveis: 1 - Localização: Proximidade a escolas, hospitais e transporte público. 2- Desenvolvimento Urbano: Novas vias e melhorias na infraestrutura. 3 - Oferta e Demanda: Demanda superior à oferta disponível. 4 - Qualidade da Construção: Materiais de alta qualidade e acabamentos modernos. 5 - Cenário Econômico: Taxas de juros e estabilidade econômica. 6 - Tendências de Mercado: Preferência por imóveis sustentáveis e espaços de co-living. Na Braemp, nossos projetos são planejados para maximizar a valorização dos imóveis. Focamos em locais estratégicos e utilizamos materiais de alta qualidade, sempre atentos às tendências e necessidades do mercado. Nosso compromisso é oferecer imóveis que proporcionem valor e satisfação a longo prazo. Leia o artigo completo no LinkedIn da Braemp para saber mais! 🔗 Acesse https://lnkd.in/dY2hxn8a #ValorizaçãoImobiliária #Investimento #MercadoImobiliário #Braemp

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Você sabe o que é incorporação imobiliária?? É o processo de transformar um terreno em um empreendimento, como prédios residenciais, comerciais ou condomínios, isso depende de cada zoneamento que aquela área permite. Ela envolve desde a escolha e compra do terreno, passando pelo planejamento arquitetônico e aprovação legal, até a construção e venda das unidades. É uma atividade que exige visão estratégica, conhecimento de mercado e atenção aos detalhes para garantir que o projeto seja lucrativo e atenda às demandas do público-alvo. Vamos descomplicando esse "mundo" que cresce todos os dias.

🛠️ A produção de novas unidades imobiliárias autônomas está diretamente vinculada ao planejamento urbano e às legislações urbanísticas vigentes. 🏘️ A QUANTIDADE de unidades por empreendimento também dependerá dos coeficientes de aproveitamento, das taxas de ocupação e dos zoneamentos definidos para a cidade. Esses parâmetros são estabelecidos para garantir um desenvolvimento urbano equilibrado e sustentável. 🗺️ Por isso, é comum nas incorporações imobiliárias implementar o PROCESSO de aquisição, regularização e preparação de vários terrenos contíguos ou limítrofes. Essa prática visa “criar” uma área maior, adequada para a concepção de um empreendimento viável e lucrativo, otimizando o uso do solo urbano. 📐 Esse processo é conhecido como “FORMATAÇÃO DE ÁREAS” para incorporação. Formatar áreas é uma tarefa complexa que requer uma abordagem interdisciplinar, envolvendo conhecimentos técnicos, jurídicos e mercadológicos. A união dessas expertises é crucial para garantir a viabilidade do projeto e atender às exigências legais. ⚖️✨ A importância do auxílio jurídico nesse procedimento é essencial para garantir a conformidade legal, a segurança jurídica e o sucesso do empreendimento. #IncorporaçãoImobiliária #FormataçãoDeÁreas #PlanejamentoUrbano #DireitoImobiliário #CorretoresDeImóveis #SegurançaJurídica #SucessoImobiliário

Segundo especialistas, os imóveis que ficam mais tempo à venda normalmente são aqueles que não têm as características mais buscadas. Apartamentos sem vaga de garagem, com número de quartos considerado inadequado, localizados em um andar muito baixo ou com vista ruim acabam “sobrando”. Dificuldades de obter financiamento a juros baixos também é fator que limita o potencial de venda. “Nem sempre os lançamentos são bem-sucedidos, portanto, é normal que as grandes incorporadoras tenham estoques”, diz o analista de fundos imobiliários da Empiricus Research, Caio Nabuco de Araujo. O conceito de estoque no mercado imobiliário é usado não só para se referir a imóveis que não foram vendidos até a conclusão do projeto, mas também àqueles que estão à venda ainda na etapa de lançamento e de obras dos projetos. Em todos os casos, a demora nas vendas é prejudicial às empresas do setor imobiliário. Mas pode significar boas oportunidades ao comprador. Estadao 28/07/24

