Influência de Erros Construtivos em Alvenaria sobre o Desempenho dos Revestimentos das Fachadas

A alvenaria, amplamente utilizada como elemento central dos sistemas de vedação vertical no Brasil, apresenta uma característica particular que merece atenção: o difícil acesso para manutenção. Essa limitação, combinada com falhas construtivas recorrentes, tem contribuído significativamente para o surgimento de manifestações patológicas nos revestimentos das fachadas.

Compreender profundamente os impactos dessas falhas construtivas e os desafios futuros que elas podem gerar é essencial para promover práticas de manutenção e intervenção mais eficazes. Medidas preventivas e corretivas são necessárias para melhorar o desempenho e prolongar a vida útil dos sistemas de vedação vertical, contribuindo para a integridade e longevidade das edificações.

Com base nas experiências do escritório FSL, a avaliação detalhada e o histórico das edificações inspecionadas revelam que as alvenarias, considerando sua concepção e interação com a estrutura, são fontes significativas de problemas patológicos que afetam os revestimentos das fachadas. Esses problemas estão frequentemente associados ao encunhamento das alvenarias junto às vigas e lajes, às interfaces com os pilares e à deficiência ou ausência de vergas e contravergas. Casos mais atípicos, como a desagregação dos blocos de alvenaria, podem resultar em problemas ainda mais graves.

As principais consequências observadas nos revestimentos das fachadas incluem fissuras que, ao se propagarem pelo sistema de vedação, intensificam as infiltrações. Essas infiltrações aceleram a degradação do sistema, gerando manchas de umidade na face interna das edificações, reduzindo a vida útil do sistema construtivo e degradando o próprio revestimento da fachada.

Para mitigar esses problemas, é essencial adotar projetos técnicos aprimorados para os sistemas de vedação, utilizar materiais certificados, seguir as prescrições normativas e as boas práticas da construção, além de garantir o treinamento adequado da mão de obra e uma fiscalização efetiva por parte da engenharia.

As manifestações patológicas comprometem a durabilidade do sistema e afetam negativamente o desempenho geral da edificação. Por isso, é crucial dar atenção especial às etapas construtivas que apresentam maior dificuldade de manutenção, a fim de evitar que se tornem os principais causadores de problemas patológicos nos revestimentos.

Ao inspecionar os revestimentos das fachadas, é fundamental ampliar a análise para incluir a alvenaria, a estrutura e suas interfaces. Caso contrário, se ficar restrito aos revestimentos, o diagnóstico pode ser inadequado, resultando em intervenções que tratam apenas os sintomas, sem abordar as causas subjacentes.

**Artigo elaborado em parceria com o Eng. Jonathan Monteiro com base nas experiências do escritório FSL Engenharia Consultiva