Multipropriedade atrai quem busca economia e praticidade

Daqui da varanda, a gente consegue ter a melhor vista sobre o que está em alta no setor de moradia. E nesta edição, o destaque vai para a multipropriedade, um modelo que já faz sucesso nos EUA e na Europa e que está conquistando espaço no Brasil.

Além disso, vamos falar sobre crédito imobiliário, Reforma Tributária e uma novidade da Superlógica que vai trazer mais eficiência para o seu negócio.

Cresce a procura por imóveis compartilhados

Modelo que permite compartilhar imóveis entre diferentes donos, a multipropriedade tem ganhado cada vez mais espaço por aqui. Desde 2020, a procura por esse formato cresceu quase 50%, atraindo quem busca uma alternativa econômica para adquirir uma segunda residência.

🏠 Funciona assim: a pessoa interessada compra uma fração do imóvel e ganha o direito de usá-lo em períodos específicos do ano. Além do preço mais acessível, despesas como manutenção e condomínio são compartilhadas entre os proprietários, com o suporte de administradoras especializadas.

Em todo o país, cidades litorâneas e destinos com águas termais lideram a procura por esse modelo de negócio.

Banco Central avalia alternativas para financiar crédito imobiliário

🧐 E agora, BC? Com as principais fontes de financiamento imobiliário em baixa, o Banco Central estuda novas estratégias para impulsionar o setor. A poupança cresce devagar, os saques superam os depósitos e a redução nas emissões de Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) pressionam as instituições financeiras.

Enquanto os bancos defendem a diminuição dos depósitos compulsórios, as construtoras sugerem encurtar os prazos de resgate das LCIs. Apesar das discussões, o Banco Central ainda não anunciou um cronograma para mudanças.

Quem trabalha no mercado do morar deve acompanhar essas movimentações de perto, porque isso pode dificultar o acesso ao crédito imobiliário e até encarecer os financiamentos. Para se ter uma ideia, segundo dados divulgados pela Folha de S. Paulo, até setembro, alguns bancos já haviam utilizado 85% dos recursos previstos para financiamentos em 2024, e a espera para aprovação de crédito já ultrapassava 50 dias.

Reforma Tributária avança no Senado

O Senado se prepara para votar o relatório sobre a regulamentação da Reforma Tributária. A matéria, em análise na Comissão de Constituição e Justiça (CCJ), deve ser apreciada já no início de dezembro, com previsão de votação em plenário até o fim do ano.

O Projeto de Lei 68/2024, que acumulou 1.713 emendas até o momento,  acende um alerta para o mercado imobiliário. Se o texto aprovado pela Câmara for mantido, especialistas temem um aumento na carga tributária, o que pode dificultar o acesso à moradia e trazer novos desafios para o setor.

Alugar ou comprar? Variações da Selic podem redefinir esse cenário 

Outro dia, o Seu Zé, porteiro do prédio, me chamou no interfone: “chegou encomenda!” Na mensageria, dei de cara com a Juliana, minha vizinha do 502. Entre uma conversa e outra, ela comentou que o proprietário do apê dela quer vender o imóvel. Agora, ela está na dúvida se compra o apartamento ou parte para um novo aluguel.

Essa conversa me fez pensar em um movimento interessante que se desenhou no mercado ao longo do ano…

No início de 2024, havia uma expectativa de queda na Selic, que acabou se confirmando. Em janeiro, a taxa estava em 11,25% ao ano e, em julho, caiu para 10,5%. Essa redução impulsionou os preços de venda de imóveis e desacelerou a procura por aluguéis.

➡️ Por curiosidade: o preço dos imóveis à venda registrou uma valorização de 6,51%, em 2024. No mesmo período de 2023, o aumento foi de 4,43%. 

No entanto, em setembro, o Comitê de Política Monetária (Copom) voltou a subir a taxa básica de juros brasileira, e o cenário pode se reverter. Isso acontece porque:

📈 Quando a Selic sobe, os juros do crédito imobiliário tendem a acompanhar, tornando o financiamento mais caro. Com isso, as pessoas pensam duas vezes antes de comprar imóveis. 

O efeito esperado? Um aumento na procura por aluguéis.

Por que isso importa para o seu negócio? Entender esse movimento pode ajudar você a ajustar suas estratégias e aproveitar as novas oportunidades do mercado. 

⚠️ Vale lembrar que no dia 11 de dezembro tem uma nova reunião do Copom para decidir sobre os rumos da Selic. As especulações do mercado são de que a taxa passe de 11,25% para 11,75%.

Superlógica aposta em inteligência real para transformar o mercado do morar

🤖 Ficou sabendo da novidade? A Superlógica deu um passo à frente no mercado de moradia. Com a integração de Inteligência Artificial (IA) aos seus produtos, a empresa inaugura uma nova era, garantindo mais velocidade, produtividade e qualidade nos processos do seu negócio.

Reconhecida pela tecnologia de ponta, a marca agora combina excelência humana com o melhor da inovação tecnológica, com o objetivo de tornar a vida de seus clientes mais prática e seus negócios mais eficientes.

Com a IA, tarefas repetitivas são automatizadas, liberando tempo e recursos para focar no que realmente importa: estratégia e resultado. 

💸 Novas taxas à vista: a União debate taxar terrenos de marinha no litoral norte de SP. A medida ganhou força com a PEC das Praias e apenas 565 mil dos mais de 2,9 milhões de imóveis estimados na área estão cadastrados na Secretaria de Patrimônio da União.

📍 Localização importa: a proximidade de supermercados, farmácias, padarias, hospitais e escolas é essencial para quem aluga. Os dados são de uma pesquisa sobre a preferência dos moradores.

🚢 Já pensou se essa moda pega? Uma empresa lançou um cruzeiro que vai fazer tour pelo mundo com quem quer "escapar" dos Estados Unidos por quatro anos após as eleições. O pacote mais em conta custa R$ 230 mil.

🔒 Mais segurança: desde a última semana, pessoas físicas podem usar títulos do Tesouro Direto como garantia em aluguéis de imóveis.

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