Miami Gayrimenkul Geliştirme Projeleri
II. Bölüm - Miami Gayrimenkul Geliştirme Projeleri
Yazımın ikinci bölümünde sizlere değerli bulduğumuz ve bu nedenle çalışmakta olduğumuz şirketlerin projelerinden bazılarını paylaşacağım.
Miami'de şehir merkezinde yada dışında birçok farklı yapıda keyifli yaşamlar mevcut. Hemen her yeni projede lüks sosyal alanlar sunuluyor, havuzlarınız, tenis kortlarınız, fitness ve sinema salonlarınız, lüks restoranlarınız ve çocuk oyun salonları gibi.
Projeleri değerlendirirken her zaman söylediğim uyarıları tekrarlamak istiyorum. Geliştirici kimdir, finansal durumu nasıldır, daha önceki referans projeleri hangileridir, bitirdiği projelerin yönetimi ile doğru orantılı biçimde fiyatları artmakta mı gibi.. Bazı firmalar ciddi marka olmuşlar, 5-10-40, 80 bin lüks konut tamamlayanlar var; bu inanılmaz bir başarı. Lafı çok uzatmadan sizlere seçtiğim bazı projeleri (fiyat-m2) paylaşayım.
Bu projelerin her birinin çok beğendiğim öne çıkan farklı özellikleri var. Biliyorsunuz Amerika'da ev alarak vatandaşlık almak mümkün değildir ancak bazı projelerde EB5 yatırımcı olma hakkı sunularak proje tamamlandığında dairenizi almanıza imkan bile sağlanıyor.
Bilinmesi gereken bir başka konu Amerika'da ön satışlar yapılmadan bankaların projeye kredi vermemesidir. Yani ön satışları iyi gitmeyen bir proje başlayamayabilir. İnşaatına başlanan projelerin ön satışlarının yeterli olduğunu ve bankadan kredisinin de alındığını bilirsiniz ve kesinlikle tamamlanıp teslim edileceğini kabul edebilirsiniz.
Türk'lerin mortgage kullanamayacağı şeklindeki yanlış bir inanış da var. Yanlış bir bilgidir, kullanabilirsiniz. Detaylarına burada girmiyorum.
Elysee Miami
Çok güzel tasarlanmış bir proje, özellikle de iç dekorasyonu mükemmel.
Brickell Flatiron, Miami
Arkamdaki vinç bu projeye ait, lokasyonu harika, New York'taki ikonik Flatiron' ın Miami versiyonu.
Aria on the Bay, Miami
Bu proje ise uygun fiyatı ile en iyi noktalardan birinde yer almak isteyenler için dört dörtlük.
Ocean Residences Conrad, Fort Lauderdale
Bu projenin ana özelliği, Conrad tarafından sunulan işletme, dairenizi kullanmadığınız zamanlarda condo otel olarak kiraya vererek USD bazında önemli bir getiri de sağlayabilmektesiniz ve bina %99 tamamlanmış durumda.
Lennar Homes
Amerika'nın en büyük ve en güçlü konut geliştirici firmalarından biri olan Lennar, çoğunlukla alçak katlı projeler, villalar, townhomes üretmektedir. Birçok güzel projesi var, hangisini paylaşsam bilemiyorum. Genelde şehir merkezine 5-15 dak mesafede fiyatları 300-600 bin bandında harika projeler geliştiriyorlar.
Paramount One World Miami
OWM şehrim merkezinde dev bir karma proje, oteli avm'si ve lüks konutları ile bugünlerde Miami'deki en iddialı projelerden biri. İnşaat son hız devam ediyor ama 3 yıl sonra tamamlanacak. Teslimi beklerken kira kaybederim diyebilirsiniz ama fiyatların artmasıyla tahminen daha karlı çıkabilirsiniz. Dilemma burda.
Bu projede EB5 yatırımcı vizesi sunulmakta. Bu konuda detaylı bilgi için benimle temasa geçmenizi rica edeceğim zira burada yazmaya kalkarsam bu bir kitap olabilir.
Mayıs ayında çok değerli bir projenin daha satışına başlıyor olacağız, Aston Martin! Bu projenin Armani, Bond, Porsche vb. gibi diğer markalı projelerden çok önemli bir farkı var. Aston Martin diğer markalar gibi bedel karşılığı isimini kullandırmıyor, bizzat ortak ve yatırımcı. Bu nedenle çok farklı ve değerli bir proje olduğu anlaşılıyor. Detaylar ve sürprizler yakında!
Bu yazının I. Bölümünü de okumak isterseniz ...
Miami'de yatırım ve yaşam planlarınız varsa mutlaka bize ulaşın.
VESRAM Gayrimenkul Yatırım ve Yönetim A.Ş.
contact@vesram.com
+902165044768