Publicação de Niss Incorporadora

Uma das soluções encontradas por muitas cidades ao redor do mundo para suprir a falta de áreas verdes e espaços públicos nas regiões centrais, onde terrenos vazios normalmente são caros e escassos, é o incentivo à implantação de praças privadas de uso público. Tratam-se de espaços custeados e mantidos por empreendimentos particulares, mas cujo acesso é livre para toda a população. Em São Paulo, novos empreendimentos em áreas próximas a estações de trem, metrô ou corredores de ônibus que criarem praças urbanas em área particular ganham o direito de construir edifícios mais altos. No caso de empreendimentos já existentes, o incentivo (que não existe em São Paulo, mas poderia perfeitamente ser implementado tanto lá como em outras cidades) poderia vir através de descontos em tributos como o IPTU. Que tal testarmos essa ideia nos shoppings de Osasco? É o que discuto na minha coluna desta semana no Jornal Correio Paulista. #osasco #urbanismo #planejamentourbano #cidadesparapessoas https://lnkd.in/deM5NRge

Local muito agradável no distrito de Sousas em Campinas sofre com a falta de estacionamento para os clientes nos finais de semana. Muito comum termos alta demanda de pessoas em locais turísticos nas cidades e a dependência dos veículos motorizados para chegarmos lá. Por mais que haja a possibilidade de aumentarmos a oferta do número de vagas com estacionamento à 45 graus, não resolve a demanda nos finais de semana. Algo praticado em locais com fluxo alto de pessoas nos finais de semana, como este, está em conduções atrativas por meio de bondes até um estacionamento mais distante ou, até mesmo interligado por transportes coletivos convencionais ou, mobilidade ativa com bicicletários seguros e confortáveis. Outra opção está em estacionamentos pagos e subterrâneos, pois em locais turísticos geralmente foram tombados ou estão em processo de tombamento e não há muito o que fazer por meio da intervenção urbana. O ideal é sempre atrelarmos transportes de massa com a atratividade turística, mas os investimentos acabam sendo muitas vezes restritos e voltamos à dependência do transporte motorizado individual. E você? Qual a sua sugestão para aumentarmos a demanda de pessoas em locais turísticos em sua cidade? Acompanhe a reportagem de Aline Albuquerque da CBN Campinas em que tive o prazer de contribuir na análise. https://lnkd.in/dN-zdghp

O que o parque Villa-Lobos ou o Ibirapuera têm em comum com uma farmácia, um supermercado, shopping center ou pet shop? Desde 2022, quando o Governo de São Paulo assinou o termo que concedeu à iniciativa privada a administração dos parques por 30 anos, uma lógica similar entre eles começou a se tornar mais visível: a lógica do mercado. Você já deve ter notado. Recentemente levei minha filha de 9 anos para patinar no Villa-Lobos. Fazia tempo que não íamos. Já na entrada do portão principal, demos de cara com uma massiva área cercada e composta por brinquedos infláveis, pula-pulas e outras atrações pagas, um espaço chamado Família no Parque. Assim que ela viu aquilo, o que deveria ser um passeio entre pai e filha passou a correr o risco de se tornar uma gastança na qual ela iria se divertir sozinha. E digo sozinha mesmo porque esses brinquedos não geram nenhuma interação com o entorno ou pessoas, são apenas uma alta dose de endorfina para ser consumida individualmente em alguns poucos minutos. A lógica é a mesma de um estabelecimento comercial. Se você chega com uma criança é igualzinho: passou pelo checkout, deu de cara com a gôndola recheada de doces, balas e chocolates irresistíveis na altura do olhar da criança, vem aquele "Eu quero" típico e você que lute. Os administradores dos nossos parques estão replicando a aposta no consumo por impulso, maximizar as oportunidades de venda, chegar no limite para garantir um produto a mais no carrinho. São Paulo tem um modelo de concessão agressivo, que permite que empresas passem a gerenciar um parque como se fosse um shopping center: consumo individual em detrimento da comunidade. Não vejo essa dinâmica acontecer em nenhuma outra cidade que já visitei. Nos EUA, segundo o Manhattan Institute, o modelo mais comum ainda é a administração dos espaços pelo poder público. Mas existem parques administrados em parceria com a iniciativa privada. A grande diferença é que se tratam de instituições sem fins lucrativos que trabalham pela manutenção do propósito do local público. Berlim possui mais de 2500 parques administrados por governos e prefeituras e não encontrei registros de algum privatizado. Mesmo entre nossos vizinhos, como Chile e Argentina, é difícil encontrar uma relação entre espaço público e investimento privado tão comercialmente explorada como aqui. Enfim, voltando ao Villa-Lobos, foram 40 minutos de programa perdido, para explicar para minha filha o conceito de um parque como eu aprendi que era: um lugar para ficar lá um tempão sem ter que necessariamente pagar para usufruir da estrutura, poder aproveitar o dia, correr, jogar bola, andar de patins, conhecer crianças e brincar sem pressa, enfim…curtir em comunidade um espaço que é para todo mundo. Qual é a conveniência em ser diferente disso? Foto: Reprodução/Família no Parque

O que estão fazendo com nossos parques? Reflexões de meu irmão e sócio Fabio Guedes sobre usufruir do tempo e espaço no Villa Lobos e no Ibira nos dias de hoje.

