O Engenheiro Avaliador/Perito e as Patologias na Construção Civil

INTRODUÇÃO

Não é incomum obras serem realizadas sem projetos, sem o acompanhamento do profissional habilitado (engenheiro/arquiteto), sem fiscalização e até mesmo sem a utilização básica de materiais a fim de obter o mínimo de segurança para a obra no final.

Porém, também é verdade que muitas obras que possuem projetos e até o profissional habilitado são mal executadas e/ou possuem falhas de projeto.

As consequências de ambas as situações serão o aparecimento de diversos problemas e entre eles as patologias da construção civil.

O termo patologia, mais comum na medicina, é um estudo de doenças que na construção civil está relacionada aos danos ocorridos em edificações.

O Avaliador/ Perito engenheiro que vai realizar uma perícia/estudo sobre determinada situação em uma edificação, precisará ter conhecimento sobre as reações patológicas nas edificações, para assim poder identificá-las e certificar-se de que estará apresentando no seu laudo o diagnóstico, prognóstico e as possíveis ações recomendadas para cada caso.

PATOLOGIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL

CONCRETO ARMADO E PROTENDIDO

• O concreto armado e protendido são tecnologias utilizadas nas edificações a fim de aumentar as resistências à compressão e tração. O concreto armado é de uso mais comum em obras de pequeno porte (residências/lojas), possui baixo custo, boa resistência à compressão, ao fogo e à água. O concreto protendido é mais indicados para edificações de grande porte (shoppings/ pontes/ Grandes edifícios). O Concreto Protendido, especialmente com cordoalhas engraxadas, vem sendo cada vez mais aplicado no Brasil e no mundo.

AGENTES PATOGÊNICOS

Um patógeno é uma espécie de agente infeccioso (vírus, bactéria, protozoário ou fungo). Quando um agente patogênito entra em contato com o concreto ou argamassa logo começam aparesentar manchas escuras ou esbranquiçadas, assim como, placas esverdeadas.

• LIXIVIAÇÃO

"Mecanismo responsável por dissolver e carrear os compostos hidratados da pasta de cimento por ação de águas puras, carbônicas agressivas, ácidas e outras. Para prevenir sua ocorrência, recomenda-se restringir a fissuração, de forma a minimizar a infiltração de água, e proteger as superfícies expostas com produtos específicos, como os hidrófugos."

• EFLORESCÊNCIA

Patologia que manifesta pelo surgimento de depósitos salinos brancos sobre a superfície podendo levar à degradação do concreto. Quando há percolação da água nos poros do concreto ocasionada pela LIXIVIAÇÃO, ocorre o dissolvimento dos sais presentes no cimento e na cal, marjoritariamente do hidróxido de cálcio. Então, esses sais são conduzidos até a superfície durante a evaporação da água através da percolação. Após a evaporação da água, os sais cristalizam-se, no qual formarão as manchas de cor clara (esbranquiçadas).

Pontos das causas da eflorecência:

➢Percolação de água (obrigatório)

➢idade da construção;

➢clima;

➢materiais;

➢execução;

➢uso do edifício; e

➢manutenção

• CORROSÃO DAS ARMADURAS

Quando há a presença de umidade que atravessam o concreto e chegam às armaduras inicia-se o processo corrosivo das mesmas. A presença do oxigênio possibilita a formação de óxido de ferro, segundo a reação:

2Fe + O 2 + 2H2O -> 2 Fe(OH)2

Quando a película protetora da ferragem é corrompida, logo será vissível a ação por carbonatação e a ação de cloretos.

• FISSURAÇÃO ESTRUTURAIS

Possíveis causas: Cargas na estrutura; Recalques; Retração plástica; Assentamento do concreto fresco; Restrição à deformaçãopor variação detemperatura; Oxidação das armaduras.

ALGUNS TIPOS DE PATOLOGIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL

1 Trincas, Fissuras e Rachaduras

2 Infiltração

3 Carbonatação

4 Destacamento

5 Gretamento

6 Bolhas

7 etc

Os sintomas patológicos podem se manifestar tanto nas estruturas de concreto, assim como, nas metálicas e madeira, também nas fundações e acabamentos das edificações.

COMO EVITAR O APARECIMENTO DE PATOLOGIAS NAS CONTRUÇÕES

O que contribui de forma direta para o aparecimento das patologias:

• Falhas de execução;
• Qualidade baixa dos materiais ou serviços prestados;
• Manutenções inadequadas ou inexistentes;
• Mau acondicionamento de matérias-primas;
• Não cumprimento de normas técnicas;
• Erros de manipulação ou utilização;
• Falta de atenção ou comprometimento.

É possivel evitar o aparecimento da ação patologica com algumas medidas, sendo elas:

• Evitar falhas de execução;
• Contratar profissionais capacitados e habilitados para fazer os projetos e execução;
• Fazer o uso das normas técnicas;
• Evitar erros de projetos;
• Fazer manuntenções periódicas.

Quando o problema já existe, certamente um engenheiro perito será chamado a fim de que seja feito o diagnóstico, o prognóstico e a identificação das possíveis ações para solução do problema.

Nestes casos, o engenheiro perito/avaliador poderá, após vistorias e solicitação de possíveis ensaios laboratoriais, apresentar como solução:

• Reparo: Quando é possível uma simples correção sem que haja a necessidade de demolir e recostruir.
• Recuperação: Situação que pode exigir demolição parcial e/ou total a fim de devolver a integridade das peças estruturais incluindo a vida útil inicial.
• Reforço estrutural: Quando há a necessidade da recomposição da geometria das peças antecedida do tratamento. 

CONCLUSÃO

As patologias na construção civil, apesar de serem evitadas, em alguma fase da vida útil da edificação poderá aparecer. O uso de boas práticas como, por exemplo, a manuntenção, pode retardar as ações patológicas. Todavia, quando o problema já existe, não há outra maneira a não ser a de encarar a situação na busca de ações corretivas para evitar um possível rompimento, seja estrutural ou de fundação.

Para isso, o engenheiro especialista deve ser contratado para averigar o problema. Em muitas situações as ações corretivas serão mais simplicadas, como o reparo, por exemplo, ou ainda podendo ser necessário um novo projeto e a demolição para reconstruir a edificação. Em todo o caso, o engenheiro habilitado, poderá, através de ensaios, o uso de normas e afins, indicar qual a melhor ação a ser tomada.

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