Serviço de Avaliação Patrimonial

O serviço de Avaliação Patrimonial tem por principal objetivo estabelecer os valores atuais de reposição, depreciação e mercado de todos os bens patrimoniais que compõem o patrimônio da entidade, para determinar seu valor patrimonial.

O serviço é apresentado por um laudo para atender as necessidades da sua empresa. Diversas finalidades são atendidas pelo serviço, entre as quais: avaliação para efeito de seguro, creditícia, venda, cisão, fusão e gerencial.

São realizadas avaliações para bens móveis, imóveis e intangíveis, além de avaliações para adequação ao IFRS e Lei 11.638/07 .

A Avaliação Patrimonial rigorosa e pormenorizada de ativos  imobilizados é executada por profissionais qualificados e por diferenciados métodos comprobatórios e níveis de precisão, após pesquisas de mercado globalizadas com a emissão de laudos que poderão ser aproveitados para seguros, fusões e aquisições, lançamento de ações, financiamentos, entre outros.

Todos os bens avaliados são inspecionados fisicamente e seus valores determinados, observando os seguintes procedimentos:

Avaliação de Máquinas, Equipamentos, Móveis & Utensílios

Nos serviços de avaliação de máquinas, avaliação de equipamentos, avaliação de móveis e utensílios, são realizadas pesquisas de preços de mercado diretamente com os fornecedores além de utilização de base de dados própria, contendo preços com no máximo 2 anos de defasagem.

Avaliação de Imóveis

O serviço de Avaliação de Imóveis envolve: Avaliação de Terrenos e Edificações Industriais, Avaliação de Imóveis Rurais e Avaliação de Imóveis Comerciais e Residenciais.

Avaliação de Recursos Naturais

Avaliação de jazidas minerais, florestas, culturas, semoventes e demais recursos ambientais.

Avaliação de Ativos Biológicos

Realizamos Avaliações de Ativos Biológicos por nossa área de engenharia de avaliações composta por uma equipe altamente especializada na Avaliação de Ativos Biológicos.

Avaliação de Aeronaves, trens, navios, rodovias e redes

A Sispro realiza o serviço de avaliação com metodologia própria em que são realizadas avaliações especiais para determinados bens patrimoniais , buscando detalhar a composição dos seus custos, quando necessário utilizando mais de um método de avaliação e especificando variáveis adicionais como liquidez, desempenho e características especiais.

Avaliação Patrimonial para Fins de Seguros

O serviço de Avaliação Patrimonial para Fins de Seguros abrange bens móveis e imóveis. O objetivo é adequar o valor das apólices ao valor real dos bens, para que em caso de ocorrência de um sinistro, o valor segurado cubra todos os bens danificados ou perdidos.

Avaliação de Valor Residual (Valor de Descarte)

Serviço que trata do ativo de acordo com as suas especificações e com o levantamento de todos os fatores relevantes, como, características do bem, condições de uso, instalação, entre outros. Com isso, fornecemos um Laudo de Avaliação Valor Residual dos bens que continuam em operação mesmo que anteriormente zerados contabilmente (residual contábil), atestando seu valor de uso.

Objetivos Contábeis do Serviço de Avaliação Patrimonial

• Balanço Patrimonial que reflita a verdadeira situação patrimonial da empresa: O principal motivo está relacionado à desatualização do valor dos ativos patrimoniais em virtude da inflação ou de situações específicas de mercado (para determinadas máquinas e equipamentos).
• Ajuste criterioso da depreciação do ativo fixo : O uso de regras gerais de depreciação (por parte da norma contábil ) leva a que equipamentos de uma mesma conta sejam depreciados da mesma forma (tenham a mesma vida útil ), quando isto não é verdadeira. Entretanto, a contabilidade não pode fazer nada além da sua norma, a menos que utilize um laudo de avaliação que discrimine a verdadeira vida útil , e consequentemente a verdadeira taxa de depreciação. Com o laudo de avaliação, é possível fundamentar o uso de vida útil diferente entre bens da mesma conta.
• Materialização de ativos ocultos ou não contabilizados: Determinadas máquinas e equipamentos são fabricados dentro da empresa, muitas vezes não sendo contabilizados, ou entram na contabilidade como insumos quando na verdade houve valor agregado pela mão-de-obra e reutilização de peças. Na reavaliação estes ativos aparecem e são precificados, refletindo a verdadeira situação patrimonial (tanto do ponto de vista contábil, como financeiro e gerencial).
• Avaliação patrimonial de imóveis alugados para fins de atendimento do IAS 17 “Leases” e IFRS .
• Avaliação da redução ao Valor Recuperável de Ativos ou Teste de Impairment de Ativos de Longa Duração para fins de atendimento da Lei 11.638/07, Resolução CFC nº 1.055/05 e CPC 01 .

Objetivos Financeiros do Serviço de Avaliação Patrimonial

• Ajuste do Patrimônio Líquido: Muitas vezes o patrimônio líquido fica defasado em relação aos compromissos financeiros, como dívidas com bancos. Quando o PL é atualizado, a relação dívida/PL melhora, mostrando ao banco uma situação financeira compatível e melhores garantias oferecidas pelos proprietários da empresa para tomar empréstimos de curto (capital de giro) e longo prazo.
• Garantias para Bancos e financiamentos: Ativos fixos específicos (como máquinas ou imóveis) podem ser dados em prioridade como garantia para determinados financiamentos.
• Venda de equipamentos: Muitas vezes o bem já foi totalmente depreciado pela contabilidade, entretanto ainda possui valor de comercialização e pode ser vendido. O laudo de avaliação fundamenta o valor de mercado transacionado.
• Avaliação de cotas dos acionistas, fusões, aquisições: Tem como fim auxiliar e justificar a venda de cotas por acionistas, reestruturação do negócio envolvendo desmembramento de unidades de negócio, fusões e aquisições, incorporações, royalties, etc.

Objetivos Gerenciais do Serviço de Avaliação Patrimonial

Situação patrimonial por departamento ou centro de custo: O uso de centro de custo por parte das empresas tem como objetivo criar incentivos para que as pessoas utilizem os recursos de forma eficiente e que eles sejam corretamente alocados dentro da empresa. Entretanto, o movimento de ativos entre departamentos e centros de custo, não apenas cria um descontrole na localização do patrimônio mas também um descontrole no cálculo do uso de recursos dentro dos centros de custo. Para fazer este cálculo é necessário trabalhar com valores monetários, daí a necessidade de avaliação.

Vantagens e Benefícios do serviço de Avaliação Patrimonial

• O serviço da Empresa Controle Avaliação Patrimonial melhora significativa do balanço patrimonial através de aumento do patrimônio líquido, demonstrando uma posição saudável para instituições financeiras, de desenvolvimento, governamentais e internacionais.
• Fornecimento de Laudo de Avaliação Patrimonial para atender as situações de consolidação contábil, reavaliações, seguros, transações comerciais (compra, venda, fusão ou cisão), garantias, etc.
• A avaliação patrimonial proporciona a utilização do patrimônio como garantia, facilitando empréstimos ou parcelamento de dívidas.
• Com a avaliação patrimonial você tem a preparação para fusão, cisão, aquisição, incorporação, join-ventures e outras transações.
• Contratação de seguros com base em valores reais.
• Aumento ou redução das despesas de depreciação, de acordo com as vistorias técnicas. ( Depreciação acelerada, normal ou reduzida), objetivando o ganho fiscal.
• A avaliação patrimonial fornece laudo oficial de acordo com as normas e diretrizes da ABNT, IBAPE, IRB, CREA, FINAME e FINEP.