Garantia de Imóveis Novos Se comprou uma casa nova, saiba que: Garantia Estendida: Desde Janeiro de 2022, a garantia sobre elementos estruturais de imóveis novos é de 10 anos. Proteção Adicional: Esta garantia oferece uma maior segurança na sua aquisição. Interessado em novas construções? Estou à disposição para apresentar-lhe as melhores opções disponíveis no mercado.'' José Carvalho +351 917 000 301 Chamada para a rede móvel nacional josecarvalho@tophousers.pt Agência TOP HOUSERS Avenida Cidade Hayward, lote 6 Loja Esq 8000-074 Faro Licença AMI 1 #BenefíciosFiscais #Eficiência #AssessoriaImobiliária #realestateagent #realestateportugal #imobiliaria #imobiliario #mercadoimobiliario #consultorimobiliario #negociosimobiliarios #gestaoimobiliaria #TerrenoFaro #InvestimentoImobiliário # "#NovaConstrução #GarantiaImobiliária #CompraDeCasa #Imobiliário"

Imóveis compactos em #alta: 67% das unidades à venda em SP têm menos de 45 m²! O mercado imobiliário de São Paulo está passando por uma #transformação interessante. De acordo com a Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI) realizada pelo Secovi-SP, 67% dos quase 60 mil imóveis disponíveis para #venda na cidade têm menos de 45 m². Essa predominância de unidades compactas não é um fenômeno isolado. Vários fatores contribuem para isso, desde a maior acessibilidade desses imóveis, que os torna mais #atraentes para compradores, até incentivos urbanísticos do Plano Diretor de 2014. A tendência é reforçada por uma demanda crescente por praticidade e eficiência, especialmente em áreas valorizadas. Além disso, os imóveis menores representavam uma vantagem para incorporadores até recentemente, devido ao cálculo da outorga onerosa para construções abaixo de 50 m². Com essa mudança no perfil dos lançamentos, uma pergunta fica no ar: como você vê o futuro das moradias #compactas? Você acha que essa tendência vai continuar nos próximos anos? Compartilhe suas opiniões nos comentários! #waledimobiliaria #mercadoimobiliario #corretordeimoveis #corretoradeimoveis #imobiliariasp #imobiliariasaopaulo #zonalestesaopaulo

Como a localização impacta na valorização do imóvel? A escolha estratégica do local não define apenas o valor inicial, mas também pode significar um investimento mais seguro e rentável a longo prazo. Áreas bem conectadas, com infraestrutura robusta e acesso facilitado a serviços essenciais, tendendo a valorizar mais consistentemente. Entendendo como esses fatores influenciam diretamente o retorno sobre o investimento em imóveis, proporcionam insights valiosos para quem busca maximizar seus ganhos no mercado imobiliário. #mercadoimobiliário #designdeinteriores #arquitetura #lançamento #luxoeconforto #incorporadora

Avaliação de Imóvel Urbano de Grande Porte A avaliação de imóveis de grande porte difere da de imóveis convencionais (casas, apartamentos e terrenos pequenos), principalmente devido às suas particularidades de tamanho. É necessária uma análise minuciosa do plano diretor e de suas restrições para garantir o melhor aproveitamento do imóvel. Aspectos como localização, topografia, vocação, testada e outras variáveis que possam influenciar a formação do valor do imóvel de grande porte devem ser cuidadosamente considerados. Nem sempre será possível utilizar o método comparativo direto de dados de mercado, sendo essencial possuir habilidades para aplicar os demais métodos estabelecidos na norma de avaliação de imóveis, NBR 14.653. Podemos citar: 1. Método Comparativo Direto de Dados de Mercado: Baseia-se na comparação entre o bem a ser avaliado e outros semelhantes cujos preços de transação são conhecidos, ajustando-se as diferenças de características e condições. 2. Método da Capitalização da Renda: Usado principalmente para imóveis que geram renda, considera o valor presente das receitas futuras esperadas, aplicando uma taxa de capitalização. 3. Método Evolutivo: Aplica-se a imóveis com características específicas, como empreendimentos em fase de construção ou com componentes de valor que evoluem no tempo, baseando-se em custos de reprodução ou substituição. 4. Método Involutivo: Utilizado para terrenos passíveis de desenvolvimento, especialmente quando há possibilidade de transformação futura. Calcula o valor considerando o potencial de aproveitamento do imóvel. Aqui na AGV somos especialistas em avaliações de imóveis de grande porte. Conte conosco. #AvaliaçãoDeImóveis #ImóveisDeGrandePorte #AvaliaçãoUrbana #PlanoDiretor #MercadoImobiliário #EngenhariaDeAvaliações #GestãoImobiliária #ValorizaçãoDeImóveis #NBR14653 #MétodosDeAvaliação #InvestimentoImobiliário #PeríciaImobiliária #bancos #coperativas #agvconsulting