Leopoldina 625 – um importante case de inovação em fachada

Durante o desenvolvimento do projeto do empreendimento residencial Leopoldina 625, localizado no bairro paulistano do Ipiranga, a Construtora Cimatti enfrentou desafios inéditos, com o início a pandemia. Aquele momento conduziu à busca por soluções que permitissem efetivamente maior eficiência à construção, com a otimização dos processos e redução dos prazos e custos.

O caminho escolhido foi reduzir as atividades “artesanais” e aumentar a industrialização de componentes que chegam prontos ao canteiro, transformando a obra numa central de montagem dos sistemas.

Com esse direcionamento, a construtora decidiu buscar soluções de sistemas industrializados inclusive para a fachada, como alternativa para a alvenaria de vedação com revestimento de argamassa e textura. Além disso, o projeto estrutural já estava desenvolvido em concreto armado, o que exigiu estudos de todas as interfaces e restrições na seleção do tipo de sistema mais adequado.

Nesse momento, passei a atuar no projeto para dar suporte na análise técnica das opções de sistemas industrializados para a fachada e na aproximação com os fabricantes e projetistas. Foi realizada uma pesquisa minuciosa sobre as possíveis soluções. Após ponderações que levaram em consideração vários fatores, como o desempenho dos sistemas, montagem, logística e custo, foi feita a opção pelo sistema em Light Steel Frame (LSF), com placa cimentícia do fabricante Infibra e perfis de alumínio da Tamlyn, que dispensa a aplicação da argamassa basecoat sobre a superfície das placas, trazendo vantagem para esse tipo de sistema. Para o acabamento, foi aplicada a textura do fabricante Ibratin nas cores especificadas no projeto arquitetônico.

Todas as premissas para o desenvolvimento do projeto desse sistema foram definidas, incluindo os tipos de perfis e de sua instalação, composição das placas da parede, tipos de fixações e tipos de perfis das juntas. Foram avaliadas as interfaces entre o sistema da fachada e os demais sistemas construtivos, incluindo a estrutura, as instalações, as esquadrias, a impermeabilização e os guarda-corpos, além dos elementos arquitetônicos da fachada.  

Enquanto eram definidos os requisitos para o projeto, estudávamos o desempenho deste tipo de sistema em outras obras, na busca por soluções que prevenissem, ao máximo, as manifestações patológicas. A preocupação com o desempenho do sistema foi um ponto extremamente importante em todas as definições.

Levantamos todos os requisitos aplicáveis ao sistema de vedação vertical externa, conforme a norma de desempenho para edificações habitacionais – NBR 15575 e demais normas referentes ao desempenho estrutural, segurança contra incêndio, estanqueidade, desempenho térmico e acústico, durabilidade e manutenibilidade. Os requisitos definidos foram atendidos no projeto e confirmados por meio de ensaios realizados em painel protótipo, de acordo com a composição definida para as placas, no laboratório do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT), em São Paulo. 

Durante a execução da fachada, houve uma grande interação entre todos os envolvidos, trazendo informações técnicas de extrema importância para a realização e validação de cada etapa. Lá estavam, junto com a engenharia da construtora, o fabricante dos perfis de LSF, das placas cimentícias, das juntas de alumínio, da textura, o fornecedor dos parafusos, o projetista, o instalador, entre tantos outros que participaram da concretização deste projeto.

Sem essa integração, dificilmente o Leopoldina 625 teria completado com sucesso o ciclo definido pela construtora, de embarcar na obra a máxima industrialização. A satisfação com o resultado é de tal ordem que a arquiteta Valéria Cimatti, sócia da empresa, ao ser questionada se faria novamente uma obra tradicional, declara: “Nunca mais, esse é um caminho sem volta”.