Trecho da entrevista para o Jornal Extra O Globo que tive o prazer de contribuir para a edição da semana da coluna #morarbem do jornal com algumas iniciativas relacionadas a #minimercados no setor. “Uma tendência de implementação de minimercados em condomínios antigos. Quem observa essa onda é Bruno Queiroz, gerente de Operações e Negócios da Cipa Administradora, que vem auxiliando vários síndicos do Rio a levar os serviços para esses prédios. Mas, nesses casos, há um desafio logístico para o abastecimento dos espaços pelos operadores, além do custo alto da operação. Em condomínios pequenos, com poucos apartamentos, por exemplo, o projeto dificilmente é viabilizado financeiramente. — Via de regras, o serviço torna-se viável financeiramente em condomínios com mais de cem unidades. Estamos tentando elaborar propostas para prédios com até 50 apartamentos, mas isso ainda é um desafio — afirma o gerente da Cipa. O espaço para a instalação do estabelecimento não costuma ser uma dificuldade para os síndicos. Alguns optam por usar parte do salão de festas ou utilizam o local da sauna desativada. Há também aqueles que escolhem a garagem para abrigar um minimercado. — O ideal é que os minimercados sejam instalados em um local onde há circulação de pessoas. Já o espaço delivery não é um item que tem chamado muita a atenção dos síndicos. O recebimento de encomendas continua sendo feito da forma tradicional: o porteiro informa a entrega da mercadoria pelo interfone e aguarda o morador ir pegá- la quando for oportuno.” Go! CIPA - Participações e Administração S/A sempre desruptiva em nosso seguimento! https://lnkd.in/dbd_fq_M #condininios #condominos #sindicos #sindicas #sindicoprofissional #sindicasprofissionais #condominial #mercado #varejo #supermercado #bebidas #alimentos #cestabasica #mercadoimobiliario #imobilarias #locacao #vendas #imoveis #gestaopredial #predial #predios #empreendimentos #propriedades #globo #extra #news #materia #entrevista

A decisão de construir uma rua coberta fora do centro de Campo Bom, ao lado do novo parcão, tem gerado discussões entre os moradores e comerciantes locais. Embora o novo Parcão seja um ponto de encontro popular, a escolha de sua localização para um projeto de tamanha relevância estratégica levanta preocupações quanto ao impacto no comércio da cidade. O comércio é, sem dúvida, a mola propulsora de uma cidade. Se queremos atrair turistas, especialmente no turismo de negócios, a rua coberta deveria estar localizada no centro, onde já existe uma infraestrutura comercial estabelecida. O centro da cidade é o coração pulsante de Campo Bom, e seu comércio precisa de incentivo dos entes públicos para voltar a ser pujante como outrora. Quer saber mais sobre o assunto? Leia a matéria completa em nosso Blog! Link: https://lnkd.in/deqHzGMY www.cdlcampobom.com.br . . . #CDLcb #planejamentourbano #ouviracomunidade #cidadeprospera #crescimento #comércio

