İngiltere' de Kiracıların Ödeyeceği Ücretlerde İyileştirme Yapıldı.

1 Haziran 2019 itibariyle İngiltere’ de kiracılardan alınan işlem ücretleri, depozito gibi bazı kalemlerde kiracı lehine önemli değişiklikler oldu…

Kiracıların yeni kiracılıklara başlarken ne kadar ücret alınabileceği konusundaki yasa, 1 Haziran Cumartesi günü yürürlüğe girdi.

Kiracı Ücretleri Yasası (Tenant Fees Act), yeni kiracılık ve sözleşmelerin yenilenmesi için geçerli olacaktır. Bu değişiklik, ev sahiplerinin ve yetkili emlakçıların daha önce talep ettikleri çeşitli idari ücretler için artık ücret talep etmeyecekleri ve depozitoların 5-6 hafta ile sınırlı olacağı anlamına gelmektedir.

Bu yeni mevzuat, bazı kiracıların yüzlerce sterlin tasarruf edebileceği anlamına geliyor.

Kiralama yaparken sadece aşağıdaki kalemlerde ücret alınabilir ve bu ücretler sınırlandırılmıştır;

• Kapora (Holding deposit) (en fazla 1 hafta kira karşılığı)

• Depozito (£50,000 altındaki yıllık kiralar için maksimum 5 haftalık, £50,000 ve üzerindeki yıllık kiralananlar için maksimum 6 haftalık kira karşılığı)

• Bir kira sözleşmesinde değişiklik için yapılan ödemeler, örneğin; ilave kiracı ismi ekleme, v.b. (£50 ile sınırlıdır veya daha düşük makul seviyede bir ücret alınabilir)

• Bir kiracılığın erken sona ermesiyle ilişkili ödemeler (mal sahibinin zararı veya emlakçının makul masrafları dahil)

• Faturalar veya diğer hizmetler - örneğin; telefon, internet, TV lisansı, belediye vergisi v.b.

• Kira ödemesinin gecikmesi halinde faiz ödemeleri (İngiltere Merkez Bankası yıllık oranının en fazla % 3 fazlası kadar)

• Kayıp anahtarların veya diğer güvenlik cihazlarının değiştirilmesi için makul maliyetler

• Kiracının kiracılık sözleşmesinin temerrüde düşmesi durumunda sözleşme zararları

• 2019 Kiracı Ücretleri Yasası uyarınca izin verilen diğer ödemeler

Kanun ayrıca, emlakçıların ve mülk sahiplerinin 1 Haziran 2019'dan önce kiracılardan tahsil ettikleri herhangi bir ücreti geri ödemeleri gerekmediğini de belirtmektedir. Emlakçı veya ev sahibi, bu değişiklik tarihinden önce başlayan bir sözleşmeyle bağlantılı ücret talep edebilirler. Örneğin sözleşme yenileme bedeli, check-out ücreti, v.b.