Análise para 2020
O que esperamos para 2020 no mercado de investimento imobiliário nos EUA.
Sabemos que é muito cedo para traçar um perfil completo para 2020, porém, não podemos nos furtar em fazer uma análise do que esperamos para o ano que se inicia.
Com total certeza sabemos que o explanado neste início de ano pode sofrer muitas alterações, pois temos no tabuleiro vários fatores que podem modificar drasticamente o panorama que hoje estamos observando.
Temos muitos fatores que podem influenciar a economia global, onde destacamos: Acordo comercial China x EUA; Programa nuclear da Coréia do Norte; Eleições nos EUA; Instabilidade no Oriente Médio; Instabilidade em vários aspectos na Europa; dentre outros como a própria instabilidade na América do Sul.
Contudo, vamos traçar o cenário que todos entendem como o mais provável que é a concretização da primeira parte do acordo entre as duas economias gigantes do planeta; a não proliferação da corrida nuclear da Coréia do Norte; a reeleição do atual presidente dos EUA; a pequena recuperação da economia no Japão e Europa, com a não instabilidade do petróleo, bem como o rumo do Brasil continuar progredindo nas pautas econômicas positivas.
As projeções com esses cenários indicam uma redução do crescimento econômico mundial, face as duas maiores economias do mundo estarem em desaceleração. Com isso devemos continuar com o dólar pressionado, porém, sem muita variação.
O mercado de investimento imobiliário nos EUA continuará sendo um bom investimento, principalmente se comparado aos investimentos no Brasil. O mercado imobiliário americano deve começar a fazer uma pequena inflexão no sentido de diminuir os ganhos face a desaceleração da economia, isto é, estamos projetando que ao longo do ano o número de americanos se descolando diminuirá, o que afetará parte do mercado de locação, que em contra partida fomentará um pouco mais o mercado de flipping houses (compra reforma e venda).
Por tais razões, é importante o investidor brasileiro ficar atento nessas pequenas mudanças de mercado americano, pois os investimentos imobiliários começaram a ter novo rumo. Porém, como toda grande economia, essa mudança não será rápida, salvo algum evento dinâmico que possa ocorrer, podendo o investidor ter paciência e calma para analisar onde alocar seu capital.
Em breve comparação ao mercado de investimento brasileiro o mercado imobiliário americano deverá continuar apresentando rentabilidade muito superior, vide que a taxa Selic no Brasil está no patamar 4,50% ao ano, e como temos projeção de inflação de 3,5% ao ano, o juros real está próximo de 1% ao ano.
Quando se põe o radar para o mercado imobiliário americano, temos que o setor de locação vem indicando para 2020 uma rentabilidade de 10% ao ano, e com projeção de inflação de 1,7% ao ano, o que apresenta juros real de 8,3% ao ano.
Com isso é fácil perceber que o brasileiro deve se atentar de parte do seu capital investido em dólar e no mercado imobiliário, por ser este seguro e conservador.
Com o Brasil melhorando a economia, mesmo de forma lenta, mas gradual, deixará o brasileiro com mais interesse e segurança nos investimentos no exterior.
Em pequeno horizonte a economia no Brasil ainda apresenta crescimento fraco, porém, melhor que no ano de 2019, não sendo ainda suficiente para trazer euforia, mas suficiente para trazer mais credibilidade ao investidor.
Não pode o investidor que queria proteger seu capital e melhorar sua performance de investimento, conhecer um pouco mais sobre o mercado imobiliário americano.
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