TER A VIDA RESOLVIDA EM PASSEIOS DE 15 MINUTOS A PARTIR DA PORTA DE CASA: A hospitalidade como tema não se concentra só na sua vertente comercial, mas é um intrincado de signos e significados que colocam as pessoas num jogo social de pertencimento e não pertencimento. Vou surfar em dois artigos hoje. O primeiro é de Reinaldo Lemos sob o Dead Malls publicado na Folha de São Paulo (12/01) e o segundo de Felipe Cavalcante num artigo de seu livro Inspiração Urbana no qual discorre sobre placemaking. Pois bem, Dead Malls discorre sobre centenas de shopping centers falidos pelo mundo: carcaças abondonadas. O autor destaca que a solução sempre foi imperfeita na tentativa de ser um local de encontro. Sendo assim, não resistiu a tempos de mudanças de hábitos de compra. Para a sobrevivência estão atacando o lazer e entretenimento para buscar um novo lugar ao sol. Em relação ao Placemaking, o conceito é colocar a pessoa como fator do desenvolvimento do projeto, seja rua, bairro, cidade, ou mesmo uma praça. integrar pessoas e criar o sentimento de pertencimento. O resultado procurado é a melhoria da qualidade de vida e por tabela, a criação de valor para aqueles que empreendem a ideia/projeto. Nada tão dentro da hospitalidade. Sendo assim, pensando nas requalificação de bairros e novas áreas, acho importante lembrar que o charme de diversos bairros sempre foi a lojinha do seu Zé ou da D. Maria, ou o bar discreto com a melhor coxinha da região. Sem falar da facilidade de ter uma costureira ou sapateiro do lado de casa. Em tempos de mudanças profundas na sociedade, a vida a pé nos bairros não pode ser abandonada, o espaço comercial nos bairros precisa ser protegido fora dos shopping centers. O modelo de shopping centers, por sua vez, também tem espaço mas deve sofrer mudanças frente ao que foi por décadas. Então, a vida a pé nos bairros depende de como vamos adotar como modelo para o piso térreo de nossos empreendimentos. Nesse nível temos que ter árvores (altas e frondosa, não essas árvores anãs que estão sendo adotadas para não atrapalhar a ultrapassada fiação aérea), entrada de garagem, pessoas andando com conforto e as lojas de diversos tamanhos e usos. Não por acaso, os melhores projetos multiuso que estão sendo premiados pelo Brasil tem o conceito da comunidade dentro projeto. Os muros foram abaixo e a circulação é livre por entre os prédios. Um bairro legal continuará a gerar mais resultado aos empreendedores em relação a outro que não seja tão atrativo para morar. Para finalizar com um destaque, onde há interação social há hospitalidade e a oportunidade de projetos mais sofisticados a partir do olhar dessa disciplina., que por exemplo tem o placemaking conceitualmente absorvido. Quer desenvolver um projeto multiuso dentro desses conceitos de valorização do espaço e consequente ganhos financeiros no projeto? Vamos marcar um café. Foto: KodiKoy-Istambul-Turquia #hospitalidade #hotelaria #multiuso #mercadoimobiliario

Balneário Camboriú terá nova avenida no bairro dos Municípios

Olá, meus amigos e conexões: A orla do Guaíba ficará ainda mais deslumbrante... é o RS se reerguendo mais forte. Neste ponto aproveito para comentar... façamos de conta que você possui informações privilegiadas (nada ilegal, apenas o prévio planejamento do que será feito na cidade...); o quanto vale isto para projetar o crescimento demográfico da região no entorno de cada projeto, e que tipo de público consumidor será posto de forma perene através de moradias e salas comerciais, além do fluxo de público eventual como visitantes das lojas criadas ou já existentes? Conhecimento é Poder. Já comentei que alguns vetores de análise de mercado imobiliário passam pelo estudo do PDM (Plano Diretor Municipal) que indica a previsão e incentivos para o desenvolvimento da cidade... desde novos pontos de elevação significativa das residências ou comércio até a revitalização de outros pontos. Há outros vetores a serem identificados na avaliação, mas acredito que você compreendeu que nada é por acaso. Pois bem: "coincidência" ou não, a pouco entrou um novo empreendimento para a Noblesse, corretora onde atuo, chamado CAIZ da ABF DEVELOPMENTS. Como o próprio nome diz, será "colado na orla", com vista perene para o Guaíba e acesso a poucos passos de toda diversidade de lazer entre o Parque Marinha do Brasil e o Gasômetro. Lofts e 1 dormitório para morar ou alugar. Agora vamos refletir... a Multiplan Empreendimentos faz sem objetivo o investimento que ora reposto? É coincidência o surgimento do CAIZ voltado para quem deseja morar ou alugar? E... o que vem mais pela região? Este é um dos estudos que os consultores imobiliários, tais como eu, realizam constantemente. Identificar e estar preparado para oferecer as oportunidades de bons negócios ANTES que surjam na percepção do público em geral e até dos corretores mais reativos... entender o Futuro permite gerar lucros no Presente. Minha sugestão: vamos torcer por mais e mais empreendimentos como estes, vamos festejar quando divulgados para potencializar esta energia positiva que os gaúchos sempre tiveram e que nenhum desastre, natural ou não, vai nos quebrar. Nunca iremos nos entregar. Mas aqui entre nós, esta onda de oportunidades vem até certo ponto e será aproveitada por quem é ativo e não reativo. Seja o CAIZ ou outras oportunidades para investimentos imobiliários, ou a aquisição de uma nova residência ou escritório, nestes próximos meses é a hora de correr e conquistar os melhores negócios ao entender e aproveitar os pontos-chave de desenvolvimento e valorização que estão surgindo. Tenha isto em mente e procure um consultor/corretor imobiliário que estuda, entende e aproveita estas oportunidades que a recuperação econômica de Porto Alegre e do RS oportunidade.

O CADEG , histórico Mercado Municipal do Rio de Janeiro, é o mais novo cliente da Mais Fluxo para contagem de pessoas e também veículos no empreendimento. Com amplo estacionamento, o tradicional espaço oferece uma variedade de serviços e produtos, incluindo o famoso mercado de flores. amplamente conhecidos pelos cariocas!   Pensou em contagem de pessoas ou carros no seu negócio ou evento? Conte com a gente! #contagemdepessoas #fluxodepessoas #contagemdecarros #fluxodepessoasemeventos #liderdemercado #maisfluxo