Sua antiga república agora pode ser o seu novo projeto imobiliário

Muitos de vocês tiveram a experiência, durante a faculdade, de descobrir o que é dividir um imóvel com outra pessoa. Seja um apartamento com colegas ou uma república, a "moradia estudantil" sempre teve uma demanda pujante em regiões universitárias do norte ao sul do Brasil.

Mundo afora, o segmento se desenvolveu ao longo do tempo, se profissionalizou e se tornou uma vertical importante na cadeia imobiliária.

• A Universidade do Texas movimenta mais de US$ 143M em projetos;
• A Greystar detém mais de 100 mil camas e US$ 17.7B em ativos na categoria;
• E empresas como a American Campus especializaram-se em moradia estudantil, fortalecendo a cadeia de valor com parcerias estratégicas.

Mas será que essas iniciativas globais espelham oportunidades emergentes e transformações no mercado imobiliário brasileiro? Continue a leitura e entenda.

PANORAMA: Mesmo este movimento de profissionalização sendo ainda bem embrionário no Brasil, algumas empresas já mostram como essa tese tem potencial para também se desenvolver por aqui. 

A Uliving é uma dessas iniciativas, que nos últimos dias anunciou estar negociando um aporte de R$450M para expandir suas operações no Brasil, com o investimento liderado pelo grupo inglês Grosvenor e outros investidores.

A catarinense Parkside, sobre a qual já falamos por aqui, tem expandido suas operações em Florianópolis combinando um modelo de real estate como serviço e o uso de construção offsite para acelerar o ciclo de seus projetos.

A Share é um outro bom exemplo. A empresa nasceu a partir da iniciativa dos fundadores da Mitre e parceiros investidores financeiros, acreditando no potencial de explorar um segmento com quase 9 milhões de estudantes universitários no Brasil.

• O que essas empresas têm em comum é a visão inovadora de atender à demanda de moradia estudantil, com estratégias que integram parcerias estratégicas, financiamento e tecnologia.
• Todas elas demonstram uma abordagem direcionada para otimizar a operação, a experiência dos usuários e o ROI, destacando-se em um nicho de mercado em crescimento e cada vez mais competitivo.

PROPCO: O segmento de student housing é também, sem dúvida, um bom exemplo de oportunidade emergente em Propco, conceito que usamos para descrever estruturas que sabem otimizar resultados ao combinar inovação em produto imobiliário, estruturas de capital e agregando tecnologia.

Encontrar o ponto ótimo na combinação desses três elementos (produto, tecnologia e capital) é mais uma forma de destravar valor em seu próximo projeto imobiliário.

Destaques da semana

Neowrk recebe R$ 10M para redefinir os workplaces combinando hardware, software a I.A

Neowrk, um player emergente que combina hardware, software e inteligência artificial para reformular a gestão de espaços de trabalho, levantou rodada seed de R$ 10M, liderado pela Indicator Capital.

🔎 Este investimento, que contou com R$ 8 milhões da gestora e o restante de sócios atuais e de Daniel Cherman, um investidor do setor imobiliário, marca o 10º investimento do Fundo Indicator 2 IoT.

💡 A tecnologia da Neowrk permite uma visão clara e objetiva sobre como os espaços são utilizados, facilitando decisões estratégicas para a gestão de escritórios e espaços de trabalho. Com dados coletados em tempo real por um dispositivo próprio, os gestores podem acessar informações cruciais para a otimização dos espaços, promovendo não só economia, mas também aprimorando a experiência dos colaboradores.

Parspec capta US$ 11,5M para aumentar a produtividade de equipes em projetos de construção

A Parspec, uma proptech que utiliza IA para otimizar projetos de construção, obteve US$ 11,5M em rodada seed liderada pela Innovation Endeavors.

🔎 Com uma base de dados ao vivo contendo mais de 2 milhões de famílias de produtos, a plataforma permite aos usuários identificar rapidamente produtos que atendem às especificações, agilizando o processo de cotação e compra.

