Sveafastigheters inlägg

En teknisk förvaltares dagbok   Vad gör en teknisk förvaltare? Övergripande fokus är att se till att våra hyresgäster har en bra inomhustemperatur samtidigt som energiförbrukningen hålls nere- en viktig del i att minska vår klimatpåverkan.   Häng med vår tekniska förvaltare, Cedric Flodin, som är ansvarig för cirka 80 fastigheter och se vad han gör en dag på jobbet! ⏱️ 08:00 Genomgång av driftsystem Dagen börjar med att jag går igenom alla våra driftssystem. Jag kontrollerar att värme och ventilation fungerar optimalt genom att i tre olika program övervaka inomhustemperatur, energistatistik och driftstatus i våra fastigheter. ⏱️ 09:52 Mail och följer upp status på projekt Efter driftsystemgenomgången kollar jag mejlen. Jag hanterar flera projekt inom våra olika områden, exempelvis utbyte av styrsystem, tilläggsisolering och värmepumpsrelaterade installationer. I somras var jag med och startade ett energiprojekt i våra fastigheter i Rinkeby, Stockholms stad. Jag hade under en längre period övervakat temperaturerna och identifierat ojämnheter och svårigheter att styra dem. För att förbättra inomhustemperaturen installerade vi därför sex nya frånluftsvärmepumpar. De återvinner värme från luften som sen används för att värma upp vattnet som cirkulerar i värmesystemet. ⏱️ 13:00 Fastighetsbesök i Rimbo Förra året genomförde vi ett större projekt i Rimbo där vi installerade hybridpaneler för solelsproduktion och förvärmning av köldbäraren till bergvärmesystemet. Det kanske låter knepigt, men tack vare detta har energiförbrukningen minskat med cirka 35 procent i fastigheterna. På plats i Rimbo följer jag upp resultatet av projektet och kontrollera att allt ser ut som det ska. Jag gör också en grundlig kontroll av värmesystemet och värmepumparna för att förbereda fastigheten inför kallare perioder. Jag kontrollerar att alla system har rätt systemtryck, att det inte låter konstigt från pumpar och ventiler och att det är snyggt och prydligt i driftutrymena. Jag passar samtidigt på att undersöka möjligheterna för ytterligare tilläggsisolering för att förbättra inomhuskomforten för hyresgästerna och minska energianvändningen. För att bedöma detta mäter jag tjockleken på den befintliga isoleringen och undersöker hur väl ventilerad vinden är, så att inget mögel kan uppstå av tilläggsisoleringen. ⏱️ 16:02 Möte om AI och värmestyrning Klockan fyra deltar jag i ett möte om automatisering av värmestyrningen med hjälp av AI. Målet är att vi ska kunna övervaka och optimera systemdriften utan daglig manuell kontroll. Genom automatisering kan vi spara tid och upptäcka avvikelser snabbare, vilket frigör tid till mer värdeskapande aktiviteter. Detta är ett pilotprojekt som vi ska utvärdera för att se om vi kan implementera det i hela vårt fastighetsbestånd.   Tack Cedric för din dagbok!