Replicar os meus investimentos em imobiliário?
Não me comparo a grandes investidores, muito menos ao mítico Warren Buffet.
Mas a verdade é que muita gente me pergunta onde e como invisto, possivelmente por querer replicar os meus investimentos.
É normal - se alguém tem sucesso numa área para quê tentar saber tudo sobre o assunto quando podemos - em certos casos - replicar o que essa pessoa faz?
Imagine o quão bem sucedido estaria se tivesse replicado os investimentos de Warren Buffet e outros grandes investidores...
Mas há outros exemplos:
- Abrir e tentar (incorrendo num risco) um novo conceito de negócio quando podemos investir num franchising;
- Tentar investir na bolsa, em várias ações, quando é possível comprar um ETF que replica o mercado;
- e muitos outros haveria.
Bom, no meu caso não posso nem quero que ninguém replique os meus investimentos.
O que posso sim fazer é fornecer o meu conhecimento para que as pessoas, autonomamente, encontrem e façam investimentos de acordo com o seu perfil, vontade e capacidade.
Há uma parte do que eu faço que é impossível replicar.
Pelo menos duvido que alguém possa replicar o que eu faço.
Falo dos investimentos imobiliários físicos.
Se alguém tivesse os recursos e tempo para o fazer, já teria um método pelo menos tão bem sucedido como o meu (e não precisaria de me replicar)...
Perguntam-me muitas vezes que tipo de imóvel procuro.
Perguntam-me o que procuro num negócio.
Perguntam-me como falo com agentes e como submeto propostas.
Isso e muito mais.
E na verdade há muito para ser dito e ensinar - tento fazê-lo a cada video - mas há muito pouco que se possa replicar.
Por vários motivos.
- Porque possuo um conhecimento e quantidade de dados invulgar de mercados.
- Porque estou no mercado há mais de 10 anos e muitas vezes uma chamada para a pessoa certa multiplica um negócio.
- Porque compro material com um volume tal que tenho um armazém dentro de um armazém de um retalhista.
- Porque tenho uma equipa para fazer várias coisas e optimizar o processo.
Volto a dizer - duvido que isto possa ser “replicado”.
Mais vale cada investidor montar o seu próprio método.
No entanto, existe uma parte daquilo que eu faço que, não devendo ser replicada, pode ser observada com atenção.
Falo nos investimentos em REITs.
Eu não sou conselheiro financeiro, não tenho nem quero ter licença para tal e não trabalho em REITs para que os outros repliquem cegamente o que eu faço.
Não é esse o objectivo.
Mas admito que ficaria satisfeito se alguém vir o que eu faço com REITs, retirar só as partes boas e as “replicar” - sempre adaptando ao seu próprio caso - e ter sucesso com isso.
Por exemplo, é comum mostrar análises que eu faço a REITs, em especial desde que, na condição de analista externo da XTB, começámos uma série nova.
Eis o último episódio:
Voltando ao raciocínio que estava a desenvolver, neste caso não quero simplesmente que compre unidades do Simon Property Group (SPG) porque eu coloquei uma ordem de compra.
Nunca foi esse o objectivo.
Em vez disso, quero que veja o que eu disse de bom e de mau do SPG, e tente replicar esse raciocínio a outros REITs.
Depois de correr esse raciocínio, perceber que REITs são bons para si e quais não são.
Lembre-se que um REIT pode ser altamente adequado para uma pessoa e um investimento horrível para outra.
E esse é o ponto - pessoas diferentes têm perfis, objectivos e tolerâncias diferentes.
Por isso, replicar os investimentos de outra pessoa é algo que na minha opinião não faz sentido.
O que faz sentido é sim perceber o que essa pessoa faz e absorver métodos, para usar de acordo com o perfil de cada um.
Mais do que métodos, existem coisas estruturais:
- Primeiro é preciso operar numa corretora em que confiemos;
- Segundo é preciso ver o imobiliário como um jogo de longo termo, mesmo nos mercados financeiros;
- Terceiro, é necessário conhecer o veículo de investimento em que se investe (e aqui posso-lhe ensinar muita coisa)
- Quarto, é preciso acreditar em fundamentais ou técnicos;
- Quinto, é preciso acreditar no sector, na administração e em mais dados de REITs.
Honestamente, se não vê isto da mesma forma que eu, então não vale a pena seguir-me ou tentar replicar os meus investimentos.
É como eu correr todos os dias porque quero ser um atleta e alguém replicar os meus treinos mas quer ser engenheiro.
Um engenheiro ágil é melhor que um engenheiro, mas não me parece grande ideia investir tanto tempo em treinos físicos.
Cabe-lhe agora algo interessante: ver o meu trabalho em REITs e perceber se se adequa ao que quer ou não fazer para si mesmo.
Se achar que sim, não replique, entenda o que eu faço e adapte.
DISCLAIMER: Este artigo não serve como aconselhamento financeiro. O artigo oferece informação, nomeadamente usada por investidores que conseguem tomar as suas decisões de investimento sem aconselhamento. Se se sentir inseguro em relação a qualquer decisão de investimento deverá procurar o aconselhamento de um analista financeiro credenciado. A ArrowPlus e eu, Artur Mariano, não tem analistas registados como analistas financeiros e não dá aconselhamento individual nem tão pouco recomenda investimentos.