⏳ Este avanço pode cortar pela metade o tempo necessário para preparar cotações, permitindo que as equipes de construção licitem em mais projetos com maior eficiência.

Israelense Exodigo levanta nova rodada para aprimorar solução de mapeamento subterrâneo com IA

A Exodigo, startup israelense especializada em mapeamento subterrâneo com IA, anunciou o fechamento de uma rodada de de $105M.

💴 O montante inclui $75M de uma Série A e a conversão de $30M obtidos em SAFEs durante a rodada Seed, elevando o financiamento total desde seu lançamento em 2022 para $118 milhões.

🔎Com o novo financiamento, a Exodigo planeja aprimorar a precisão e a profundidade de seus mapeamentos subterrâneos, integrando os últimos avanços em tecnologia de sensores e física.

🎯 Essa evolução contínua de seus algoritmos visa identificar e categorizar com mais precisão perigos e ativos subterrâneos, promovendo uma exploração subterrânea mais segura, rápida e sustentável.

Destaque em PropCo 🏢📈

PropCo pode movimentar R$ 10 bi nos próximos 5 anos

🔗 Saiu no GRI Hub: PropCos, ou Property Companies, estão se consolidando como uma nova força no investimento imobiliário, alinhando a agilidade de startups à solidez de ativos físicos.

• Esse modelo estabelece uma conexão entre o capital de risco e o mercado imobiliário, promovendo soluções criativas em várias áreas, desde habitação até escritórios;
• O interesse dos investidores nessa área está em ascensão, evidenciando o potencial transformador das PropCos: atualmente, elas já movimentam um capital significativo e podem mobilizar cerca de R$ 10 bi nos próximos cinco anos.

Caso não tenha visto, no ano passado preparamos um material para o Fórum de Fundos Imobliários do GRI Club a respeito das estruturas de PropCo e seu potencial para o mercado brasileiro.

Mercado

🤖 + 🏗️ = uma combinação que tem ficado cada vez mais forte

Nos últimos anos, uma onda de financiamento tem sido direcionada a startups na interseção entre construção e robótica, sinalizando uma transformação na maneira como edifícios são erguidos.

Por que isso importa: Com a construção enfrentando desafios como a escassez de mão de obra e o aumento dos custos, a automação surge como uma solução viável.

• Startups estão prometendo não apenas economia de tempo e dinheiro, mas também a redução de riscos associados ao trabalho manual intenso, ao automatizar tarefas repetitivas com precisão robótica.

Na prática: Empresas como a Monumental, que comentamos na última edição do Radar, estão à frente, desenvolvendo robôs capazes de executar tarefas complexas, como a colocação de tijolos, com uma eficiência que rivaliza com a humana.

• Com investimentos significativos, essas startups estão rapidamente se movendo do conceito à realidade, oferecendo soluções que prometem remodelar o futuro da construção civil.

Futuro: A adoção de robôs na construção não é apenas uma questão de substituição da mão-de-obra humana, mas sim de complementaridade, onde humanos e máquinas trabalham juntos para alcançar novos patamares de produtividade e segurança.

• À medida que essas tecnologias avançam, espera-se que elas desempenhem um papel crucial na construção de infraestruturas mais sustentáveis e eficientes.

Com o potencial para abordar algumas das questões mais prementes da indústria, a robótica promete não apenas transformar a construção, mas também redefinir o que é possível no campo da engenharia e design.

Portfólio

Imobiliário + tech de ponta a ponta: Arqgen, Makasi e Instacasa confirmadas no Conecta TL

Boa escolha de programação para o mês que vem. Empreendedores da Arqgen, Makasi e Instacas estão com presença confirmada no Conecta TL 2.0, evento realizado pelo Terreno Livre que se propõe a reunir referências do setor para discutir aspectos relacionados ao uso de tecnologia ao longo de toda a esteira do mercado imobiliário.

O evento acontece no dia 26 de março a partir das 19h, em formato de livecast. Caso tenha interesse, o acesso para as inscrições estão no link acima. 👆

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